ผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียม ที่เปิดตัวในปี 2561 ที่ผ่านจากหลายสำนักล้วนสรุปเป็นเสียงเดียวกันว่า ในปี 2561 เป็นอีกปีที่ตลาดคอนโดเปิดตัวคึกคักมากที่สุด ทั้งจำนวนการเปิดโครงการใหม่ และการซื้อขายที่มีตลาดผู้ซื้อหลากหลายทั้งชาวไทยและต่างชาติ เป็นอีกปีที่ตลาดคอนโดเติบโตมากเป็นพิเศษ
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครในปี 2561 ทุบสถิติการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดรวมทั้งสิ้นประมาณ 65,000 หน่วย ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 11% ส่งผลให้อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมเฉพาะในกรุงเทพมหานครตั้งแต่ปี 2552 – 2561 อยู่ที่ประมาณ 5 แสนหน่วย
ทั้งนี้จากการศึกษาของฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าไตรมาส 3/2561 มีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงที่สุดคือ 25,000 หน่วย ในขณะที่ไตรมาสสุดท้ายของปี มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 17,000 หน่วย โดยเปิดตัวหนาแน่นในเขตชานเมือง โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน ซึ่งอุปทานใหม่ในพื้นที่ดังกล่าวคิดเป็น 57% ของหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมดในไตรมาส 4/2561
เมื่อมองภาพรวมทั้งปี พบว่าเขตชานเมือง โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแทบทุกสาย ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่สัดส่วนของอุปทานใหม่ในย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 18% และ 33% ตามลำดับ
ส่วนทำเลเด่นที่ผู้ประกอบการสนใจเป็นพิเศษในปี 2561 ได้แก่
- ถ.สุขุมวิทตั้งแต่ช่วงอโศก – เอกมัย
- ถ.พหลโยธิน ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต)
- ถ.พระราม 9 – รัชดาภิเษก
- ถ.ลาดพร้าว – รามคำแหง
- ถ.จรัญสนิทวงศ์ – เพชรเกษม
อุปทานของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2553 – 2561
อุปทานของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ แบ่งตามโซน ปี 2561
ด้านยอดขาย พบว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพมหานครตลอดปี 2561อยู่ที่ประมาณ 55% โดยคอนโดขายดีส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ CBD และโซนรอบ CBD มียอดขายประมาณ 51% และ 64% ตามลำดับ ในขณะที่คอนโดเปิดใหม่ย่านชานเมือง มียอดขายประมาณ 50% ซึ่งถือว่าไปได้ดีเมื่อเทียบกับอุปทานใหม่จำนวนมากที่เข้าสู่ตลาดในพื้นที่นี้
ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อ ได้แก่
- สุขุมวิทตอนกลาง (อโศก – อ่อนนุช)
- สุขุมวิทตอนปลาย (อุดมสุข – แบริ่ง)
- พระราม 9 – รัชดาภิเษก
- พหลโยธิน (จตุจักร – พหลโยธิน 52)
- ธนบุรี
ขณะที่ภาพรวมด้านราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ของยูนิตเปิดใหม่ปี 2561 อยู่ที่ 1.5 แสนบาท ปรับตัวลดลงจากปีก่อนหน้า 6% โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดใหม่ในเขต CBD และพื้นที่รอบ CBD อยู่ที่ 2.5 แสนบาท และ 1.2 แสนบาท ลดลง 8% และ 7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2560
อย่างไรก็ตาม ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ของยูนิตเปิดใหม่ย่านชานเมืองมีแนวโน้มขยับขึ้นเรื่อยๆ โดยในปี 2561 อยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3%, 13% และ 20% จากปี 2560, 2559 และ 2558 ตามลำดับ
อุปทาน-อุปสงค์-อัตราการขายสะสม คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2553 – 2561
ราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ ปี 2553 – 2561
สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คาดว่าจะชะลอตัวจากสถานการณ์ตลาดโดยรวม ดังต่อไปนี้
- นโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย
- การปรับตัวขึ้นของดอกเบี้ยนโยบายภายในประเทศ
- ภาวะเศรษฐกิจโลกซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อจากต่างประเทศ
ทั้งนี้ฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ไนท์แฟรงค์ฯคาดว่าไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาเสนอขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากปีที่แล้ว ด้วยแรงหนุนจากการเปิดตัวโครงการในหลายทำเลทั้งใน CBD และพื้นที่รอบ CBD นอกจากนี้ใน ไตรมาส 1/2562 อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจากผู้ซื้อต้องการโอนให้เสร็จ ก่อนนโยบายกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกบังคับใช้วันที่ 1 เมษายน 2562
