แคปปิตอล จีฯ มั่นใจตลาดคอนโดฯ ล้านต้น ยังมีกำลังซื้อ แม้ภาพรวมตลาดชะลอตัว ปรับแผนหันรุกนิช มาร์เก็ต ปักธงทำเลรังสิต ส่ง รุกแบรนด์ มอนเต้ ราคาล้านต้น เจาะกลุ่มนักศึกษา กลุ่มซื้อปล่อยเช่า
นายชัยรัตน์ พิรุฬหพัสต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2563 จะไม่ดีเท่าที่ควร โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าลักซ์ชัวรี่ ระดับราคาตั้งแต่1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.)ขึ้นไป แต่เชื่อว่า ยังมีกลุ่มคนไทยที่มีเงินมีกำลังซื้อที่พร้อมจะซื้อในระดับราคาขายไม่เกิน 1 แสนบาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) และผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินจะต้องเลือกทำเลให้ถูกจุดตรงกับความต้องการของตลาดผู้บริโภค
จากแนวโน้มดังกล่าว ล่าสุด บริษัทได้เลือกทำเลรังสิต เปิดตัวโครงการ “MONTE RSU” (มอนเต้ รังสิต)” โดยวางราคาขายเฉลี่ย ต่อ ตร.ม. เพียง 60,000 บาท หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 1-1.5 ล้านบาทต่อยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท โดยที่ตั้งโครงการใกล้รถไฟฟ้าสถานีหลักหก และมหาวิทยาลัยรังสิต จึงเชื่อว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจากราคาที่จับต้องได้
ทั้งนี้ ได้วางกลุ่มเป้าหมายหลักแบ่งเป็น กลุ่มลูกค้าที่อยู่ในพื้นที่หรือ Local demand ประมาณ 50 % เช่น นักศึกษา กลุ่มผู้ปกครอง กลุ่มผู้บริโภคที่อาศัยอยู่ หรือทำงานในย่านรังสิต,เมืองเอก, สรงประภา และแจ้งวัฒนะ เป็นต้น ส่วนอีก 20% เป็นกลุ่มผู้ประกอบการเจ้าของอพาร์ตเม้นท์ในพื้นที่ใกล้เคียง เจ้าของธุริจขนาดใหญ่และเล็ก ฯลฯ ที่เหลือ 30% เป็นกลุ่มนักลงทุน
นอกจากนี้ ข้อจำกัดของผังเมืองฉบับใหม่ที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน FAR 2-3 เท่า ขึ้นตึกสูงแทบไม่ได้ ประกอบกับจุดเด่นต่างๆของโครงการเชื่อว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดี ทั้ง Capital gain กำไรที่ได้จากการขาย, Rental yield กำไรจากการปล่อยเช่า โดยคาดว่าจะได้มากถึง 5-7% อัตราค่าเช่าประมาณ 7,000-12,000 บาทต่อเดือน
สำหรับโครงการ MONTE RSU ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 3 ไร่กว่า พัฒาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 566 ยูนิต ประกอบด้วย 3อาคาร อาคารA จำนวน 210 ยูนิต , อาคาร B จำนวน 224 ยูนิต ,อาคารC จำนวน 132 ยูนิต มีห้องชุด 3 แบบให้เลือก ได้แก่ ห้องสตูดิโอขนาด 22 ตารางเมตร จำนวน82 ยูนิต, แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 -26 ตารางเมตร จำนวน343 ยูนิต และแบบ 1 ห้องนอนเอ็กซ์คลูซีฟ ขนาด 29 ตารางเมตร จำนวน 140 ยูนิต โดยเริ่มเปิดขายในเดือนมีนาคม 2563 เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 2 ปี 2564 กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จไตรมาสที่ 3 ปี 2565
