จากเวทีสัมมนา “อสังหาริมทรัพย์ดีชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2019” ที่จัดโดย 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, และสมาคมอาคารชุดได้ เมื่อสิ้นเดือนมกราคมที่ผ่าน ยังมีข้อมูลในรายละเอียดที่น่าสนใจเป็นการสะท้อน ภาพตลาดอสังหาฯในปี 2561 และแนวโน้มปี 2562 ที่จะปรับตัวถดถอยในบางตลาด และแนวโน้มเติบโตในบางตลาดชัดเจน
โดยการนำเสนอข้อมูลจาก ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ในปี 2562 ภาพรวมการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ จะลดลง 5.3% จาก 118,271 ยูนิตในปี 2561 ลดเหลือ 100,800 ยูนิตในปี 2562 ในขณะที่ที่อยู่อาศัยเหลือขายในปี 2561 ลดลง 6.6% แต่ใหนปี 2562 ที่อยู่อาศัยเหลือขายจะเพิ่มขึ้น 4.6% จากยอดเหลือขาย 133,400 ยูนิตในปี 2561 เพิ่มมาเป็น 153,500 ยูนิตในปี 2562 ส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในปี 2561 เพิ่มขึ้น 11.2% จำนวน 104,679 ยูนิต ในปี 2562 จำนนวน 111,800 ยูนิตเพิ่มขึ้น 6.8%
ส่วนภารรวมการโอนที่อยู่อาศัย ในปี 2561 โอนเพิ่มขึ้น 20.3% จำนวน 196,630 ยูนิต ในปี 2562 จะโอนลดลง 17.9% จำนวน 161,457 ยูนิต และมูลค่าการโอนในปี 2561 เพิ่มขึ้น 32.1% มูลค่า 565,112 ล้านบาท ส่วนปี 2562 มูลค่าโอนจะลดลง 15% มูลค่าเท่ากับ 479,904 ล้านบาท
เมื่อสรุปโดยภาพรวมจะพบว่าในปี 2561 การเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 3.6% หน่วยเหลือขายลดลง 6.6% จำนวนสร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 11.2% หน่วยการโอนเพิ่มขึ้น 20.3% มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 32.1% ส่วนแนวโน้มปี 2562 โครงการเปิดตัวใหม่คาดจะลดลง 5.3% หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 4.6% สร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 6.8% หน่วยการโอนจะลดลง 17.9% และมูลค่าการโอนจะลดลด 15.1%
ขณะเดียวกันเมื่อแยกดูเป็นรายสินค้าพบว่า ที่อยู่อาศัยแนบราบ บ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่ปี 2561 ลดลด 8.5% แต่ปี 2562 บ้านจัดสรรแนวโน้มเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 2.1% จำนวน 45,036 ยูนิตในปี 2561 และจำนวน 46,000 ยูนิตในปี 2562 เมื่อดูจำนวนเหลือขายพบว่าในปี 2561 บ้านจัดสรรเหลือขายลดลง 7.8% แต่ปี 2562 บ้านจัดสรรเหลือขายคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4.6% เป็นจำนวน 74,200 ยูนิตในปี 2561 และ 77,500 ยูนิตในปี 2562
เมื่อดูที่การโอนโครงการแนวราบ ในปี 2561 ยอดโอนเพิ่มขึ้น 19.3% จำนวน 99,311 ยูนิต แต่ในปี 2562 คาดยอดโอนลดลง 11.8% จำนวน 87,600 ยูนิต ส่วนมูลค่าโอนแนวราบในปี 2561 เพิ่มขึ้น 29.1% มูลค่า 293,637 ล้านบาท มูลค่าโอนในปี 2562 คาดลดลง 5% มูลค่า 278,900 ล้านบาท
สรุปภาพรวมที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2561 เปิดโครงการใหม่ลดลง 8.1% หน่วนเหลือขายลดลง 7.8% สร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 12.9% หน่วยการโอนเพิ่มขึ้น 19.3% มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 29.1% ส่วนในปี 2562 โครงการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 2.1% หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 4.6% สร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 7.2% หน่วยการโอนลดลง 11.8% และมูลค่าการโอนลดลง 5%
มาดูที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ในปี 2561 เปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 12.7% จำนวน 73,208 ยูนิต ส่วนในปี 2562 คอนโดเปิดตัวใหม่แนวโน้มลดลง 9.8% จำนวน 66,000 ยูนิต อาคารชุดเหลือขายปี 2561 ลดลง 5.1% จำนวน 59,200 ยูนิต แนวโน้มปี 62 คอนโดเหลือขายเพิ่มขึ้น 4.7% จำนวน 62,000 ยูนิต
ยอดโอนคอนโดมิเนียมปี 2561 เพิ่มขึ้น 21.3% จำนวน 97,319 ยูนิต ปี 2562 แนวโน้มโอนลดลง 24.2% จำนวน 73,800 ยูนิต มูลค่าโอนในปี 2561 เพิ่มขึ้น 35.6% กว่า 271,475 ล้านบาท แนวดน้มดอนคอนโดปี 2562 ลดลง 26% มูลค่า 201,000 ล้านบาท
สรุปภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2561 เปิดตัวใหม่เพิ่ม 12.1% หน่วยเหลือขายลดลง 5.1% สร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 10.3% หน่วยโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 21.3% มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 35.6% แนวโน้มปี 2562 เปิดตัวใหม่ลดลง 9.8% หน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 4.7% สร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 6.6% หน่วยการโอนลดลง 24.2% มูลค่าในการโอนลดลง 26%
