7 คำถามคาใจเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์เมื่อไหร่ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง สถานการณ์แบบไหนที่ไม่ควรรีไฟแนนซ์
หลังจากการผ่อนบ้านมาระยะเวลาหนึ่งแล้ว หลายคนคงอยากหาวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว ๆ ซึ่งหนึ่งในวิธีนั้นก็ คือ การรีไฟแนนซ์บ้าน แต่บางคนก็ยังมีคำถามที่สงสัยเกี่ยวการรีไฟแนนซ์บ้านอยู่ในใจ วันนี้เราจึงรวบรวมคำถามยอดฮิตพร้อมหาคำตอบมาให้แล้วที่นี่
1. รีไฟแนนซ์บ้านเมื่อไหร่ดี?
- เมื่อผ่อนบ้านมาประมาณ 3 ปี ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ระบุไว้ด้วย บางแห่งอาจกำหนดระยาเวลาที่นานกว่านั้น
2. ทำไมต้องรอ 3 ปี ค่อยรีไฟแนนซ์?
- สัญญาส่วนใหญ่จะระบุให้รีไฟแนนซ์ได้หลัง 3 ปี (ระยะเวลาขึ้นอยู่กับสัญญาเงินกู้แต่ละฉบับ) หากรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ต้องเสียค่าปรับ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ
3. ก่อนรีไฟแนนซ์ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
- อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมมั้ย
- ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายจำนวนเท่าไหร่
- เปรียบเทียบดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย ประหยัดกว่าสัญญาเดิมเท่าไหร่ คุ้มค่าหรือไม่
4. รีไฟแนนซ์มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
- ค่าประเมินราคา ฟรี 3,000 บาท, ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
- ค่าประกันอัคคีภัย
- ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคาร
5 . รีไฟแนนซ์แล้วมีโอกาสได้วงเงินเพิ่มยังไง?
- เมื่อนำราคาประเมินบ้านในการรีไฟแนนซ์หักลบด้วยยอดหนี้คงเหลือจากธนาคารเดิมทำให้มีวงเงินส่วนต่างที่สามารถขอกู้เป็นวงเงินอเนกประสงค์มาใช้จ่ายได้ นอกเหนือจากวงเงินกู้สำหรับรีไฟแนนซ์
เช่นนาย A กู้ซื้อบ้านกับธนาคารเดิม 3 ล้านบาท ผ่อนไปแล้ว 3 ปี หนี้ลดเหลือ 2 ล้านบาท ขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ให้วงเงินกู้ 90% ของราคาประเมิน ปัจจุบันราคาประเมิน = 4 ล้านบาท (4,000,000 x 90%) = ได้วงเงินกู้สูงสุด 3.6 ล้านบาท นำเงินก้อนนี้ปิดหนี้ธนาคารเดิม 2 ล้านบาท ส่วนต่างที่เป็นวงเงินเพิ่ม = 1.6 ล้านบาท
6. รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมได้มั้ย?
- สามารถขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิม หลังจากผ่อนบ้านในอัตราดอกเบี้ยคงที่ครบ 3 ปีแล้ว โดยเรียกวิธีว่า Retention หรือการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิม
7. สถานการณ์ไหนที่ไม่ควรรีไฟแนนซ์?
- ยังอยู่ในช่วงที่มีค่าปรับจากธนาคารเดิม
- เหลือยอดหนี้น้อยมาก และเหลือระยะเวลาอีกไม่เกิน 1-2 ปีจะหมดหนี้
ที่มา : ธนาคารไทยพาณิชย์
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- คิดรีไฟแนนซ์บ้าน เช็คที่นี่ รวมอัตราดอกเบี้ย 8 ธนาคาร 8 ขั้นตอนยื่นขอสินเชื่อ
- หนี้บัตรเครดิตท่วมหัว! เอาตัวให้รอดยังไงดี เปิด 4 วิธีแก้หนี้ที่นี่!
- เปิด 5 สัญญาณอันตรายหนี้ท่วม เริ่มจ่ายไม่ไหว ทำอย่างไรให้ชีวิตพ้นวิกฤติ!
ติดตามเราได้ที่
- เว็บไซต์: https://www.thebangkokinsight.com/
- Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
- Twitter: https://twitter.com/BangkokInsight
- Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg
