เทียบศักยภาพทำเลรอบ 3 มหาวิทยาลัยดัง บางหว้า-มหาวิทยาลัยสยาม รังสิต-มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์
บางหว้า ในปัจจุบันเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจ และมีความคึกคักในช่วงเวลาตอนเช้า และหลังเลิกงาน เนื่องจาก
สถานีรถไฟฟ้าบางหว้าเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทาง คือ สายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน
พื้นที่นี้ในปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเปิดขายสะสมอยู่ทั้งหมด 7,854 ยูนิต อัตราการขายค่อนข้างสูง เพราะคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ขายไปได้ประมาณ 82% โดยราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่จะอยู่ที่ไม่เกิน 90,000 บาทต่อตารางเมตร
คอนโดมิเนียมหลายโครงการในพื้นที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้ 5-10 ปี อาจจะมีบางโครงการที่เปิดขายมานานกว่านั้น และมีเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา
พื้นที่นี้ในปัจจุบันได้รับความสนใจจากชาวไทยที่มีบ้านในทำเลที่ไกลออกไป เช่น นนทบุรี นครปฐม หรือชานเมืองกรุงเทพมหานคร นิยมซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้เพื่ออยู่อาศัยในวันทำงาน
มหาวิทยาลัยสยามเป็นอีก 1 ปัจจัยที่เพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่นี้ เพราะมีนักศึกษาประมาณ 10,000 คน
นอกจากชาวไทยที่ซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ แล้วยังมีต่างชาติจำนวนไม่น้อยให้ความสนใจพื้นที่นี้
ค่าเช่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบสถานีบางหว้ามีค่าเช่าไม่สูงมาก เพราะค่าเช่าที่ไม่สูงมากแต่ยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า ผลตอบแทนจากการเชาอยู่ที่ประมาณ 4-6%
หนึ่งโครงการเพิ่งเปิดขายใหม่ปีนี้ และอีกหนึ่งโครงการกำลังรอการเปิดขายใหม่ อีกหนึ่ง โครงการเลื่อนการเปิดขายออกไปปี 2570
โครงการที่ขายดีต้องเป็นโครงการที่ราคาขายไม่เกิน 90,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาดห้องก็ทั่วไป คือ 1 ห้องนอนไม่เกิน 33-35 ตารางเมตร
พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต เป็นอีก 1 พื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เยอะมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
พื้นที่นี้ไม่ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าใดๆ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด แต่ยังไกลจากมหาวิทยาลัยอยู่
นักศึกษาของมหาวิทยาลัยกรุงเทพมีทั้งหมกประมาณ 46,800 คน ดังนั้น ความต้องการที่พักอาศัยรอบมหาวิทยาลัยจึงมีไม่น้อย
คอนโดมิเนียมในพื้นที่โดยรอบมหาวิทยาลัยมีทั้งหมดประมาณ 10,543 ยูนิต
คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ได้รับความนิยมมาก เพราะสามารถดึงดูดความสนใจได้จากทั้งผู้ซื้อทั่วไป และนักลงทุน อัตราการขายเฉลี่ยในพื้นที่จึงอยู่ที่ประมาณ 92% แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจในพื้นที่นี้ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 70,000 บาทต่อตารางเมตร
นักลงทุนนิยมซื้อคอนโดมิดนียมในพื้นที่นี้เพื่อปล่อยเช่าระยะยาว อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ในช่วง 5-7% โดยความต้องการเช่าสูงมาก และมีหมุนเวียนตลอดไม่ขาดแคลน
ผู้ประกอบการก็เปิดขายโครงการในพื้นที่นี้ต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
พื้นที่รอบ ๆ มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ อาจจะไม่ได้เป็นที่นิยมหรือมีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากนัก
พื้นที่นี้ไม่ได้ใกล้กับเส้นทางรถไฟฟ้าใดเลย แต่มีเส้นทางรถไฟฟ้าที่ผ่านในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น สายสีชมพูที่มีเส้นทางอยู่ตามแนวถนนงามวงศ์วาน สายสีแดงที่วิ่งตามแนวถนนวิภาวดี-รังสิต และสายสีม่วงที่มีเส้นทางอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ทั้ง 3 เส้นทางรถไฟฟ้าไม่ได้ไกลจากมหาวิทยาลัยมากนัก
มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์มีจำนวนนักศึกษามีประมาณ 17,400 คน พื้นที่รอบ ๆ มีหอพัก อพาร์ตเม้นต์ หรือที่พักแบบเช่ารายเดือนเยอะมากอาจจะรวมแล้วหลายพันห้อง
คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้มีทั้งหมดประมาณ 2,300 ยูนิต อัตราการขายสูงมากอยู่ที่ประมาณ 97% เพราะเป็นโครงการที่เปิดขายมานานแล้ว
โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ไม่มีเลย เพราะส่วนใหญ่เปิดขายบนพื้นที่ตามแนวถนนงามวงศ์วาน และแจ้งวัฒนะมากกว่ารอบ ๆ มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์
มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์เป็นอีกหนึ่งมหาวิทยาลัยที่ได้รับความสนจากนักศึกษาจีน เพราะมีนักศึกษาจีนในมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ประมาณ 600 คน
ผลตอบแทนจากการเช่าอาจจะไม่มากเพราะอยู่ที่ประมาณ 3-5% อาจจะเพราะปัจจัยบวกไม่มากนัก จำนวนนักศึกษาก็ไม่มาก เมื่อเทีบยบกับที่อื่น
บทความโดย: สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ไทยลองสเตย์ กับอสังหาริมทรัพย์ โอกาสระบายสต็อก
- ศึกอสังหาฯ ปี 68 เดือด จับตาปีนี้ 3 รายใหญ่ลุยโปรเจกต์ใหม่กว่าแสนล้าน
- ตลาดคอนโดมิเนียมปี 69 และจุดที่ต้องพิจารณา
ติดตามเราได้ที่
- เว็บไซต์: https://www.www.thebangkokinsight.com/
- Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
- X (Twitter): https://twitter.com/BangkokInsight
- Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg
