COLUMNISTS

อพาร์ทเม้นต์ และหอพัก กำลังลดลง

หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย

17 กันยายน 2568

การลงทุนพัฒนาอพาร์ทเม้นต์ และหอพักในปัจจุบันอาจจะกลายเป็นเรื่องที่ไม่น่าสนใจไปแล้ว

จริงอยู่ที่อาจจะมีบางทำเลที่มีหอพัก และอพาร์ตเม้นต์เปิดให้บริการใหม่ รวมไปถึงมีการขออนุญาตก่อสร้างอาคารประเภทนี้ใหม่ในทุก ๆ ปี แต่ถ้าย้อนไปช่วง 20-30 ก่อนหน้านี้นี่เป็น 1 ในธุรกิจเสือนอนกินเลย

คนมีเงินหรือมีแนวคิดทางธุรกิจหน่อยจะลงทุนเพื่อก่อสร้างหอพัก และอพาร์ตเม้นต์กันซะเป็นส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นชุมชน หรือในทำเลที่ไม่ไกลจากสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นสถาบันการศึกษาระดับไหนก็ตาม แต่ถ้าเป็นสถาบันการศึกษาระดับอุดมศึกษาอาจจะมีจำนวนมากกว่าชัดเจน หรือทำเลที่ไม่ไกลจากแหล่งงานเกินไป

ขณะที่จำนวนห้องอาจจะไม่มากนักต่อ 1 อาคารอาจจะเพียง 30-50 ห้อง สูงสุดไม่เกิน 70 ห้อง มีแค่บางอาคารเท่านั้นที่มากกว่า 100 ห้อง แต่ว่าอาคารหอพักและอพาร์ตเม้นต์เหล่านี้อาจจะมีเจ้าของเป็นคนเดียว ครอบครัวเดียว หรือกลุ่มเดียวกัน และบางทำเลมีหลายเจ้าของ นักลงทุนเข้ามาลงทุนในทำเลเดียวกัน บางทำเลมีมากถึงหลักหมื่นห้องเลย เช่น รอบๆ มหาวิทยาลัยรามคำแหง เอแบค มหาวิทยาลัยกรุงเทพ หรือธูรกิจบัณฑิต เป็นต้น

รวมไปถึงในทำเลที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น พื้นที่รอบ ๆ นิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ทั้งในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และจังหวัดอื่นๆ ทั่วประเทศไทย หรือในทำเลที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เป็นต้น เพราะมีคนวัยทำงานจำนวนมากที่เข้ามาทำงานและต้องการที่พักอาศัย

ค่าห้องพักอาจจะไม่สูงมากโดยอาจจะเริ่มที่ 1,500 บาทถึงไม่เกิน 5,000 บาทต่อเดือน ซึ่งช่วง 10 กว่าปีก่อนหน้านี้ถือว่าเป็นธุรกิจที่สร้างรายได้หรือปลดหนี้สินเชื่อที่เอามาลงทุนได้ในเวลาที่ไม่นานเกินไป และสามารถทำให้เจ้าของหอพัก อพาร์ตเม้นต์ต่างๆ สามารถนำเงินมาต่อเงินได้เรื่อย ๆ

ปัจจุบันความนิยมของหอพัก และอพาร์ตเม้นต์อาจจะลดน้อยลงไป หลายๆ อาคารที่เคยคึกคักมีสภาพทรุดโทรมเหมือนเจ้าของไม่สนใจในการดูแล หลาย ๆ แห่งขายแล้วโดนทุบไปเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ ๆ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม แต่ก็มีไม่น้อยที่ยังอยู่ และมีคนเข้าพักเต็มหรือเกือบเต็ม โดยเฉพาะในทำเลที่ไม่ไกลจากแหล่งงานต่าง ๆ ไม่ไกลจากสถาบันการศึกษา และมีค่าเช่ารายเดือนที่ไม่สูงเกินไป

การออกใบอนุญาตก่อสร้างแฟลต อพาร์ทเม้นต์ และหอพักทั่วประเทศ แสดงจำนวนอาคาร รายไตรมาส

สุรเชษฐ — ที่มา: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ความนิยมของหอพัก แฟลต อพาร์ทเม้นต์ในกรุงเทพมหานครอาจจะลดลง และแทนที่ด้วยโครงการคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นในทำเลเดียวกัน หอพัก แฟลต และอพาร์ทเม้นต์ในกรุงเทพมหานครอาจจะอาจจะมีการเพิ่มขึ้นของอาคารใหม่ ๆ ที่ลดลง แต่ถ้าเป็นในส่วนของปริมณฑลรอบ ๆ กรุงเทพมหานครแล้วยังมีอาคารใหม่ ๆ เกิดขึ้นมากกว่า

ในส่วนของจังหวัดอื่น ๆ ทั่วประเทศไทยยังคงมีการขออนุญาตก่อสร้างอาคารที่เป็นแฟลต อพาร์ทเม้นต์ และหอพักเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจังหวัดที่ภาคอุตสาหกรรมมีการขยายตัวมากๆ เช่น ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา เป็นต้น รวมไปถึงจังหวัดที่มีสถาบันการศึกษาหลายแห่ง หรือจังหวัดขนาดใหญ่ของแต่ละภาคในประเทศไทย เช่น ภูเก็ต นครราชสีมา เชียงใหม่ เป็นต้น

แต่ในทางกลับกันก็มีหอพัก แฟลต และอพาร์ทเม้นต์จำนวนไม่น้อยเช่นกันที่เลิกกิจการแล้วขายที่ดินพร้อมอาคารไปแล้ว เพราะได้เงินจำนวนมากจากการขายที่ดินพร้อมอาคาร เนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในทำเลที่ไม่ไลจากสถานีรถไฟฟ้าเส้นทางต่างๆ ทั้งในเมืองชั้นใน และพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก

อีกทั้งกิจการหอพัก แฟลต และอพาร์ทเม้นต์ที่ดำเนินกิจการมาก็หลายปีจนอาจจะคืนทุนและแทบไม่มีต้นทุนใหม่ ๆ อะไรแล้ว หรือไม่มีคนสืบทอดในการดูแลกิจการเพราะลูกลหานไม่อยากรับหน้าที่ในการดูแลต่อเนื่อง แต่ต้องการขายเพื่อเอาเงินมากกว่า

หลาย ๆ ทำเลมีโครงการคอนโดมิเนียมมาเป็นคู่แข่งโดยตรง เช่น รอบๆ มหาวิทยาลัย รอบ ๆ นิคมอุตสาหกรรม และในจังหวัดใหญ่บางจังหวัด บางทำเลรอบ ๆ มหาวิทยาลัยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายรวมแล้วไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นยูนิตในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

อีกทั้งผู้เช่าให้ความสนใจกับคอนโดมิเนียมมากไม่ต่างจากหอพัก หรืออพาร์ตเม้นต์ แม้ว่าค่าเช่าอาจจะสูงกว่าก็ตาม แต่สิ่งอำนวยความสะดวกหรือการดูแลรักษาความปอดภัยดีกว่า จึงดีรับความสนใจจากลุ่มลูกค้าที่แทบจะเป็นกลุ่มเดียวกับผู้ที่เช่าหอพักและอพาร์ตเม้นต์ ส่งผลให้หลาย ๆ ทำเลทั้งอพาร์ตเม้นต์ และหอพักเริ่มหายไป การขออนุญาตก่อสร้างใหม่ก็ลดลง แต่หลาย ๆ ทำเลทั่วประเทศไทยก็ยังมีอพาร์ตเม้นต์ และหอพักใหม่ๆ เกิดขึ้นเช่นกัน เพราะเป็นรูปแบบของที่พักระยะสั้น

บทความโดย: สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ติดตามเราได้ที่