COLUMNISTS

รถไฟฟ้ารางเบาหนุนคอนโดต่างจังหวัดฟื้น!

กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด
13

ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดมีความคึกคักขึ้นมาแบบเห็นได้ชัด โดยเฉพาะช่วงหลังจากปี 2554 เป็นต้นมา ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่กันมากมายหรือหลังจากที่เกิดเหตุการณ์น้ำท่วมภาคกลาง

เพราะว่าคนกรุงเทพฯ จำนวนไม่น้อยออกมาหาที่พักเพื่อหลบภัยน้ำท่วมกันนอกกรุงเทพฯ ทำให้โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นต์ หอพัก รวมไปถึงคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าต่างๆ ได้รับความสนใจขึ้นมาแบบมากมาย แม้จะเป็นการเช่าในช่วงเวลาสั้นๆ ก็ตาม

อีกทั้งยังก่อให้เกิดกระแสการหาซื้อคอนโดมิเนียมบ้านจัดสรรในเมืองที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงทพฯ กันมากขึ้น

ทำเลเมืองท่องเที่ยวชายทะเลเป็น 1 ในทำเลยอดนิยมของคนที่ต้องการทั้งบ้านพักตากอากาศและบ้านพักเผื่อเหตุฉุกเฉินแบบเหตุการณ์น้ำท่วมในปี 2554 เมืองท่องเที่ยวชายทะเล จึงเป็นทำเลยอดนิยมที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการกันคึกคัก

เมืองใหญ่ที่เป็นเมืองหลักของบางจังหวัดก็เช่นกันที่ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายตบเท้าเข้าไปแย่งลูกค้าจากเจ้าถิ่น เพราะในช่วงเวลานั้นมีข่าวเรื่องของโครงการรถไฟความเร็วสูง ระเบียงเศรษฐกิจต่างๆ ที่ส่งผลให้บางจังหวัดมีความน่าสนใจขึ้นมาทันที เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี นคราราชสีมา เป็นต้น

ผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายเข้าไปเปิดขายโครงการขนาดใหญ่จำนวนหลักพันยูนิต ซึ่งเป็นการเข้าไปเพิ่มอุปทานทื่ก่อนหน้านี้ขยายตัวแบบช้าๆ อาจมีไม่กี่ร้อยยูนิตต่อปีให้ขึ้นพรวดพราดเกินพันยูนิตหรือหลายพันยูนิตภายในไม่กี่เดือน

อีกทั้งยังเข้าไปสร้างกระแสการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนให้กับคนในพื้นที่นั้นๆ รวมไปถึงมีการขายให้กับนักลงทุน นักเก็งกำไรในกรุงเทพฯ ที่ต้องการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดตามกระแสที่หลายฝ่ายช่วยกันโหมกระพือ บางโครงการของผู้ประกอบการายใหญ่กวาดกำลังซื้อไปหมดทั้งตลาดเลยเพราะต้องไม่ลืมว่าหลายเมืองมีกำลังซื้อจำกัดมาก

กระแสการออกไปลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่โหมกระหน่ำกันทั้งเร็วและแรงนั้น มีอยู่เพียงแค่ 2 – 3 ปีเท่านั้นพอเข้าปี 2557 ก็เริ่มลดลงแบบเห็นได้ชัด

บางโครงการที่เปิดขายหลักพันยูนิตก็ยังคงเหลือขายมาถึงทุกวันนี้ ในขณะที่อีกหลายโครงการต้องยกเลิกการขาย คืนเงินจองหรือว่าค้างเติ่งไปเลยเพราะหาเงินมาคืนให้กับผู้ซื้อไปไม่ได้ จะเดินหน้าต่อก็ไม่มีเงินทุน ธนาคารก็ไม่ให้สินเชื่อ

ปัจจัยหลักที่มีผลต่อการขายโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดคือ ต่างจังหวัดไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าแบบที่กรุงเทพฯ ราคาที่ดินจึงไม่สูงมาก และการจราจร คมนาคมขนส่งภายในจังหวัดนั้นๆ ก็ไม่ได้ติดขัดเป็นชั่วโมงๆ แบบในกรุงเทพฯ และปริมณฑล อีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมก็ไม่ได้แตกต่างจากราคาบ้านจัดสรรในทำเลใกล้เคียงกันใดนัก บ้านจัดสรรจึงมีความน่าสนใจกว่าในตลาดต่างจังหวัด

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในต่างจังหวัดทุกพื้นที่มีจำนวนลดลงมากแบบเห็นได้ชัด ซึ่งเรียกได้ว่าตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติแบบที่ควรจะเป็นนั่นแหละ

โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายก่อนหน้านี้และเริ่มการก่อสร้างไปจนกระทั่งสร้างเสร็จนั้นก็มีไม่น้อย โดยเฉพาะช่วงระหว่างปี 2555 – 2559 แต่เมื่อผู้ประกอบการหลายรายเริ่มรับรู้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดนั้นไม่ได้ขายง่ายแบบที่พวกเขาคิด ผู้ประกอบการหลายรายยกเลิกโครงการหรือว่าต้องจัดโปรโมชั่น เพื่อระบายสต็อกที่สร้างเสร็จแล้วกันต่อเนื่อง

ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดลดความร้อนแรงลงไป ตั้งแต่ช่วงปี 2557 เป็นต้นมา คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาจึงลดลงแบบที่เห็นตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดอาจจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในบางจังหวัดเมื่อโครงการรถไฟฟ้ารางเบาในบางจังหวัดเริ่มเป็นรูปธรรมและมีผลทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นและรถไฟฟ้ารางเบา เป็นปัจจัยใหม่ที่มีผลต่อความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด

คอนโด ต่างจังหวัด