โฉนดที่ดินปลอมก็มา! กรมที่ดินเตือน มิจฉาชีพใช้ ‘หลอกกู้เงิน’ ย้ำ หากจะใช้ค้ำประกันเงินกู้ ต้องนำไปจดจำนองเท่านั้น
นายชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินได้รับรายงานจากสำนักงานที่ดินหลายแห่ง โดยเฉพาะทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พบว่ามีกรณีการปล่อยเงินกู้ให้กับประชาชน โดยเอาโฉนดที่ดินของประชาชนที่มาขอกู้เงินยึดถือไว้เป็นหลักประกัน
ใช้ที่ดินค้ำประกันเงินกู้ ต้องนำไปจดจำนองเท่านั้น
บางกรณีก็โฆษณาประชาสัมพันธ์ว่ารับจำนำโฉนดที่ดิน กรณีดังกล่าว กรมที่ดินขอเรียนว่า การนำที่ดินไปเป็นหลักประกันเงินกู้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้น จะต้องนำทรัพย์ไปตราไว้กับพนักงานเจ้าหน้าที่ คือ การไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน โดยการจำนองจะมีค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินกู้ ซึ่งเจ้าหนี้จะต้องมีหน้าที่เสียภาษีจากการที่ปล่อยเงินกู้นั้น
ลักษณะนี้อาจจะเป็นไปได้ว่า ผู้รับจำนำโฉนดที่ดินอาจจะรู้เท่าไม่ถึงการณ์ หรือผู้รับจำนำบางรายอาจจะไม่ต้องการความยุ่งยากในการประกอบธุรกิจ ที่จะต้องไปจดจำนองต่อเจ้าหน้าที่ ส่วนนั้นก็เป็นเรื่องที่จะต้องพิสูจน์กัน
ซึ่งเมื่อมีการจดจำนองกับเจ้าพนักงานที่ดิน สำนักงานที่ดินก็จะดำเนินการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ซึ่งจะทำให้ไม่สามารถนำโฉนดที่ดินปลอมมาทำธุรกรรมได้ ซึ่งก็จะพบได้ไม่ยากว่าเป็นโฉนดปลอม
เตือนประชาชนและผู้ปล่อยเงินกู้
นายชยาวุธ กล่าวว่า จากกรณีดังกล่าว พนักงานสอบสวนได้ประสานงานกับทางเจ้าหน้าที่ ซึ่งกรมที่ดินได้สั่งการให้เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด/สาขา นำโฉนดที่ดินนั้นมาตรวจสอบ ซึ่งจากการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญพบว่า โฉนดที่ดินดังกล่าวใกล้เคียงของจริงมาก ถ้าไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญจะดูไม่ออก
เพราะฉะนั้นอยากจะขอแจ้งเตือนพี่น้องประชาชน บริษัทห้างร้านต่างๆ ที่ประกอบการปล่อยเงินกู้ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทหรือบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มความระมัดระวัง
ถ้าเป็นผู้ประกอบการที่จะรับจำนำ ก็จะมีพระราชบัญญัติโรงรับจำนำของกรมการปกครอง โดยมีนายอำเภอท้องที่เป็นผู้รับผิดชอบดูแลเรื่องการจดทะเบียนผู้ประกอบการรับจำนำที่ถูกต้องตามกฎหมาย ก็ถือโอกาสนี้ประชาสัมพันธ์ไปถึงพี่น้องประชาชนทราบ
ทั้งนี้ การทำแบบพิมพ์โฉนดที่ดินสำหรับออกเป็นเอกสารสิทธิให้แก่เจ้าของที่ดิน กรมที่ดินจะจัดทำแบบพิมพ์โฉนดที่ดิน ในที่ดินหนึ่งแปลงจะมี 2 ฉบับ เราเรียกว่า 1 คู่ฉบับ โดยที่ฉบับหนึ่งเป็นครุฑที่ไม่มีสี แต่ก็จะเขียนด้านข้างว่า ฉบับสำนักงานที่ดิน อีกฉบับหนึ่งจะเป็นครุฑที่มีสี ไว้ให้กับเจ้าของที่ดินถือไว้
โดยทั้ง 2 ฉบับจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินทุกอย่างตรงกัน ไม่ว่าจะเป็นรูปแปลงที่ดิน ชื่อผู้ถือ เลขที่โฉนด ทุกอย่างจะมีข้อความเหมือนกัน
ดังนั้น เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกหลอกลวง เพราะปัจจุบันมิจฉาชีพมาในหลายรูปแบบ การที่ท่านจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการรับจำนอง จำนำไว้เป็นประกันโดยตรง และสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่รับไว้ใช่ของจริงหรือไม่ ท่านสามารถนำไปที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่ก็จะสามารถตรวจสอบเอกสารทั้ง 2 ฉบับได้ว่าถูกต้องตรงกันหรือไม่
หรือสามารถโทรสอบถามขอคำแนะนำได้โดยตรงกับกองการพิมพ์ กรมที่ดิน โทรศัพท์ 0 2448 5711
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ผ่านแล้ว ‘พ.ร.ก.อาชญากรรมทางเทคโนโลยี’ แบงก์ต้องระงับ ‘ธุรกรรมต้องสงสัย’ ทันที บัญชีม้า คุก 3 ปี
- อีกแล้ว! มิจฉาชีพหลอกดูดเงิน ‘ธุรกิจต่างชาติ’ อ้างอัพเดตข้อมูลนิติบุคคล ชี้เสียหายต่อภาพลักษณ์ของประเทศ
- ตำรวจ เผย ‘4 กลโกงโจรออนไลน์’ มาแรง เดือนม.ค. 66 พร้อมวิธีหลอกเหยื่อ
