Stock

จับตา SIRI ท็อปพิกหุ้นอสังหาฯ ปรับตัวเร็ว ชิง Market share

โดย Park Kathawut 15 เมษายน 2568

จับตา SIRI ท็อปพิกหุ้นอสังหาฯ ปรับตัวเร็ว ชิง Market share ได้ต่อเนื่อง

ในปี 2568 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังคงเผชิญความท้าทายหลายด้าน ทั้งจากภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวในระดับสูง กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป และการแข่งขันในตลาดแนวราบที่ยังรุนแรง โดยเฉพาะในกลุ่มราคากลาง-ล่างที่อ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจ

และปัจจัยลบล่าสุดที่กระทบความเชื่อมั่นนักลงทุน คือ เหตุการณ์แผ่นดินไหว สร้างความกังวลต่อความมั่นคงของโครงการคอนโดมิเนียม รวมถึงโครงการในพื้นที่หัวเมืองท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่บางรายสามารถตอบสนองต่อสถานการณ์ได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ นั่นคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI

SIRI คือหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นที่รู้จักที่สุดในประเทศไทย ก่อตั้งมากว่า 40 ปี มีผลงานพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ในหลากหลายระดับราคา สิ่งที่ทำให้ SIRI แตกต่าง คือ การเป็น First Mover ในการจับเทรนด์ตลาดและสร้างนวัตกรรม ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนา Smart Home การใช้พลังงานทางเลือกในโครงการ หรือการออกแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ รวมถึงความรวดเร็วในการปรับตัวตามสถานการณ์

ท็อปพิกกลุ่มอสังหาฯ

จากบทวิเคราะห์ของ บล. ฟินันเซีย ไซรัส และ บล. กรุงศรี ระบุว่า SIRI พลิกกลับมาสร้างการเติบโตได้ยอดเยี่ยมในไตรมาส 1/2568 ด้วยยอด Presales ที่สูงถึง 13,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 40% y-y และ 31% q-q สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ และคิดเป็นถึง 29% ของเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ที่ 46,000 ล้านบาท

ทำให้หุ้น SIRI ยังคงเป็นท็อปพิกของหุ้นอสังหาฯ โดยมองจากสตอรี่ปี 2568 ยังโดดเด่นจากทิศทางธุรกิจที่ยัง aggressive กว่าคู่แข่ง จึงมีโอกาสเพิ่ม market share ได้ต่อเนื่อง ประกอบกับจุดเด่นจากการเป็น first-mover ซี่งปรับตัวได้เร็ว และคาดเป็นหนึ่งในผู้ได้ประโยชน์จากการผ่อนคลาย LTV มากกว่าบริษัทอื่นในกลุ่ม

อีกจุดที่น่าสนใจ คือ คอนโดกลายเป็นพระเอกในไตรมาสนี้ของ SIRI ด้วยยอดขายสูงถึง 8,000 ล้านบาท เติบโตถึง 131% y-y และ 162% q-q เป็นผลจากการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 8 แห่ง มูลค่ารวมกว่า 11,400 ล้านบาท โดยเฉพาะโครงการในทำเลท่องเที่ยวอย่าง PTY Residence Sai 1 (พัทยา) ขายได้ถึง 90% และ The Base Cherngtalay (ภูเก็ต) ขายได้ 77%

ในทางกลับกัน โครงการแนวราบชะลอตัวเล็กน้อย โดยมียอดขาย 5,400 ล้านบาท (-25% q-q, -12% y-y) สะท้อนแรงซื้อที่แผ่วลง และการเปิดโครงการใหม่ที่ลดลงเหลือเพียง 2 โครงการเท่านั้น

แม้กำไรสุทธิไตรมาส 1/2568 จะถูกกดดันจากการโอนที่ชะลอ คาดว่าจะอยู่ที่ 500-650 ล้านบาท ถือเป็นจุดต่ำสุดของปีนี้ อย่างไรก็ดี นักวิเคราะห์ต่างคาดการณ์ว่าโมเมนตัมกำไรจะกลับมาโดดเด่นในครึ่งหลังของปีนี้ โดยเฉพาะจากการโอนคอนโดและการเปิดโครงการแนวราบกลุ่มลักชัวรี

นอกจากนี้ ภายหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวคลี่คลาย SIRI ได้ทำการตรวจสอบโครงการของบริษัท และยืนยันว่าโครงสร้างของทุกตึกยังแข็งแรงและปลอดภัย ความเสียหายที่พบเป็นแค่ในด้านสถาปัตยกรรมซึ่งมีประกันครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุง

สรุปคำแนะนำการลงทุนหุ้น SIRI

SIRI ถือเป็นหุ้นอสังหา “ราคาถูก ปันผลสูง” ที่ไม่ควรมองข้าม ด้วยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง แนวโน้มการฟื้นตัวที่ชัดเจน และความสามารถในการปรับตัวได้เร็วกว่าเพื่อนร่วมอุตสาหกรรม ทั้งนี้ บล. ฟินันเซีย แนะนำ “ซื้อ” ให้ราคาเป้าหมายที่ 1.90 บาทต่อหุ้น ในขณะที่ บล. กรุงศรี แนะนำ “ซื้อ” ให้เป้าสูงถึง 2.34 บาทต่อหุ้น

ขณะเดียวกัน SIRI ยังมีจุดแข็งด้าน Dividend Yield สูงถึง 11.5% P/E ต่ำเพียง 4.7 เท่า และมีแนวโน้มเพิ่ม Market share ต่อเนื่องในตลาดที่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เพราะฉะนั้น สำหรับนักลงทุนที่มองหาหุ้นอสังหาฯ ปันผลดี ราคายังต่ำ พร้อมโอกาสการฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง SIRI คือตัวเลือกที่น่าสนใจทีไม่ควรมองข้าม

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ติดตามเราได้ที่