จากตลาดอาคารสำนักงาน หรือออฟฟิศให้เช่า ยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง แม้จะมีผู้พัฒนาโครงการออฟฟิศให้เช่าเข้าสู่ตลาดมากขึ้น รวมถึงการเข้ามาของโค-เวิร์กกิ้งสเปซระดับโลกหลายราย ทำให้สะท้อนได้ว่า ยังมีโอกาสในตลาดนี้อีกมาก เนื่องจากซัพพลายยังน้อยกว่าดีมานด์หรือความต้องการเช่าพื้นที่ของภาคธุรกิจ
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจแอลแอล เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังจัดว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ดาวรุ่ง จากการที่ค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องติดต่อกันมาเป็นปีที่ 8 โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ซึ่งตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 70% หรือเฉลี่ยปีละกว่า 8% โดยปัจจุบันมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 950 บาทต่อตารางเมตร และในอีก 12 เดือนข้างหน้าเชื่อว่า ค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 5-7%
ทั้งนี้ ค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น เป็นผลมาจากการที่มีซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดค่อนข้างน้อยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะที่ความต้องการใช้พื้นที่มีอยู่สูง โดยจะเห็นได้จากการที่อาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ใน CBD ปัจจุบัน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 5.7% และเชื่อว่าสถานการณ์จะเป็นเช่นนี้ต่อเนื่องไปถึงปี 2564 ซึ่งจะเป็นช่วงที่มีอาคารสำนักงานใหม่ทะยอยสร้างเสร็จมากขึ้น
สำหรับปี 2564-2567 คาดว่าในพื้นที่กรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มรวม 1.3 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 340,000 ตารางเมตรต่อปี โดยในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 1.1 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 279,000 ตารางเมตรต่อปี แต่หากพิจารณาเฉพาะย่าน CBD ในช่วงเดียวกัน จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่ม 728,000 ตารางเมตร เฉลี่ยราว 182,000 ตารางเมตรต่อปี
ด้านนางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA และประธานกรรมการ บริษัท แอสไพเรชั่น วัน จำกัด ผู้ดำเนินการโครงการ สปริง ทาวเวอร์ (Spring Tower) กล่าวเพิ่มเติมว่า จากโอกาสดังกล่าว จึงได้พัฒนาโครงการสปริง ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานให้เช่า ย่านราชเทวี ซึ่งเป็นโครงการแรกของบริษัท แอสไพเรชั่นฯ ที่เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ถือหุ้นสัดส่วน 60% บริษัทเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สัดส่วน 25% และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด สัดส่วน 15% มูลค่าโครงการลงทุน 2,500 ล้านบาท
ปัจจุบัน โครงการสปริง ทาวเวอร์ มียอดขายพื้นที่ไปแล้ว 40% และคาดว่าภายในสิ้นปีจะมียอดขายพื้นที่กว่า 50% โดยมั่นใจภายในปี 63 จะมียอดขายเต็ม 100% คาดว่าอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 9-10% ขณะที่ในอุตสาหกรรมอาคารสำนักงานจะมีผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 7-8%
นอกจากนี้ ในอนาคตบริษัทมีแผนจะพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 2 โครงการ โดยจะเลือกทำเลในซีบีดีแนวรถไฟฟ้า ขนาดเนื้อที่โครงการประมาณ 3 ไร่ คาดว่ามูลค่าลงทุนรวม 6,000 ล้านบาท
