รัฐบาลเก็บ “ภาษีที่ดิน” เต็มอัตรา ส่งผล “ดัชนีราคาที่ดินเปล่า” กรุงเทพฯ – ปริมณฑล’ ไตรมาส 2 เพิ่มขึ้นในอัตราชะลอตัว
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 376.5 จุด เพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลง -2.4%
ไตรมาส 2 ภาพรวมเพิ่มขึ้น แต่ชะลอตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก
ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ยังคงมีทิศทางที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่มีการชะลอตัวจากไตรมาสแรก
โดยอัตราการเพิ่มของดัชนีราคาที่ดินในไตรมาสนี้ ยังเป็นการเพิ่มที่ไม่สูงเมื่อเปรียบเทียบกับการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเฉลี่ย 5 ปี ในช่วงก่อนเกิดวิกฤต COVID-19 (ปี 2558 – 2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 (YoY)
อีกทั้งยังมีอัตราเฉลี่ยของอัตราการเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่เพิ่มขึ้นถึง 4.1% แสดงให้เห็นอัตราเร่งของดัชนีราคาที่ดินในช่วงดังกล่าวที่สูงกว่าปัจจุบัน
เก็บภาษีเต็มอัตรา ส่งผลการชะลอซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนา
ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่ามีการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากการที่เศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งปี 2566 มีการขยายตัวลดลงกว่าที่คาดการณ์ไว้ รวมทั้งการยกเลิกการผ่อนคลายมาตรการ LTV ของ ธปท. และภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังคงมีอัตราส่วนที่สูงถึง 90% ของ GDP อีกทั้งเป็นช่วงภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น
ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยที่จะทำให้ความสามารถในการซื้อและการผ่อนชำระที่อยู่อาศัยของประชาชนลดลง ส่งผลให้กำลังซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัว ผู้ประกอบการจึงชะลอแผนในการเปิดขายโครงการใหม่ในปีนี้ถึงปี 2567 มีผลให้เกิดการชะลอการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อรองรับการพัฒนาลงบ้างในหลายทำเล
ประกอบกับรัฐบาลได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตราในปี 2566 จึงทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับแผนการซื้อที่ดินสะสม เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต
ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่ดินสะสมในตลาดเพื่อเป็น Land Bank ลดลง เพื่อควบคุมภาระต้นทุนจากการถือครองที่ดิน โดยภาระภาษีที่ดินฯ ซึ่งเป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการในระยะต่อไป
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- กทม. เปิดเวที ‘ชำแหละภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ กระทบรายได้กทม. ไม่ลดเหลื่อมล้ำ เตรียมสรุปเสนอรัฐบาลใหม่
- ชัชชาติ เสนอรัฐบาลใหม่ ทบทวน ‘ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง’ หลังรายได้ลด ยกเคสห้างฯ ดัง เสียภาษีลดลง 10 เท่า
- กทม.ย้ำ 50 เขต เก็บ ‘ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง’ อย่างเป็นธรรม หลังพบการทุจริตเรียกรับสินบนเลี่ยงจ่ายภาษี