หลังจบไตรมาสแรก ปี 2561 พบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 14,600 ยูนิตมากกว่าไตรมาส 4 ปี 2560 ประมาณ 5% แต่มากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 35% โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน
สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาสที่ 2 ปีนี้คาดจะมีโครงการใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 10,000–12,000 ยูนิต แต่ยังคงต้องดูปัจจัยอื่นๆ ประกอบไปด้วย ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไม่ได้เร่งเปิดขายโครงการใหม่กันมากนักและยังคงมองเรื่องของกำลังซื้อที่เริ่มฟื้นตัวขึ้นมาจากปีก่อนหน้านี้แบบชัดเจน
“ปัจจัยที่จะมีผลต่อการปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ คือภาพรวมเศรษฐกิจในไตรมาสแรกและแนวโน้มในไตรมาส 2 ที่ต้องมีการขยายตัวต่อเนื่องในระยะยาวด้วย”
ปัจจัยเรื่อง “วันหยุดยาว” ที่ต่อเนื่องในช่วงสงกรานต์ และเดือนพฤษภาคม วันปิดภาคเรียนของนักเรียนและการเปิดเทอมใหม่ในช่วงปลายไตรมาส 2 ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเพราะมีผลต่อกำลังซื้อของกลุ่มผู้ซื้อที่มีลูกหลานในวัยเรียน โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 2 ของปี2561 จึงอาจะไม่ได้แตกต่างจากไตรมาสที่ 2 ของปีก่อนหน้านี้เท่าใดนัก
คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาส 2 เฉลี่ย 7 ปีอยู่ที่ประมาณปีละ 11,400 ยูนิต
จากสถิติที่เก็บรวบรวมมาจะพบว่าคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาส 2 ของแต่ละปีอยู่ที่ประมาณปีละ 10,000 – 12,000 ยูนิตมีบางปีที่มากกว่าและน้อยกว่าด้วยปัจจัยต่างๆ ที่มีผล ณ เวลานั้น สำหรับไตรมาสที่ 2 ปีนี้จึงคาดว่าผู้ประกอบการ ยังคงไม่ได้โหมเปิดขายโครงการใหม่กันมากมาย จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จึงน่าจะใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้
ยกเว้นหากผู้ประกอบการมีความมั่นใจในภาวะเศรษฐกิจหรือมั่นใจในกำลังซื้อของคนไทยรวมไปถึงมีความจำเป็นต้องเพิ่มยอดขายของตนเองก็อาจจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่แตกต่างจากปีก่อนหน้านี้แต่ก็คงไม่มากนักอาจจะเพิ่มขึ้น 5–10% เท่านั้น
อีกทั้งผู้ประกอบการไม่ได้ให้ความสำคัญกับการเปิดขายโครงการใหม่เพียงอย่างเดียวแต่ยังคงให้ความสำคัญกับการขายโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์หรือว่าโครงการที่มีกำหนดการสร้างเสร็จในปีนี้หรือว่าในช่วงไม่กี่เดือนที่จะถึงนี้ เพราะคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายและสร้างเสร็จแล้วหรือว่ามีกำหนดการสร้างเสร็จในอีกไม่กี่เดือนนี้มีจำนวน 25,000 ยูนิต และอีกมากกว่า 20,000 ยูนิตที่มีกำหนดการสร้างเสร็จในอีก 1 – 2 ปีข้างหน้า
ตลาดคอนโดมิเนียมจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แต่สิ่งหนึ่งที่ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจหรือว่ายังคงจับตามองแบบต่อเนื่องคือ การฟื้นตัวของกำลังซื้อ ที่อาจมีสัญญาณไม่ชัดเจนหรือว่ายังคงไม่มั่นใจในระยะยาว อีกทั้งความวิตกกังวลในเรื่องของการปรับขึ้นดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นตามการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจที่อาจจะเข้ามากดดันทั้งฝั่งของผู้ประกอบการและฝั่งของผู้ซื้อที่ยังคงต้องอาศัยการขอสินเชื่อจากทางธนาคารอยู่
ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเป็นผู้ที่ขับเคลื่อนตลาดแบบต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีผู้ประกอบการรายเล็กหรือว่าหน้าใหม่เข้ามาสู่ตลาดมากขึ้นก็ตาม แต่ตลาดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ นั้นยังคงขับเคลื่อนโดยผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นสำคัญ
อัตราการขายของคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2561 อยู่ที่ 55% ซึ่งไม่ได้แตกต่างจากช่วงก่อนหน้านี้ แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นก็ตาม ซึ่งอาจจะเป็นเพราะว่ากำลังซื้อคนไทยยังไม่มั่นใจในระยะยาว
แต่ถ้าการฟื้นตัวของภาวะเศรษฐกิจมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมาและในอนาคตก็จะส่งผลให้ผู้ซื้อคนไทยมีความมั่นใจและกล้าซื้อที่อยู่อาศัยที่เป็นภาระหนี้สินในระยะยาวมากกว่าปัจจุบันแน่นอน
ประกอบกับ “ราคา”ที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นต่อเนื่องเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่กดดันให้คนไทยจำเป็นต้องรีบตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยให้เร็วขึ้นก่อนที่ราคาจะปรับเพิ่มไปมากกว่าในปัจจุบัน
