COLUMNISTS

ส่องคอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม-ชมพู-เหลือง

Avatar photo
กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA)
54

เส้นทางรถไฟฟ้าที่เริ่มการก่อสร้างล่าสุดทั้ง 3 สาย คือ สายสีส้ม ชมพู และเหลือง เริ่มมีความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการหลายรายที่เข้าไปซื้อที่ดินและเริ่มเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมมาตั้งแต่ก่อนหน้านี้สัก 3-4 ปี โดยมีคอนโดเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เพิ่งเริ่มการก่อสร้างทั้งสามเส้นทาง

โดยจะเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจน ในปี 2559 เป็นต้นมา ที่การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งสามเส้นทางนั้น มีความชัดเจนมากขึ้น แม้ว่าก่อนหน้านี้จะมีโครงการคอนโดเปิดขายมาแล้วก็ตามแต่หลังจากปี 2559 เป็นต้นมา จึงเริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นโดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอาจจะเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดเปิดขายใหม่มากที่สุดตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา เนื่องด้วยเป็นทำเลที่มีความพร้อมและเป็นชุมชนดั้งเดิมมาก่อนหน้านี้หลายปีแล้ว ทั้งเส้นทางรถไฟใต้ดินที่ผ่านส่วนหนึ่งของถนนลาดพร้าว และพื้นที่ตลอดทั้งสองฝั่งของถนนลาดพร้าวที่มีความเป็นชุมชนและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน

แต่หลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้าทั้งสามเส้นทางมีความชัดเจนมากขึ้นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มกลับเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดมีจำนวนคอนโดที่เปิดขายใหม่รวมกันมากกว่า 12,703 ยูนิต แม้ว่าโครงการคอนโดที่เปิดขายในพื้นที่นี้จะไม่ได้อยู่ตลอดแนวเส้นทางเพราะกระจุกตัวอยู่แค่บางทำเลเท่านั้น แต่เนื่องจากมีบางโครงการที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิต ส่วนพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง มีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงไม่กี่ปีนี้รวมกัน 9,190 ยูนิต

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีชมพู ก็เช่นกันที่มีโครงการกระจุกตัวกันในบางทำเลเท่านั้น อีกทั้งพื้นที่ส่วนใหญ่อาจจะยังไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางอื่น ๆ ทำให้มีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่รวมกันน้อยที่สุด ณ ปัจจุบัน

แต่ในอนาคตก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นดียวกันกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางอื่น ๆ เพราะราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดรูปแบบการพัฒนาในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าต่าง ๆ เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นย่อมเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่ก่อนหน้านี้มีอยู่มากมายในพื้นที่ตามแนวถนนรามอินทรา ลาดพร้าว หรือศรีนครินทร์

ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งสามเส้นทางก็ปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มรอบสถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรมฯ ที่มีการบอกขายกันที่มากกว่า 8 แสนบาทต่อตารางวาไปแล้วจากนั้นก็ลดหลั่นลงไปเมื่อไกลออกไปตามถนนพระราม 9 และรามคำแหง แต่ก็ไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตารางวาแล้วในปัจจุบัน  พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู และเหลืองก็เช่นกันที่ราคาที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพไม่ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตารางวา

ด้านราคาคอนโดก็มีความหลากหลายแต่ส่วนใหญ่ทั้งสามเส้นทางมีราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 1 แสนบาทต่อตารางเมตรอาจจะมีบางโครงการในบางทำเลเท่านั้นที่มีราคาขายเกิน 1 แสนบาทต่อตารางเมตร

แม้ว่าหลายทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งสามเส้นทางจะเพิ่งเริ่มมีความเคลื่อนไหว มีโครงการเปิดขายใหม่ในช่วงหลังจาก ปี 2557 แต่อัตราการขายในแต่ละพื้นที่ก็สูงเช่นกัน คือ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีอัตราการขายของโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดในพื้นที่ที่ประมาณ 88%

ส่วนพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มอยู่ที่ประมาณ 82% และ 77% สำหรับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู

หากพิจารณาจากอัตราการขายเฉลี่ยของทั้งสามพื้นที่ก็ค่อนข้างสูงและมีโอกาสที่จำนวนคอนโดในสามพื้นที่นี้เพิ่มมากขึ้นในอนาคตตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเพียงแต่การขยายตัวของคอนโดในทั้งสามพื้นที่อาจจะเป็นการขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปและมีการขยายตัวแค่บางพื้นที่ที่มีศักยภาพเท่านั้นในช่วงแรกๆ ไม่ใช่ขยายตัวพร้อม ๆ กันตลอดทั้งเส้นทาง เช่น รอบ ๆ สถานีที่มีศูนย์การค้า ศูนย์ราชการ หรือเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง

แต่เมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้ามีความคืบหน้าและราคาขายที่ดินรวมไปถึงราคาคอนโดสูงขึ้นก็จะช่วยผลักดันให้พื้นที่ที่มีศักยภาพรองลงไปมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นเพียงแต่อาจจะต้องใช้เวลาอีก 1– 2 ปี