ทำเลทองสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ชั่วโมงนี้ยังคงเป็นทำเลแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะรถไฟฟ้าที่เปิดบริการแล้ว อย่างบีทีเอส ทั้ง 2 เส้นทาง ซึ่งทำเลพื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD : Central Business District) หลายแห่งแทบหาที่ดินมาพัฒนาโครงการใหม่ไม่ได้แล้ว จะเหลือก็แต่ที่ดินเช่าซึ่งการนำมาพัฒนา ก็ต้องขายแบบสัญญาเช่า หรือ Leashold ส่วนที่ดินซึ่งขายกรรมสิทธิ์ได้ หรือ Freehold นั้นเป็นที่ทราบกันว่าในทำเลทองย่านซีบีดี ไม่เหลือที่ดินแปลงใหญ่ให้่นำมาพัฒนาได้
อย่างไรก็ตาม ที่ดินบนสัญญาเช่า เริ่มได้รับความสนใจและการตอบรับจากผู้อยู่อาศัยมากขึ้น จะเห็นว่าที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายแบบ Leashold ออกมาสู่ตลาดจำนวนไม่น้อย และราคาก็ค่อนข้างสูง แต่ยังคงต่ำกว่าโครงการที่ขายแบบ Freehold ในทำเลเดียวกัน ราว 30-40%
ถึงกระนั้นด้วยความที่เป็นทำเลในเมือง แม้จะขายแบบสัญญาเช่า 30 ปี สนนราคาต่อตารางเมตร ก็ถือว่าสูงไม่น้อยเช่นกัน ดังนั้นเจ้าของที่ดินเช่าแปลงใหญ่หลายแห่ง ในทำเล CBD จึงหันมามองการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ หลังสัญญาเช่าเดิมใกล้สิ้นสุดสัญญาลง ซึ่งจะเป็นการเปลี่ยนโฉมหน้าทำเล CBD ไปจากเดิมอย่างชัดเจน
ล่าสุด วันนี้ (11 ธ.ค. 61) ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สินวชิราวุธวิทยาลัย เพื่อนำมาพัฒนาให้ได้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด สำหรับที่ดินขนาด 67 ไร่ ที่กระจายอยู่ในซอยมหาดเล็กหลวง 1–3 บนถนนราชดำริ ซึ่งถือเป็นที่ดินขนาดใหญ่ ล่าสุดใน CBD ที่จะนำออกมาพัฒนาโครงการใหม่
ที่ดินขนาด 67 ไร่นี้ ประกอบไปด้วยที่ดินจำนวน 28 แปลง โดยมีกลุ่มแปลงที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดระหว่างปี 2562 – 2568 จำนวน 6 กลุ่มแปลง และแต่ละกลุ่มแปลงนี้มีระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาเช่าระยะยาวที่แตกต่างกัน ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ซอยมหาดเล็กหลวง 1-3 บนถนนราชดำริ ประกอบด้วยที่ตั้งดังในภาพด้านล่างนี้
เตรียมออกประมูลหลังหมดสัญญาเช่าปี 62
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า การได้รับการแต่งตั้งเป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สำหรับที่ดินผืนนี้นับเป็นอีกหนึ่งความภาคภูมิใจของซีบีอาร์อี ที่มีโอกาสได้เป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ โดยซีบีอาร์อี มีหน้าที่ในการวิเคราะห์ศักยภาพ ในการใช้ประโยชน์จากที่ดิน เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ และเป็นผู้จัดการประมูล เพื่อเช่าที่ดินระยะยาวทั้ง 6 กลุ่มแปลง
นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินในย่านใจกลางเมือง เป็นที่ดินที่มีความต้องการสูง และเมื่อใดก็ตาม ที่มีการปล่อยขายที่ดินในทำเลใจกลางธุรกิจ มักจะได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาโครงการ และนักลงทุน เพราะมีศักยภาพสูงในการพัฒนา ไม่ว่าจะเป็นเป็นโครงการที่พักอาศัย โครงการเชิงพาณิชย์ หรือโรงแรมระดับหรู
ที่ผ่านมาโครงการที่ได้รับการพัฒนาบนถนนราชดำริ ล้วนประสบความสำเร็จทั้งสิ้น เพราะเป็นทำเลที่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส มีโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง และมีที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ และซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่หลายโครงการ โดยโครงการใหม่ที่มีการพัฒนาบนถนนเส้นนี้ คือ โรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย กรุงเทพ ซึ่งเปิดให้บริการในปี 2561
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินผืนนี้ ประกอบไปด้วยที่ดินจำนวน 28 แปลง ซึ่งมีระยะเวลาสิ้นสุดสัญญาเช่าแตกต่างกัน ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่า จะสามารถจัดการประมูลโดยการยื่นซองเพื่อเช่าที่ดินระยะยาว โดยจะเริ่มนำที่ดินปล่อยเช่าในปี 2562 และคาดว่าจะได้รับความสนใจจากทั้งผู้เช่าในปัจจุบัน และผู้เช่ารายใหม่จากทั้งในประเทศและต่างประเทศ
ราคาคอนโดราชดำริพุ่งต่อเนื่อง
หากย้อนมาดูโครงการคอนโดมิเนียม ที่เปิดขายในทำเลถนนราชดำริ โดยเฉพาะย่านซอยมหาดเล็กหลวง 1-3 ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้าม สนามม้าราชกรีฑาสโมสรปทุมวัน(rbsc) ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวแปลงใหญ่ใจกลางเมือง ที่เป็นวิวสำคัญให้กับคอนโดมิเนียมในย่านราชดำริ ใช้เป็นจุดขาย
แต่คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่สร้างบนพื้นที่เช่า ซึ่งเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ของทำเลนี้ คือสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มีหลายโครงการที่พัฒนาบนพื้นที่เช่า และเปิดขายในสัญญาแบบ Leashold แต่สนนราคาก็ค่อนข้างสูงใกล้เคียงกับโครงการแบบ Freehold
