รายงานการตลาดไตรมาส 3 ของปี 2020 จากเว็บไซต์สตรีตอีซี (StreetEasy) เว็บไซต์สื่อกลาง สำหรับซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของนิวยอร์ก เผยว่าอัตราค่าเช่าที่ลดลงต่ำเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้ราคากลางค่าเช่าบ้าน ในแมนฮัตตัน ตกลงมาอยู่ที่ 2,990 ดอลลาร์ (ประมาณ 93,500 บาท) ในไตรมาส 3 ของปี 2020 เป็นครั้งแรกในรอบ 9 ปีที่ตัวเลขนี้ต่ำกว่า 3,000 ดอลลาร์
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในแมนฮัตตันบนเว็บไซต์สตรีตอีซีที่ลดราคาในช่วงไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.7 เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ร้อยละ 44.7 เนื่องจากเจ้าของบ้านพยายามดึงดูดผู้เช่าในภาวะที่ตลาดมีการแข่งขันสูง นับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดของไวรัสโคโรนาในแมนฮัตตันเมื่อ 7 เดือนก่อน
ขณะเดียวกัน พื้นที่ให้เช่าในแมนฮัตตัน เพิ่มจำนวนขึ้น69.8% โดยมีอสังหาริมทรัพย์ 72,267 รายการ ที่ยังไม่มีผู้เช่าในช่วงไตรมาสนี้ ซึ่งมากกว่าปีที่แล้วเกือบ 30,000 รายการ
นอกจากส่วนลดต่างๆ จะกลายเป็นเรื่องปกติแล้ว ยังมีแนวโน้มว่าจะขยับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยส่วนลดค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตัน แตะ 9.1% จากราคาเสนอเช่า ซึ่งมากกว่าปีที่แล้วอยู่ 5.2% จุด
หากคิดเป็นจำนวนเงินดอลลาร์ ส่วนลดเฉลี่ยที่เจ้าของบ้านในแมนฮัตตันเสนอคือ 272 ดอลลาร์ (ประมาณ 8,520 บาท) ในช่วงไตรมาส 3 ซึ่งมากกว่าที่เสนอในปี 2019 ถึง 139 ดอลลาร์ (ประมาณ 4,350 บาท)
“ผู้เช่าไม่ยินดีที่จะจ่ายค่าที่อยู่อาศัยในแมนฮัตตันเพิ่มอีกต่อไป เพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่สำนักงาน 5 วันต่อสัปดาห์แล้ว” แนนซี อู่ นักเศรษฐศาสตร์ของสตรีตอีซี กล่าว
“เจ้าของบ้านในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแมนฮัตตัน ต้องทำใจที่จะรับผลกระทบ หากต้องการให้บ้านของตนมีคนเช่า พวกเขาถูกบีบให้ตัดค่าทำเลที่ตั้ง (Location Premium) ออกจากค่าเช่า เพื่อจะได้แข่งขันกับอพาร์ตเมนท์รายใหญ่ที่ราคาไม่แพงในเขตเมืองรอบนอกได้” หวู่ กล่าวเสริม
สตรีตอีซีรายงานว่าตลาดบ้านเช่าในแมนฮัตตัน มีการลดราคาลงมากที่สุด แต่เมืองรอบนอกเองก็ไม่ต่างกันเท่าไรนัก โดยอัตราค่าเช่าลดลงสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่30.7% ในบรุกลิน และ 26.6% ในควีนส์ ซึ่งเป็นตัวเลขเกือบแตะระดับสูงสุด
ที่มา:สำนักข่าวซินหัว
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ศาลอุทธรณ์สหรัฐ ปัดคำร้องรัฐบาล สั่งแบนแอปฯวีแชท
- เปิดสถิติราคาทองคำช่วงเลือกตั้งสหรัฐ คาด ‘ไบเดน’ ชนะทองไปต่อ!
- สภาสูงสหรัฐไฟเขียว ‘เอมี โคนีย์ แบร์เรตต์’ ผู้พิพากษาศาลฎีกาคนใหม่
