เทรนด์อสังหาฯ กทม. ไตรมาส 3 ปี 2565 โอกาสทองผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน เช็คเลย ทำเลไหนดัชนีราคาเติบโตสูงสุด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ยังคงมีปัจจัยท้าทายในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัว ค่าวัสดุก่อสร้าง และภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 (Q3 2565)
แม้ว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในภาพรวมจะยังคงลดลงต่อเนื่อง แต่จากปัจจัยท้าทายข้างต้น จึงมีแนวโน้มที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงสุดท้ายของปี หรือต้นปี 2566 โดยเฉพาะโครงการมือหนึ่ง หรือโครงการเปิดใหม่
ในช่วงไตรมาส 3 ถือเป็นช่วงโอกาสทองของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย และนักลงทุนที่มีความพร้อม ที่จะได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ก่อนที่ราคาจะมีการปรับเพิ่มขึ้น จากต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น
ผนวกกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะปรับเพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ซึ่งหาก กนง. ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้น 0.25% กรณีวงเงินสินเชื่อบ้าน 1 ล้านบาท จะส่งผลให้ยอดผ่อนชำระเพิ่มขึ้น 4-5% รวมถึงการยกเลิกอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปีแรก เหลือเพียงดอกเบี้ยคงที่ไม่เกิน 1 ปี
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2563-Powered by PropertyGuru DataSense พบว่า ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด ได้แก่
1. เขตทวีวัฒนา เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน
2. เขตวังทองหลาง เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน
3. เขตสัมพันธวงศ์ เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน
4. เขตตลิ่งชัน เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน
5. เขตหนองจอก เพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน
ทั้งนี้ บ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยเดียวที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน
ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นทุกรูปแบบที่อยู่อาศัย
- คอนโด เพิ่มขึ้น 26% จากไตรมาสก่อน
- บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 15% จากไตรมาสก่อน
- ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 11% จากไตรมาสก่อน
จำนวนที่อยู่อาศัยแบ่งตามระดับราคา
ระดับราคาที่มีจำนวนมากที่สุดคือ 5-10 ล้านบ้าน มีสัดส่วนอยู่ที่ 26% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรงเทพฯ รองลงมาคือ 1-3 ล้านบาท (22%) และ 3-5 ล้านบาท (21%)
ขอบคุณข้อมูลจาก ดีดี พร็อพเพอร์ตี้
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- จับเทรนด์อสังหาฯ ไตรมาส 3 โอกาสทองคนอยากมีบ้าน ราคาที่อยู่อาศัยเมืองกรุงยังไม่ปรับขึ้น
- มองทิศทาง ‘หุ้นอสังหาฯ’ ครึ่งปีหลังยังท้าทาย
- ราคาที่ดินเปล่ายังขยับต่อเนื่อง พร้อมเปิด 5 ทำเลทองราคาพุ่งแรง!
