คอนโดฯต่ำล้าน ซื้อง่าย-ขายคล่อง ผู้ประกอบการอสังหาฯ รุกเปิดโครงการ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ดูดกำลังซื้อเรียลดีมานด์ นักลงทุนปล่อยเช่า
รายงานข่าวจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เข้าสู่ช่วงปรับตัวดีขึ้น โดยพบว่า ราคา คอนโดฯต่ำล้าน ซื้อง่าย-ขายคล่อง โดยเฉพาะระดับราคาเฉลี่ย 50,000 บาทต่อตารางเมตร จากกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์ และนักลงทุน ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า เป็นตัวขับเคลื่อน
ทั้งนี้ จากภาพรวมคอนโดฯ เปิดขายใหม่ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 ในพื้นที่กรุงเทพฯ พบว่า ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณ พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากที่สุด 4,033 หน่วย หรือประมาณ 48% รองลงมาคือ พื้นที่รอบเมืองทางทิศตะวันออก (สุขุมวิท) 2,518 ยูนิต หรือประมาณ 30% ตามมาด้วย พื้นที่รอบเมืองทางทิศเหนือ (รัชดาฯ, พหลโยธิน) ประมาณ 770 หน่วย หรือประมาณ 9%
นอกจากนี้ ยังพบว่า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ โครงการใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพฯ เพียงแค่ 1 โครงการเท่านั้น ซึ่งพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด และได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี สามารถปิดการขายได้ 100% ในช่วงระยะเวลาอันรวดเร็ว
สำหรับโครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2563 กว่า 57% หรือประมาณ 4,758 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยช่วงราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 23% หรือประมาณ 2,797 ยูนิต และช่วงระดับราคา 150,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 7% หรือ 565 ยูนิต
ในช่วงที่ผ่านมาพบว่า คอนโดฯ บางโครงการที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีบางโครงการอยู่ในช่วงราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ประมาณ 3% ซึ่งทั้ง 3 โครงการเป็นความร่วมมือระหว่าง กรมธนารักษ์, สำนักงาน ก.พ., ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ในการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อเป็นสวัสดิการ ให้แก่ข้าราชการพลเรือนสามัญ ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ราคาห้องละ 999,999 บาท
ขณะที่ ผู้ประกอบการรายใหญ่ ในตลาดหลักทรัพย์บางราย ยังคงวางแผน ที่จะพัฒนาโครงการคอนโดฯ ในช่วงราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดญราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อดึงดูดกำลังซื้อในกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ในภาวะที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว
อีกทั้งปัจจัยลบต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อจิตวิทยาการลงทุน ของกลุ่มผู้ซื้อ และผู้ประกอบการ ทำให้เห็นการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการ กลับมาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ในระดับราคาขายเฉลี่ยประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตรอีกครั้ง หลังจากในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าเป็นเซ็กเมนต์ที่หายไปจากตลาด
อย่างไรก็ตาม แม้ในช่วงระดับราคาดังกล่าว จะยังคงเป็นที่ต้องการของ กลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุน แต่ก็เป็นช่วงระดับราคา ที่มีอัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่อรายย่อย เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เพิ่มสูงขึ้นมาก ซึ่งบางโครงการสูงมากกว่า 30% สร้างความกังวลใจให้กับผู้ประกอบการ และเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการ จะต้องเตรียมแผนป้องกัน เพื่อให้อัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่อ อยู่ในระดับที่น้อยที่สุด
ด้านอัตราการขายเฉลี่ย ของโครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2563 กว่า 57% หรือประมาณ 2,501 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคาน้อยกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยในช่วงราคา 100,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 43% หรือสามารถขายได้ประมาณ 1,535 ยูนิต
จากอัตราการขายเฉลี่ย ของโครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียม ที่เปิดตัวใหม่หลายโครงการ ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา สามารถปิดการขายได้มากกว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ส่วนใหญ่พบว่า ราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ในช่วงไม่เกิน100,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ยังพบว่า กำลังซื้อส่วนใหญ่ ให้ความสนใจกับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ที่นำมาลดราคา ซึ่งจากราคาที่น่าสนใจและเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ที่ลูกค้าสามารถเห็นห้องจริงที่จะซื้อ รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่น ๆ ที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ ทำให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจกันเป็นจำนวนมาก หลายโครงการที่ก่อสร้างเสร็จ จึงสามารถปิดการขายลงได้ 100%
ในส่วนของราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 อยู่ที่ประมาณ 95,027 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 9.6% เนื่องจากเป็นการพัฒนา ของผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งมีระดับราคาขายที่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร และตั้งอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่
นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการเริ่มกังวลใจกับการกำหนดราคาขายของโครงการใหม่มากขึ้น ในภาวะที่ตลาดยังคงชะลอตัว ไม่กล้าที่จะปรับราคาขายมากเกินไป ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ ในช่วงที่ผ่านมา ไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ยของตลาดมากนัก
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ที่พักอาศัย ยุค New Normal ‘ซื้อ VS เช่า’ แบบไหนตอบโจทย์โดนใจ
- ว่าด้วยเรื่องภาษีกับการลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
- ภาษีที่ดิน แอลทีวี แรงซื้อต่างชาติหาย ทุบ อสังหาฯ กระอัก
