นักเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์
ปี 2560 ที่ผ่านมา ในพื้นที่กรุงเทพมหานครจังหวัดเดียว มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่ พร้อมให้ผู้ซื้อโอนได้รวม 105 โครงการ โดยมีจำนวนอาคารรวมกัน 193 อาคาร จำนวนหน่วยที่สร้างเสร็จใหม่พร้อมโอนรวมกันประมาณ 45,600 หน่วย และมีมูลค่าโครงการทั้งหมดรวมกันประมาณ 140,200 ล้านบาท
สำหรับในปีก่อนหน้านั้น คือปี 2559 กรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่พร้อมโอน 126 โครงการ รวมกัน 223 อาคาร จำนวนหน่วยสร้างเสร็จใหม่ประมาณ 49,100 หน่วย และมูลค่าโครงการทั้งหมดประมาณ 156,600 ล้านบาท
เมื่อเทียบปีต่อปีกันแล้ว จึงเห็นได้ว่าตัวเลขทุกรายการลดลง โดยจำนวนโครงการลดลงร้อยละ 17 จำนวนอาคารลดลงร้อยละ 13 จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 7 และมูลค่าโครงการลดลงร้อยละ 10 ตามลำดับ
โครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ในปี 2560 ที่มีความสูงนับเป็นจำนวนชั้นมากที่สุด คือ Parc 24 สูง 51 ชั้น ไล่จี้มาติดๆ คือ MARQUE Sukhumvit และ Ashton Asoke สูง 50 ชั้นเท่ากัน รองลงมาสูงเกิน 40 ชั้น คือ Bright วงเวียนใหญ่ สูง 46 ชั้น LINE จตุจักร-หมอชิต สูง 43 ชั้น ปิดท้ายด้วย Tree Rio จรัญสนิทวงศ์ และ Whizdom Connect สูง 41 ชั้นเท่ากัน หรือทั้งหมดมีที่สูงเกิน 40 ชั้นรวม 7 อาคาร
ส่วนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ที่มีความสูงระหว่าง 30-39 ชั้น มี 17 อาคาร และที่มีความสูงระหว่าง 20-29 ชั้น มี 14 อาคาร
รวมคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ในปี 2560 ที่สูง 30 ชั้นขึ้นไปมี 24 อาคาร และสูง 20 ชั้นขึ้นไปมี 38 อาคาร ที่เหลือสูงไม่ถึง 20 ชั้น ซึ่งในจำนวนนี้มีอาคารที่สูงระหว่าง 10-19 ชั้นเพียง 5 อาคาร ที่เหลืออีก 150 อาคารล้วนเป็นอาคารเตี้ย
โครงการ MARQUE Sukhumvit มีมูลค่าโครงการสูงสุดคือประมาณ 6,600 ล้านบาท ตามด้วย Ashton Asoke ประมาณ 6,350 ล้านบาท และ Parc 24 ประมาณ 5,500 ล้านบาท
แต่เมื่อเทียบกับปี 2559 พบว่าในปีก่อนหน้ามีคอนโดมิเนียมที่สูงกว่ากันมาก โดยโครงการมหานคร นราธิวาสราชนครินทร์ สูงที่สุดถึง 72 ชั้น และกลายเป็นอาคารสูงที่สุดในประเทศไทย ส่วนที่มีความสูงรองลงมาคือ Menam Residences เจริญกรุง สูง 54 ชั้น NOBLE Ploenchit สูง 51 ชั้น และ BANGKOK Sathorn สูง 50 ชั้นตามลำดับ รวมคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในปี 2559 ในกรุงเทพมหานครที่สูงเกิน 50 ชั้นจึงมีเพียง 4 อาคาร
ส่วนคอนโดมิเนียมที่มีความสูงระหว่าง 40-49 ชั้น ก็มี 4 อาคารเช่นกัน รองลงมาความสูงระหว่าง 30-39 ชั้น มี 15 อาคาร และความสูงระหว่าง 20-29 ชั้น มี 27 อาคาร และความสูงระหว่าง 10-19 ชั้น มี 3 อาคาร
รวมคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ในปี 2559 ที่สูง 40 ชั้นขึ้นมี 8 อาคาร สูง 30 ชั้นขึ้นไปมี 23 อาคาร และสูง 20 ชั้นขึ้นไปมี 50 อาคาร ที่เหลือสูงไม่ถึง 20 ชั้น ซึ่งในจำนวนนี้มีอาคารที่สูงระหว่าง 10-19 ชั้นเพียง 3 อาคาร ที่เหลืออีก 170 อาคารเป็นอาคารเตี้ย
โครงการ NOBLE Ploenchit มีมูลค่าโครงการสูงสุดคือประมาณ 15,900 ล้านบาท ตามด้วยมหานคร ประมาณ 13,800 ล้านบาท และ BANGKOK Sathorn ประมาณ 7,000 ล้านบาท
จำนวนโครงการ อาคาร และหน่วยคอนโดมิเนียม ที่สร้างเสร็จนั้น หากเป็นโครงการขนาดใหญ่หรือมีความสูงมากต้องใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2-3 ปีหรือนานกว่านั้น ย่อมเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการในช่วงเวลาก่อนหน้านั้น เช่น โครงการขนาดใหญ่ที่สร้างเสร็จในปี 2560 เป็นผลมาจากการเปิดโครงการในช่วงประมาณปี 2556-2558 ดังนั้น จึงไม่ได้เป็นการสะท้อนว่าปี 2560 ตลาดคอนโดมิเนียมหดตัวลงจากปี 2559
สถิติที่นำเสนอนี้ยังไม่รวมคอนโดมิเนียมในปริมณฑลและจังหวัดภูมิภาคอื่นๆ โดยจังหวัดอื่นที่มีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมอย่างมีนัยสำคัญ ได้แก่ ชลบุรี นนทบุรี และสมุทรปราการ ซึ่งจะนำเสนอข้อมูลในโอกาสต่อไป
