สำรวจ 12 หุ้นอสังหาฯ ชั้นนำ ยอดขาย 9 เดือน มีทั้งรายที่ยอดขายเพิ่มขึ้นและลดลง “ออริจิ้น” ยอดขายยังคงสูงสุดที่ 12,475 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
หุ้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (Residential Sector) ถือว่าเป็นการลงทุน ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดหุ้นไทย ด้วยลักษณะธุรกิจที่เข้าใจง่าย ค่อนข้างใกล้ตัวคนไทย ที่สำคัญคือมีจำนวนหุ้นให้เลือกมากมาย แม้ว่าช่วงหลังมานี้ภาพรวมของหุ้นอสังหาฯ อาจจะ Outperform ตลาด แต่ก็ยังมีหุ้นใหม่ๆ เข้ามาระดมทุนให้เลือกสรรเข้าพอร์ตอยู่เสมอ
จุดเด่นของหุ้นอสังหาฯ คงหนีไม่พ้นการเป็นหุ้นตั้งรับ หรือเรียกกันว่า Defensive Stock สามารถตอบโจทย์นักลงทุนที่ชื่นชอบความมั่นคงสูง และต้องการสร้างกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอจากผลตอบแทนของเงินปันผล
สำหรับการวิเคราะห์หุ้นอสังหาฯ ตัวเลข Presale ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการวิเคราะห์ ซึ่งหมายถึงยอดขายจากการจองซื้อโครงการ นับเมื่อลูกค้าทำสัญญาจะซื้อ-ขายกับบริษัท แต่หากมีการยกเลิกสัญญาภายหลัง จะต้องนำมาหักออก ทำให้ยอด Presale ไม่ได้หมายถึงยอดที่ผู้ประกอบการจะบันทึกเป็นรายได้ทางบัญชีในแต่ละงวด เพราะว่าการซื้อขายบ้าน- คอนโดฯ จะมีความแตกต่างจากสินค้าประเภทอื่นๆ ในเรื่องของระยะเวลาที่ยาวนานตั้งแต่วันที่เริ่มทำสัญญาไปจนถึงวันส่งมอบ
วันนี้เราจึงได้รวบรวมข้อมูลยอดขาย Presale ยอดขาย 9 เดือนแรกของปี 2566 จาก 12 หุ้นอสังหาฯ ชั้นนำ ที่รายงานออกมาแล้ว ดังนี้
1. ORI หรือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 12,475 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
2. AP หรือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 11,677 ล้านบาท ลดลง 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
3. SC หรือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 8,435 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
4. SIRI หรือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 7,575 ล้านบาท ลดลง 51% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
5. SPALI หรือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 6,227 ล้านบาท ลดลง 9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
6. LH หรือ บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 5,573 ล้านบาท ลดลง 40% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
7. ANAN หรือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 5,150 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
8. PSH หรือ บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 5,120 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 79% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
9. BRI หรือ บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 3,111 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
10. SENA หรือ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 2,585 ล้านบาท ลดลง 23% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
11. LPH หรือ บริษัท โรงพยาบาล ลาดพร้าว จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 2,581 ล้านบาท ลดลง 44% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
12. QH หรือ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ยอดขาย 2,460 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้ บทวิเคราะห์ บล. กสิกรไทย คงมุมมองเป็นกลางสำหรับหุ้นกลุ่มอสังหาฯ โดยคาดว่าภาพรวมผลการดำเนินงานจะอ่อนแอในไตรมาส 3/2566 และอาจนำไปสู่การปรับลดประมาณการกำไร จะส่งผลลบต่อทิศทางราคาหุ้นในระยะสั้น แต่การซื้อขายที่ระดับใกล้ -2.0SDV ของ PER ล่วงหน้า 12 เดือนในช่วง 5 ปี และให้อัตราตอบแทนเงินปันผล ปี 2566 ที่สูงกว่า 7% ประกอบกับแนวโน้มธุรกิจที่จะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 4/2566
ดังนั้น ทำให้นักวิเคราะห์มองเห็นว่า ความเสี่ยงขาลงของหุ้นอสังหาฯ มีจำกัดแล้ว ในขณะที่ความเชื่อมั่นจะเปลี่ยนเป็นเชิงบวก เมื่อตลาดเปลี่ยนไปมุ่งเน้นไปที่การเติบโตในปี 2567 โดยเลือกหุ้น AP, ORI และ SPALI เป็นหุ้นเด่นที่แนะนำลงทุน
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- อสังหาฯไทยฝ่าปัจจัยลบ การเมืองยังไม่นิ่ง-ดีมานด์ซื้อไม่ฟื้น
- อสังหาฯ จีน ‘สะดุด’ หวั่นกระทบคนจีนเที่ยวไทยลดลง-ส่งออกงานเข้า
- ‘ศุภาลัย’ โชว์ผลงานอสังหาฯไทยไปนอก ลงทุนออสเตรเลีย 10 ปี ยอดขายกว่า 2 หมื่นล้าน
