COLUMNISTS

ปัญหาสารพัดรุมเร้า กระทบกำลังซื้อที่อยู่อาศัยปี 2568

หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย

23 เมษายน 2568

ปัญหาสารพัดที่มีผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2568 โดยเฉพาะเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารของกลุ่มลูกค้าระดับกลางลงไป

ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์พยายามเรียกร้องมาตรการช่วยเหลือจากรัฐบาลมาตลอดตั้งแต่ตอนต้นปี โดยเฉพาะเรื่องของ LTV และเรื่องการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองที่หมดอายุสิ้นปี 2567 เพราะมาตรการนี้เป็นการลดค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อโดยตรง และมีส่วนช่วยให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้นช่วงปลายปี 2567

ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา รัฐบาลยังคงไม่ได้ตอบสนองเรื่องของมาตรการช่วยเหลือใด ๆ แต่ปรากฎว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย กลับประกาศยกเว้นมาตรการ LTV ทุกระดับราคาชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งภาคเอกชนก็ตอบสนองเรื่องนี้เป็นอย่างดี แต่ยังคงเรียกร้องมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองจากรัฐบาลเช่นเดิม

ขณะที่เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา สร้างผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะที่เป็นอาคารสูงโดยตรง การโอนกรรมสิทธิ์ของตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะได้รับผลกระทบในช่วงนี้ แต่ถ้าผู้ประกอบการต่าง ๆ สร้างความเชื่อมั่น ความปลอดภัยในเรื่องของโครงสร้าง และตัวอาคาร อีกทั้งต้องไม่มีเหตุการณ์แผ่นดินไหวเกิดขึ้นซ้ำ ความเชื่อมั่นของคนไทยต่ออาคารสูงจะค่อย ๆ กลับมา ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เองก็ยังเรียกร้องมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อจากรัฐบาลต่อเนื่องเช่นกัน

เมื่อวันที่ 8 เมษายนที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรีมีการอนุมัติมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งอาจจะไม่ได้กระตุ้นกำลังซื้อมากนัก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่ตลาดบ้านหรือที่อยู่อาศัยแนวราบ และคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารที่ไม่สูงจะได้รับอานิสงค์แน่นอน

นอกจากนี้ แม้ว่าจะกระตุ้นกำลังซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้มาก หรือไม่ได้แตกต่างจากปีที่แล้วมากนัก แต่ก็คงช่วยให้ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2568 ลดลงจากปี 2567 ไม่มากนัก ซึ่ง ณ ปัจจุบันอาจจะยังคาดการณ์ยาก เพราะปัจจัยลบบางอย่างเพิ่งเกิดหรือมีผล เช่น แผ่นดินไหว การประกาศเรื่องภาษีนำเข้าของสหรัฐกับไทย เป็นต้น เรื่องของภาษีมีผลต่อการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมและอาจจะต่อเนื่องมาภาคที่อยู่อาศัยได้เช่นกัน

บทวิเคราะห์โดย สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ติดตามเราได้ที่