โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่พัฒนาโดยภาคเอกชนมีจำนวนไม่มากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสถาบันการเงินไม่ค่อยอยากสนับสนุนสินเชื่อโครงการ เพราะมองว่าตลาดผู้มีรายได้น้อยมีปัญหาภาระหนี้ ทำให้การขอสินเชื่อรายย่อยทำได้ยาก
แต่ด้วยนโยบายรัฐบาล ที่ต้องการส่งเสริมเรื่องที่อยุ่อาศัยผู้มีรายได้น้อย โดยการจัดโครงการเคหะประชารัฐร่วมทุนขึ้นมา จึงต้องจัดเตรียมสถาบันการเงิน สำหรับอนุมัติสินเชื่อโครงการเหล่านี้ควบคู่กันด้วย
ล่าสุดวันนี้ (27 ก.ย.) ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ ได้เป็นประธานในพิธีลงนามความร่วมมือโครงการเคหะ ประชารัฐร่วมทุน ระหว่างธนาคารอาคารสงเคราะห์กับการเคหะแห่งชาติ โดยมีนางไลวรรณ ปองเสงี่ยม รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มสินเชื่อ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และนายบัญชา บัญชาดิฐ รองผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ ร่วมลงนามในบันทึกข้อตกลงดังกล่าว เพื่อสนับสนุนสินเชื่อ ให้กับผู้ประกอบการในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน
ดร.ธัชพล กล่าวว่า การเคหะแห่งชาติในฐานะรัฐวิสาหกิจ สังกัดกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ดำเนินการภายใต้แผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี (2560 – 2579) โดยมีวิสัยทัศน์ “คนไทยทุกคนมีที่อยู่อาศัยถ้วนทั่วและมีคุณภาพชีวิตที่ดีในปี 2579 (Housing for All)” มุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐาน พร้อมเปิดโอกาสให้ภาคเอกชนเข้ามามีบทบาทในการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อสานพลังประชารัฐสู่ความเข้มเข็ง
การเคหะแห่งชาติจึงได้เปิดโอกาส ให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ภายใต้โครงการเคหะประชารัฐร่วมทุน มี 3 รูปแบบคือ โครงการที่มีมูลค่าตั้งแต่ 1,000 ล้านบาทขึ้นไป จะดำเนินงานในรูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (Joint Investment) ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ.2556
ส่วนโครงการที่มีมูลค่าโครงการต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท จะดำเนินงานในรูปแบบโครงการร่วมดำเนินกิจการระหว่างภาครัฐและเอกชน (Joint Operation) และโครงการร่วมสนับสนุนภาคเอกชน (Joint Support) ตามพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ และระเบียบการเคหะแห่งชาติว่าด้วยการสนับสนุนโครงการ
ทั้งนี้ การเคหะแห่งชาติและธนาคารอาคารสงเคราะห์จะร่วมกันดำเนินการในส่วนของการสนับสนุนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน (Joint Support) โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์จะเข้ามาสนับสนุนสินเชื่อโครงการผู้ประกอบการ (Pre Finance) และสินเชื่อรายย่อยของผู้บริโภค (Post Finance)
ส่วนการเคหะแห่งชาติ จะประกาศเชิญชวนภาคเอกชนร่วมพัฒนาโครงการเคหะประชารัฐ พร้อมทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาแก่ผู้ประกอบการในการคัดเลือกบริษัทฯ เพื่อศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการและบริหารจัดการงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการพิจารณาความเป็นไปได้ด้านการตลาด ความเหมาะสมทางกายภาพ และการเงินการลงทุน
นอกจากนี้ การเคหะแห่งชาติและธนาคารอาคารสงคราะห์จะจัดทำโครงการนำร่อง เพื่อเป็นต้นแบบในการจัดทำโครงการเคหะประชารัฐร่วมทุน และร่วมกันส่งเสริมผู้ประกอบการรายใหม่ (Start Up) ให้มีโอกาสเข้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ผ่านการแลกเปลี่ยนองค์ความรู้เชิงวิชาการ และปฏิบัติการรูปแบบต่างๆ โดยการเคหะแห่งชาติและธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะสนับสนุนบุคลากรระหว่างองค์กรให้มีการแลกเปลี่ยนเรียนรู้ในด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจเกี่ยวเนื่องในด้านต่างๆ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดของการพัฒนาโครงการ
