เอ็มดี “ชีวาทัย” ส่องปัจจัยลบรอบด้าน ส่งผลปีนี้เป็นทั้งปีแห่งความเหนื่อย แต่ท้าทาย ชี้ยอดปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง ทั้งจากแบงก์ปฏิเสธให้สินเชื่อ และฝั่งผู้กู้ยกเลิกกู้ คาดคอนโดฯ บ้านต่ำ 2 ล้านลำบาก เดินหน้าเปิด 4 โครงการหวังฟื้นรายได้ 2,000 ล้านบาทจากปี 62 ขาดทุน
นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยว่า ในปี 2563 ถือว่าเป็นปีที่เหนื่อย และท้าทายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก เนื่องจากปัจจัยลบต่างๆ ที่เกิดขึ้นและยังไม่เห็นสัญญานบวก
ทั้งนี้ หากมองในภาพรวมจะเห็นได้ว่า ปีนี้ ภาคธุรกิจยังต้องเผชิญปัจจัยลบ ได้แก่
- ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัว จากปัจจัยลบต่างๆ เช่น ส่งออกลดลง ไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้จีดีพีลดต่ำลง หรือคาดว่าจะอยู่ที่ 1.5-1.7% เท่านั้น ซึ่งความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดต่ำลง จะกระทบกับสินค้าชิ้นใหญ่ก่อน อาทิ บ้าน รถยนต์
- การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ส่งผลให้ผู้ซื้อจากจีน ฮ่องกง สิงคโปร์หายไป ซึ่งจะส่งผลให้กลุ่มคอนโดมิเนียมแนวสูงที่ทำตลาดจับกลุ่มคนจีนเป็นหลัก จะหันมาทุ่มตลาดแข่งราคาเพื่อดึงกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์คนไทยทดแทน ทำให้การแข่งขันดุเดือดมากขึ้น และยังไม่สามารถคาดเดาได้ว่า กลุ่มลูกค้าจีนจะกลับมาหรือไม่ หรือหากกลับมาแต่ไม่มีการโอน อาจส่งผลกระทบที่หนักหน่วงขึ้น
- หนี้ครัวเรือนไทยที่เพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้ต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภค
- ปัจจัยคุมเข้มสินเชื่อ ส่งผลกระทบทั้งจากการที่ธนาคารเข้มงวดการกู้สินเชื่อ ทำให้ปัจจุบันยอดปฏิเสธให้สินเชื่อจากธนาคารสูงถึง 50% และยังเกิดปรากฏการณ์ที่ลูกค้าเมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อ แต่ได้ไม่เต็มจำนวนวงเงินกู้ ก็ปฏิเสธการกู้เงินเช่นกัน ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 50% ของยอดอนุมัติสินเชื่อ
- ตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมจะปรับเข้าสู่จุดสมดุลช้าลง เนื่องจากคนกู้เงินซื้ออสังหาฯได้น้อยลง ซึ่งจะกระทบกับตลาดรวมบ้านและคอนโดมิเนียมในที่สุด
- เงินบาทแข็งค่า ส่งผลให้สินค้าไทยเสียศักยภาพในการแข่งขันจากราคาสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นในสายตาลูกค้าต่างชาติ
ทั้งนี้ หากมองเจาะในเซ็กเมนต์คอนโดมิเนียม ผู้บริหารชีวาทัยมองว่า มาตรการแอลทีวี ส่งผลให้ดีมานด์ในตลาดนี้ลดลงชัดเจน โดยเฉพาะระดับราคา 5-20 ล้าน ที่ดีมานด์หายไปเกือบทั้งหมด อีกทั้งดีมานด์จากต่างประเทศที่ลดลงจากไวรัสโควิด-19
นอกจากนี้ในฝั่งผู้พัฒนาโครงการก็ได้รับผลกระทบจากความเข้มงวดในการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินเช่นกัน ส่งผลให้ปีนี้เป็นปีที่ยากลำบากอีกปีหนึ่งของคอนโดมิเนียม
ขณะที่กลุ่มที่ได้รับผลกระทบหนักเช่นกันคือ กลุ่มบ้านราคา 2-3 ล้านบาทเนื่องจากเมื่อตลาดคอนโดมิเนียมมีปัญหา ผู้พัฒนาอสังหาฯ จะหันมาลุยตลาดแนวราบหรือบ้านมากขึ้น ส่งผลให้คู่แข่งในตลาดเพิ่มมากขึ้น การแข่งขันเพิ่มสูงขึ้น ท่ามกลางภาวะการเข้มงวดของการให้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน อีกทั้งกลุ่มบ้านไฮเอนด์ ที่เจาะกลุ่มผู้มีกำลังซื้อก็พบสัญญานการชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป และใช้จ้ายระมัดระวังมากขึ้น
“ปีที่แล้วและปีนี้ กลุ่มอสังหาฯที่ยังดีของชีวาทัย กลับเป็นธุรกิจโรงงานให้เช่าที่มี 10 โรง โดยมีผู้เช่าเต็มพื้นที่ จากกลุ่มผู้ประกอบการเอสเอ็มอีเป็นส่วนใหญ่”
สำหรับชีวาทัย ในปี 2562 ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นปีที่บริษัทประสบภาวะขาดทุนประมาณ 55 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ไม่มีสินค้าขาย (คอนโดมิเนียม) ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการก่อสร้างโครงการ ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค จรัญ 13 และ โชคชัย 4 ก่อสร้างล่าช้า ทำให้ต้องเลื่อนการรับรู้รายได้มาเป็นปีนี้ โดยในปี 2562 บริษัทตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 2,600 ล้านบาท แต่ทำได้เพียง 1,100 ล้านบาท
ดังนั้นในปีนี้ จะเป็นปีแห่งการเริ่มต้นใหม่ที่จะฟื้นรายได้กลับมา ทั้งจากโครงการที่เลื่อนมาปีนี้และโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้น โดยวางเป้าหมายรายได้ปีนี้ไว้ที่ 2,000 ล้านบาท โดยมีโครงการที่พร้อมขายในปีนี้มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในปีนี้จะเปิด 4 โครงการใหม่ แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 3 โครงการ มูลค่า 2,266 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการชีวาโฮม กรุงเทพ-ปทุม มูลค่าโครงการ 903 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส 1/63, 2.โครงการชีวาโฮม รังสิต-ปทุม มูลค่าโครงการ 1,093 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส 2/63 และ3.โครงการฮาร์ท สุขุมวิท 36 มูลค่าโครงการ 270 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส 1/63 โดย CHEWA มีการถือหุ้นในสัดส่วน 70%
ขณะเดียวกันบริษัทยังจะมีการเปิดโครงการแนวสูงอีก 1 โครงการ ได้แก่ โครงการชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ลำสาลี มูลค่าโครงการ 1,336 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาส4/63 นอกจากนี้บริษัทยังได้ตั้งงบลงทุน เพื่อซื้อที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการของปีนี้จำนวน 858 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม จากปัจจัยลบต่างๆ ที่เกิดขึ้น ทำให้บริษัทต้องดำเนินธุรกิจอย่างระมัดระวังมากขึ้น รวมทั้งใช้เวลานี้ปรับองค์กรภายในเพื่อเพิ่มความแข็งแกร่ง รวมถึงการรุกทำตลาดออนไลน์เพื่อกระตุ้นยอดขาย หลังจากพบว่าสัดส่วนยอดขายจากช่องทางออนไลน์ทั้งหมดเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 80%
