ดาต้าเซ็ต ส่องในโซเชียลมีเดีย ทำเลใกล้รถไฟฟ้ายังเนื้อหอม ย่าน “ลาดพร้าว” มาแรงหลังรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการ แบรนด์คอนโดมิเนียม “เอพี” ได้เอ็นเกจเมนต์มากที่สุด ส่วน “อนันดา” ถูกกล่าวถึงมากสุด
ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยโดยเฉพาะประเภทคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ยังคงถูกกดดันจากภาวะเศรษฐกิจที่ตึงตัว แต่คอนโดมิเนียมในทำเลที่มีศักยภาพสำหรับกลุ่มผู้บริโภครายได้ปานกลางถึงสูงยังคงมีแนวโน้มเติบโต รวมถึงชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนจีน ซึ่งยังมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมาก
บริษัท ดาต้าเซ็ต จำกัด ใช้เครื่องมือ DXT360 แพลตฟอร์มติดตามข่าวสารและเสียงของผู้บริโภค (Social Listening) ระหว่างวันที่ 13 กุมภาพันธ์-13 มีนาคม 2567 เพื่อนำมาวิเคราะห์ตลาดการซื้อขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร พบว่ามียอดเอ็นเกจเมนต์ (Engagement) หรือการมีส่วนร่วมมากถึง 429,263 ครั้ง
อนันดา-เอพี ได้รับ Mention และ Engagement มากสุด
เมื่อพิจารณาจากข้อมูลพบว่า แบรนด์คอนโดมิเนียมที่ได้รับเมนชั่น (Mention) หรือกล่าวถึงมากที่สุด 10 อันดับแรก ได้แก่ อนันดา (Ananda) เอพี (AP) แสนสิริ (Sansiri) ศุภาลัย (Supalai) เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (Major Development) ออริจิ้น (Origin) พฤกษา (Pruksa) แกรนด์ ยูนิตี้ (Grand Unity) โนเบิล (Noble) และ เซ็นทรัลพัฒนา (Central Pattana)
ส่วนแบรนด์คอนโดมิเนียมที่ได้รับเอ็นเกจเมนต์ (Engagement) หรือให้ความสนใจในการมีส่วนร่วมมากที่สุด 10 อันดับแรก ได้แก่ เอพี (AP) อนันดา (Ananda) เอสซีแอสเสท (SC Asset) ออริจิ้น (Origin) พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect) แสนสิริ (Sansiri) เรียลแอสเสท (Real Asset) พฤกษา (Pruksa) เทอร์ร่า ดีเวลลอปเม้นท์ (Terra Development) และ เซ็นทรัลพัฒนา (Central Pattana)
5 ทำเลยอดนิยมที่ผู้บริโภคในโซเชียลมีเดียสนใจ
ย่านลาดพร้าว
- Total Engagements 12,075 ครั้ง
- AP คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 57.89%
- AP คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 98.45%
- คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ (58.97%) ในย่านลาดพร้าวชูจุดเด่นเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
- 57.45% ของคอนโดมิเนียมในย่านลาดพร้าวเป็นคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง
ย่านห้วยขวาง
- Total Engagements 9,252 ครั้ง
- AP คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 50.00%
- AP คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 82.97%
- คอนโดมิเนียมทั้งหมด (100%) ในย่านห้วยขวางชูจุดเด่นเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
- 11.11% ของคอนโดมิเนียมในย่านห้วยขวางเป็นคอนโดมือหนึ่ง
ย่านบางเขน
- Total Engagements 8,204 ครั้ง
- SC Asset คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 40.00%
- SC Asset คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 99.94%
- คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ (80%) ในย่านบางเขน ชูจุดเด่นเรื่องใกล้มหาวิทยาลัย
- 66.67% ของคอนโดมิเนียมในย่านบางเขนเป็นคอนโดมือหนึ่ง
ย่านอารีย์
- Total Engagements 7,877 ครั้ง
- AP คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 42.86%
- Noble คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 63.16%
- คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ (87.5%) ในย่านอารีย์ชูจุดเด่นเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า
- 23.08% ของคอนโดมิเนียมในย่านอารีย์เป็นคอนโดมือหนึ่ง
ย่านทองหล่อ
- Total Engagements 5,904 ครั้ง
- Ananda คือ Brand ที่มี Mention มากที่สุด คิดเป็น 34.78%
- Ananda คือ Brand ที่มี Engagement มากที่สุด คิดเป็น 96.76%
- คอนโดส่วนใหญ่ (65.22%) ในทองหล่อชูจุดเด่นเรื่องทำเลทองย่านธุรกิจและที่อยู่อาศัย
- 9.52% ของคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อเป็นคอนโดมือหนึ่ง
ส่องโพสต์ขายคอนโด “ทำเลใกล้รถไฟฟ้า” จุดขายยืนหนึ่ง
จากการสำรวจความคิดเห็นบนโซเชียลมีเดีย พบว่า ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ยังเป็นจุดเด่นที่ผู้บริโภคให้ความสนใจมากที่สุด โดย ย่านลาดพร้าว เป็นทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจในการมองหาคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง และ ย่านอารีย์ เป็นย่านที่ผู้บริโภคสนใจมองหาคอนโดมิเนียมมือสอง
ขณะที่แต่ละแบรนด์คอนโดมิเนียม หรือโครงการมีจุดขายที่แตกต่างกันออกไป เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่มีรสนิยมการเลือกซื้อคอนโดที่ไม่เหมือนกัน โดยพบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ มักชูจุดขายในเรื่องที่ตั้งที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามากที่สุด เนื่องจากคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีพฤติกรรมที่ต้องการความเร่งรีบและสะดวกสบาย
สำหรับกลุ่มลูกค้าส่วนมากจะเป็นพนักงานบริษัทที่ต้องการการเดินทางไปทำงานที่ง่ายและรวดเร็ว นอกจากนี้ ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะพิจารณาจากทำเลที่ตั้งควบคู่กันไปด้วย โดยพิจารณาจากทำเลในย่านธุรกิจ (CBD) ใกล้ทางด่วน ใกล้โรงพยาบาล ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือตลาด เป็นต้น
คอนโดเพื่อผู้สูงวัย รองรับ Aged Society
ปัจจุบันประเทศไทยได้เข้าสู่ยุคสังคมสูงวัย (Aged Society) เนื่องจากอัตราการเกิดที่ต่ำลงและประชากรที่อายุมากกว่า 60 ปีเพิ่มมากขึ้น ทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าเริ่มพัฒนาและก่อสร้างคอนโดมิเนียมสำหรับผู้สูงอายุ โดยจะมีทีมแพทย์ที่ดูแลทั้งยามปกติและยามเจ็บป่วย และมีส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของผู้สูงอายุอีกด้วย
โครงการที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมสำหรับผู้สูงอายุในช่วงเวลาที่เก็บข้อมูล ได้แก่ โครงการ PARC EXO เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ BHS Group และ AgyHero ในการบริหารจัดการ Nursing Home แบบครบวงจรสำหรับลูกบ้านผู้สูงวัย โดยคอนโดได้มีการออกแบบให้เหมาะสมกับผู้คนทุกวัย พร้อมกับมีการอำนวยความสะดวกในด้านสุขภาพแก่ผู้สูงอายุโดยทีมแพทย์มืออาชีพ และเครื่องมือที่ครบครัน ซึ่งเชื่อว่าในอนาคตจะมีโครงการในลักษณะเช่นนี้ออกมามากขึ้น
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ส่องแนวโน้มบ้าน 100 ตารางวา กับการเปลี่ยนแปลงผังเมืองกรุงเทพมหานคร
- เกาะติดรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออกเปลี่ยนแปลงชัด คอนโดฯใหม่ผุดพรึ่บ
- ส่องตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ไตรมาสที่ 4/2566
ติดตามเราได้ที่
- เว็บไซต์: https://www.thebangkokinsight.com/
- Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
- X (Twitter): https://twitter.com/BangkokInsight
- Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg
