พื้นที่ใจกลางเมืองย่านปทุมวัน ภายใต้การครอบครองของ “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” รวม 1,153 ไร่ ในปัจจุบันแบ่งการใช้ประโยชน์เป็น 3 ส่วนหลัก คือ พื้นที่การศึกษา 637 ไร่ พื้นที่พาณิชย์ 385 ไร่ และพื้นที่ราชการยืมและเช่าใช้ 131 ไร่
การบริหารที่ดินดำเนินการโดย สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) ภายใต้หลักการขับเคลื่อนการใช้พื้นที่ 3 ด้าน คือ Learning Style สนับสนุนให้เกิดการเรียนรู้และการแสดงออกทางความคิดสร้างสรรค์สำหรับทุกวับ Living Style ส่งเสริมให้เกิดรูปแบบที่พักอาศัยในเมืองและมีคุณภาพชีวิตที่ดี และ Life Style ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายทุกรูปแบบการใช้ชีวิตตามยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ด้วย “ไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้” รองรับการใช้ชีวิตในทุกเจเนอเรชั่น
ดร.วิศณุ ทรัพย์สมพล รองอธิการบดีด้านการจัดการทรัพย์สินและนวัตกรรม สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่าแผนยุทธศาสตร์พัฒนาที่ดินจุฬาฯ ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา PMCU ได้จัดทำแผนแม่บทและเป็นผู้วางแนวคิดการพัฒนาโครงการในพื้นที่ต่างๆ โดยเฉพาะพื้นที่เชิงพาณิชย์ 385 ไร่
ซึ่งการพัฒนาพื้นที่แต่ละโครงการ จะกำหนดคาแรคเตอร์ที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้งานแบอเนกประสงค์ (Multi-Use) พื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน ที่อยู่อาศัย การพัฒนาทุกพื้นที่ จะต้องมีกลุ่มเป้าหมายชัดเจนและตอบโจทย์สร้างคุณค่าเพิ่มให้สังคมไปพร้อมกัน
“วันนี้พื้นที่ จุฬาฯ ไม่ได้มองเรื่องการสร้างรายได้เชิงตัวเลขอย่างเดียว แต่ต้องมองด้วยว่าสิ่งที่จะสร้างขึ้นมาเป็นที่ต้องการของสังคมและสร้างมูลค่าเพิ่มให้สังคมหรือไม่”
แผนแม่บทใหม่ PMCU ต้องเริ่มคิดก่อนว่าสังคมต้องการพื้นที่ประเภทใด จากนั้นนำมาวางแนวคิด และเปิดรับฟังความเห็นจากนักลงทุนที่สนใจ หากเห็นตรงกันและเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพ การดำเนินงานต่อไปจะมีทั้งให้เช่าพื้นที่และร่วมลงทุน ตามพ.ร.บ.ร่วมทุน หากมีงบลงทุนสูงสัญญาเช่าจะเป็นระยะยาว แต่หากลงทุนไม่สูงจะเป็นสัญญาระยะสั้น
พัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ 385 ไร่
การบริหารและพัฒนาพื้นที่เขตพาณิชย์นอกเขตการศึกษา จำนวน 385 ไร่ ของจุฬาฯ ในย่านถนนพระราม 4 ,พระราม 1 ถนนบรรทัดทอง และถนนอังรีดูนังต์ โดยแบ่ง ออกเป็น 2 เขต พื้นที่หลัก ได้แก่ พื้นที่สามย่าน และสยามสแควร์ เป็นการผสมผสานการใช้พื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัย การพาณิชย์ วัฒนธรรม และความบันเทิง ตามแผนพัฒนาปี 2563
แนวทางการพัฒนาเขตพื้นที่ “สามย่าน” PMCU มีนโยบายพัฒนาให้เป็นเมืองแห่งการค้ารูปแบบใหม่ที่ผสมผสาน ระหว่างการพัฒนาให้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยกับแหล่งธุรกิจและนวัตกรรมสมัยใหม่ที่สามารถสร้างแหล่งงาน แต่ยังคงความเก่าแก่ของชุมชนสวนหลวงและสามย่าน
โครงการพื้นที่ “สวนหลวง-สามย่าน” ที่เตรียมพัฒนาในปี 2563 ประกอบด้วย
Block 28 โครงการอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ที่พัฒนาพื้นที่เป็นสำนักงาน 5 อาคาร พื้นที่รวม 15,000 ตร.ม. PMCU เป็นผู้ลงทุนเองราว 200 ล้านบาท เจาะกลุ่มผู้เช่าพื้นที่ ที่เป็นผู้ประกอบการรุ่นใหม่ สตาร์ทอัพ เทคโนโลยี ครีเอทีฟ เป็นกลุ่มที่เพิ่งเริ่มทำธุรกิจ จึงไม่สามารถจ่ายค่าเช่าราคาแพงได้ แต่เป็นธุรกิจที่ต้องการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย แหล่งศูนย์รวมความรู้ และใช้ประโยชน์จากงานวิจัย ในการพัฒนาธุรกิจ ตัวอาคารพื้นที่เช่าจึงเป็นอาคารเอนกประสงค์ที่มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน ในช่วงเวลาต่างๆ เป็นรูปแบบอาคารที่สามารถสร้างคอมมูนิตี้ของคนทำงาน
Block 33 พัฒนาที่ดินขนาด 13.5 ไร่ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยติดอุทยาน 100 ปี จุฬาฯ ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง เพื่อสร้างย่านที่พักอาศัย รูปแบบโครงการมิกซ์ยูส แนวคิด Residential & Wellness เป็นโครงการที่อยู่อาศัยติดอุทยาน 100 ปีจุฬาฯ ซึ่งจะพัฒนาเป็นศูนย์รวมการแพทย์ชั้นนำ ด้านการส่งเสริมสุขภาพ (Wellness Centre & Medical Hub) เพื่อสร้างย่านที่พักอาศัยส่งเสริมคุณภาพชีวิตย่านชุมชนใจกลางกรุงเทพฯ
Block 34 ที่ดินขนาด 11 ไร่ ให้เป็น “พิพิธภัณฑ์แห่งอนาคต” หรือ Futurism & Exhibition Center ซึ่งมีแนวคิดในการพัฒนาให้เป็นศูนย์รวมงานแสดงเทคโนโลยีและนวัตกรรม รวมทั้งเป็นพิพิธภัณฑ์แห่งอนาคตและแลนด์มาร์คใหม่ของคนไทยและต่างประเทศ
สยามสแควร์โฉมใหม่ ปี 63
พื้นที่ สยามสแควร์ ที่เป็นย่านช้อปปิ้ง สตรีท แนวราบใจกลางกรุงเทพฯ ที่ถือเป็นแลนด์มาร์คแห่งแฟชั่นและไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ เป็นแหล่งรวมการเรียนรู้ สันทนาการและความบันเทิง ร้านอาหาร ธุรกิจบริการ เป็นศูนย์รวม แฟลกชิพ สโตร์ ทั้ง อินเตอร์เนชั่นแนล แบรนด์ และ โลคอล แบรนด์
สำหรับโครงการพัฒนาในอนาคต The New Siam Square 2020 โดย PMCU มีโครงการพัฒนาพื้นที่ต่างๆ ภายในสยามสแควร์ เพื่อให้เป็นช้อปปิ้งสตรีท ระดับแนวหน้าของโลก เป็นพื้นที่ที่เปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่ได้แสดงความสามารถในด้านต่างๆ อย่างสร้างสรรค์ โดยมีเป้าหมายพัฒนาให้สยามสแควร์เป็นย่านนวัตกรรมและแหล่งรวมความคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆ หรือ Siam Innovation District สะท้อนไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของคนรุ่นใหม่
โครงการ SIAM SCAPE หรือ Block H เป็นโครงการพัฒนาอาคารโบนันซ่าเดิม ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามเอ็มบีเค พื้นที่ 63 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสูง 25 ชั้น ลงทุน 1,800 ล้านบาท แนวคิดในการพัฒนาให้เป็นอาคารรูปแบบ Multi-Use ประกอบไปด้วย ศูนย์การเรียนรู้ (Learning Space) อาคารสำนักงานสมัยใหม่ และพื้นที่ร้านค้า ที่โดดเด่นและแตกต่างด้วยแนวคิดการจัดสรรและใช้ทรัพยากรร่วมกัน
พร้อมด้วยอาคารที่จอดรถติดถนนพญาไท ที่สามารถรองรับรถได้กว่า 702 คัน ,การพัฒนาสยามสแควร์ให้เป็น “ถนนคนเดิน” (Walking & Shopping Street) เต็มรูปแบบ โดยวางแผนเปิดให้บริการปี 2563
อาคารสยามกิตติ์ เฟส 2 หรือ Block L เป็นการพัฒนาร่วมกับเอกชนลงทุน ซึ่งเป็นโรงแรมใหม่ระดับ 3 ดาว จำนวน 400 ห้อง เป็นส่วนต่อขยายของอาคารสยามกิตติ์ เฟส 2 โดยก่อสร้างเป็นอาคารสูง 30 ชั้น ต่อยอดส่วนบนจากอาคารสยามกิตติ์เดิม ซึ่งได้เตรียมฐานรากรองรับไว้แล้ว โครงการอยู่ตรงข้ามกับโรงแรมโนโวเทล กรุงเทพฯ สยามสแควร์ คาดเปิดให้บริการปี 2563
อย่างไรก็ตามในปี 2562 จุฬาฯ จะประกาศมาสเตอร์ แพลน 5 ปี การพัฒนาพื้นที่ทั้งสยามสแควร์และสามย่าน โดยมีองค์ประกอบเพิ่มเติม เช่น โรงพยาบาลกลางเมือง ซึ่งมีผู้สนใจร่วมลงทุน
สำหรับแผนลงทุนในปี 2562-2563 คาดใช้งบประมาณราว 2,000 ล้านบาท โดยมีทั้งที่ PMCU ลงทุนเองและร่วมลงทุน ตามพ.ร.บ.ร่วมทุนฯ
ในปี 2560 PMCU มีรายได้ 5,516 ล้านบาท โดยรายได้จากค่าเช่าสัญญาระยะยาวคิดเป็นสัดส่วน 1 ใน 3 ส่วนพื้นที่ที่บริหารเองคิดเป็น 2 ใน 3
