การรถไฟฯ เร่งพัฒนาที่ดิน “แปลง A-สถานีธนบุรี” รองรับ “รถไฟฟ้าสายสีแดง” เปิดให้บริการ ขายไอเดียผุดห้าง-บัดเจ็ทโฮเทล-ที่อยู่แพทย์
นายวรวุฒิ มาลา รักษาการผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า การรถไฟฯ จะประชุมสรุปร่างเอกสารประมูล (TOR) โครงการพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน แปลง A ขนาด 32 ไร่ วงเงินลงทุน 1 หมื่นล้านบาทในวันนี้ (7 มี.ค.) หลังจากนั้นคาดว่าจะนำร่างทีโออาร์ขึ้นรับฟังความคิดเห็นบนเว็บไซต์ได้เร็วที่สุดในเดือนนี้ หรืออย่างช้าไม่เกินเดือนเมษายน ก่อนประกาศเชิญชวนนักลงทุนและจำหน่ายเอกสารประกวดราคาตามขั้นตอนต่อไป
สำหรับโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์แปลง A จะมีลักษณะเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-use Real Estate) ประกอบด้วยร้านค้า โรงแรม ออฟฟิศ และการลงทุนอื่นๆ ที่เอกชนสนใจหลังจากเปิดประมูลในปีนี้และเริ่มต้นก่อสร้างแล้ว การรถไฟฯ ก็ตั้งเป้าหมายว่าจะเปิดให้บริการพื้นที่แปลง A บางส่วน พร้อมกับการเปิดให้บริการระบบรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต และบางซื่อตลิ่งชันในวันที่ 1 มกราคม 2564
“ถ้าใจผมอยากให้ขึ้นศูนย์กลางค้าก่อน เล็กๆ ก็พอแล้ว เพื่อให้บริการประชาชนและก็ไม่ต้องรออีไอเอ โดยจะพยายามเปิดให้ได้พร้อมสถานีกลางบางซื่อ” นายวรวุฒิกล่าว
สำหรับโครงการก่อสร้างโรงแรมในพื้นที่แปลง A จะเน้นรองรับผู้โดยสารที่ต้องการพักค้างคืน เพื่อเตรียมเดินทางต่อ เบื้องต้นคงเป็นโรงแรมราคาประหยัด (Budget Hotel) ระดับ 3 ดาว
วาดโปรเจค ‘ศูนย์สุขภาพ-บัดเจ็ทโฮเทล’ ในสถานีธนบุรี
นายวรวุฒิ เปิดเผยว่าต่อว่า วันนี้บริษัทที่ปรึกษาก็ได้จัดการประชุมรับฟังความคิดเห็นจากภาคเอกชน (Market Sounding) ต่อโครงการพัฒนาพื้นที่ย่านสถานีธนบุรีขนาด 21 ไร่ จากทั้งหมด 120 ไร่
เบื้องต้นพื้นที่ดังกล่าวมีมูลค่า 1,800 ล้านบาทและใช้เป็นบ้านพักพนักงานการรถไฟฯ ในแนวราบ แต่การรถไฟฯ ก็ได้ทำความเข้าใจกับพนักงานแล้วว่า จะพัฒนาที่ดินบริเวณนี้ในเชิงพาณิชย์และจะสร้างที่พักในแนวสูงทดแทนให้พนักงาน
กลุ่มเป้าหมายในการพัฒนาครั้งนี้มีอยู่ 2 ส่วน คือ พนักงานการรถไฟฯ ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัย และผู้ที่เกี่ยวข้องกับการแพทย์ในบริเวณรอบๆ โดยเฉพาะญาติผู้ป่วยที่ต้องการห้องพักอาศัยชั่วคราวในราคาประหยัด เพราะที่พักในบริเวณดังกล่าวมีจำกัด ญาติผู้ป่วยบางส่วนต้องไปใช้บริการห้องพักหรือโรงแรมในย่านปิ่นเกล้า ซึ่งอยู่ถัดออกไป
การรถไฟฯ จึงวางแผนจะก่อสร้างบัดเจ็ทโฮเทล ระดับ 3 ดาวในโครงการนี้ด้วย ซึ่งจะคิดราคาห้องพักไม่เกิน 1,000 บาทต่อห้องต่อคืน ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับคนกลุ่มนี้โดยเฉพาะ นอกจากนี้ โครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีธนบุรี-ศิราช ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช ในระยะที่สามารถเดินเท้าได้ และอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลศิริราช จึงมีความสะดวกในการเดินทางด้วย
“ผมคิดว่าโรงแรมตัวนี้เหมาะแล้ว แล้วก็เป็นไอเดียที่หลายๆ โรงพยาบาลเคยมาขายไอเดียนี้ให้การรถไฟฯ เพราะเป็นปัญหาหลัก เขาอยากขอที่ทำโรงพยาบาลและขอที่ทำอันนี้ด้วย เพื่ออำนวยความสะดวกให้คนมาอยู่แถวนี้” นายวรวุฒิกล่าว
ลงทุน 4 ตึก วงเงิน 3,000 ล้านบาท
โครงการวางแผนจะก่อสร้างอาคาร 4 อาคาร ได้แก่ บ้านพักพนักงานการรถไฟฯ , โรงแรม, ศูนย์ฟื้นฟูและดูแลสุขภาพ (Wellness Center) และห้องพักบุคลากรทางการแพทย์ มูลค่าการลงทุนรวม 3,000 ล้านบาท
การรถไฟฯ จะร่วมทุนกับเอกชน (PPP) เป็นเวลา 34 ปี แบ่งเป็นเวลาก่อสร้าง 4 ปี และให้บริการอีก 30 ปี คาดว่าจะสร้างรายได้ให้องค์กรประมาณ 900 ล้านบาทตลอดอายุสัญญา
เอกชนที่เข้ามาลงทุนจะต้องก่อสร้างบ้านพักให้พนักการรถไฟฯ ก่อน หลังจากนั้นจึงพัฒนาส่วนอื่นๆ ต่อไป โดยการรถไฟฯ จะคำนวณมูลค่าการก่อสร้างบ้านพักพนักงาน เป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของการรถไฟฯ ด้วย
สำหรับผู้ที่สนใจในการลงทุน ก็คาดว่าคงเป็นกลุ่มโรงพยาบาลหรือธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับโรงพยาบาล แต่ก็ธุรกิจโรงแรมและค้าปลีกก็อาจจะสนใจด้วย อย่างไรก็ตามยังไม่สามารถจะตอบว่าจะเปิดประมูลได้เมื่อได้เพราะต้องรอกระบวนการพีพีพี
“ยังไม่ทราบว่าจะเปิดประมูลได้เมื่อใด เพราะต้องรอกระบวนการพีพีพีก่อน แต่ก็อาจจะเปิดให้บริการได้บางส่วนในปี 2556-2566 ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช เปิดให้บริการ” นายวรวุฒิกล่าว
‘ธนบุรี-ปิยะเวท’ ให้ความสนใจ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โครงการพัฒนาพื้นที่ย่านสถานีธนบุรี ขนาด 21 ไร่ จะศึกษาแล้วเสร็จในเดือนเมษายนนี้ แต่โครงการมีข้อจำกัดด้านกฎหมาย จึงสามารถก่อสร้างอาคารได้สูงสุด 13 ชั้น พื้นที่อาคาร 4 อาคารรวมกัน 11,458 ตารางเมตร สามารถแบ่งเช่าสร้างรายได้ 56% และมีที่จอดรถประมาณ 1.2 พันคัน ได้แก่
- อาคารโรงแรมและห้างสรรพสินค้าความสูง 13 ชั้น ขนาด 40,360 ตารางเมตร เน้นกลุ่มญาติผู้ป่วยในโรงพยาบาลศิริราชและโรงพยาบาลธนบุรีที่มี 8,000-10,000 คนต่อวัน โดยชั้นที่ 1-3 จะเป็นร้านค้าและชั้นที่ 4-13 จะเป็นโรงแรมระดับ 3 ดาวประมาณ 720 ห้อง
- ศูนย์พักฟื้นและดูแลสุขภาพ (Wellness Center) ความสูง 13 ชั้น พื้นที่ขนาด 21,096 ตารางเมตร มีห้องพักจำนวน 280 ห้อง มีเป้าหมายเป็นผู้พักฟื้นและดูแลสุขภาพ จากโรงพยาบาลศิริราชและโรงพยาบาลธนบุรี
- อพาร์ทเมนท์สำหรับบุคลาการทางการแพทย์และผู้สูงวัย ความสูง 13 ชั้น พื้นที่ขนาด 22,108 ตารางเมตร ห้องพักจำนวน 300 ห้อง เน้นกลุ่มแพทย์และผู้สูงอายุในฝั่งธนบุรี
- อาคารที่พักพนักงานการรถไฟฯ ความสูง 13 ชั้น ขนาดพื้นที่ 26,900 ตารางเมตร จำนวน 315 ห้อง
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับกลุ่มธุรกิจที่แสดงความสนใจเข้าร่วมรับฟังความคิดเห็นในโครงการนี้ เช่น บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK, บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN, บริษัท ซี.พี. แลนด์ จำกัด (มหาชน) , บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือ BEM, บริษัท ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ THG, บริษัท ดิเอราวัณกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ ERW, โรงพยาบาลปิยะเวท, บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เป็นต้น