REIC เผยดัชนีราคาบ้าน-คอนโด สร้างใหม่ ไตรมาส 1/2565 ยังคงลดลง จากโควิดกระทบกำลังซื้อกลุ่มลูกค้าหลัก เรียล ดีมานด์
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ได้จัดทำดัชนีราคาในหมวดที่อยู่อาศัย 2 รายการ ได้แก่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ และดัชนีราคาห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงไตรมาส 1/2565 โดยพบความเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจดังนี้
เผยดัชนีราคาบ้าน-คอนโด ไตรมาส 1/25651
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ กรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลง 0.7%
จากรายงานดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2565 พบว่าค่าดัชนีมีค่าเท่ากับ 127.3 ลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ทั้งนี้ เป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2564 แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น 0.4%
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า การที่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ยังคงมีการลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการยังคงประเมินว่าผู้ซื้อในกลุ่มเรียล ดีมานด์ ยังมีกำลังซื้อที่จำกัด จากสภาวะเศรษฐกิจซบเซาที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ต่อเนื่องเป็นระยะเวลานานกว่า 2 ปี
นอกจากนี้ ยังถูกซ้ำเติมด้วยปัจจัยลบจากสถานการณ์การสู้รบระหว่างรัสเซียและยูเครน ซึ่งส่งผลทำให้เศรษฐกิจไทยในปี 2565 ประสบกับภาวะเงินเฟ้อและภาระค่าครองชีพของประชาชนปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น โดยอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มเรียล ดีมานด์ให้ลดลงได้ในอนาคต
จำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่
- กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.2 ลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.3%
- 3 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.4 ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.6%
จะเห็นได้ว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในไตรมาสนี้ เริ่มขยับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าเล็กน้อย ทั้งนี้อาจเป็นการส่งสัญญาณทิศทางการเพิ่มของราคาบ้านจัดสรรที่เกิดจากแรงผลักด้านต้นทุน จากราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงาน และราคาที่ดินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นในปัจจุบัน
ดัชนีตามประเภทบ้านจัดสรร
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว
ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯและปริมณฑล ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.8 ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.7%
ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์
ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.0 ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 0.2%
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า 45.7% เป็นรูปแบบการให้ส่วนลดเงินสด ซึ่งมีสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วน 28.8% รองลงมา 28.6% เป็นการให้ของแถม ซึ่งลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วน 44.4%
ส่วนที่เหลือเป็นการให้ส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง 25.8% ซึ่งลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วน 26.7%
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลง 0.3%
สำหรับดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 151.7 จุด ลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 6 ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2563
แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่เพิ่มขึ้น 0.3% แสดงให้เห็นว่า ราคาห้องชุดใหม่มีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้น ตามภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนค่าก่อสร้างใหม่ หลังจากที่ห้องชุดใหม่สร้างเสร็จเหลือขายในสต๊อกที่ราคาต้นทุนค่าก่อสร้างเดิม ถูกดูดซับจากตลาดไปมากพอสมควรแล้ว
การที่ราคาห้องชุดใหม่ยังมีการลดลงต่อเนื่อง เป็นผลกระทบภาวะอุปทานที่ยังคงเหลืออยู่จากการหดหายไปของกำลังซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน ที่ยังไม่เปิดประเทศให้เดินทางมายังประเทศไทย รวมทั้งการหดหายไปของกำลังซื้อในกลุ่มนักลงทุน และนักเก็งกำไร ที่ได้รับผลกระทบจากการประกาศมาตรการ LTV ของ ธปท.
อย่างไรก็ตาม แม้ว่า ธปท.จะได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV แล้ว แต่กำลังซื้อส่วนใหญ่ยังคงได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา จากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่มีการระบาดรุนแรงหลายระลอก และยาวนานกว่า 2 ปี ส่งผลให้เศรษฐกิจฟื้นตัวช้า ประกอบกับเหตุการณ์การสู้รบระหว่างรัสเซียและยูเครน ยิ่งส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจขยายตัวลดลงจากที่คาดไว้
จากปัญหายอดขายห้องชุดที่หดตัวลง ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการอาคารชุดใหม่ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (ปี 2563 – 2564) ส่งผลดีทำให้เกิดการลดอุปทานส่วนเกิน ในตลาดอาคารชุดสร้างใหม่อย่างต่อเนื่อง
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่แยกตามพื้นที่
- กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.2 จุด ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
- 2 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 144.1 จุด ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ส่วนรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ในไตรมาสนี้พบว่า 53.5% เป็นการให้ส่วนลดเงินสดหรืออยู่ฟรี 1 – 2 ปี ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วน 28.3%
รองลงมา 24.3% เป็นการของแถม มีสัดส่วนลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีสัดส่วน 45% และเป็นการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วน 22.3% ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีสัดส่วน 26.7%
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ความต้องการที่อยู่อาศัย กับวิถีชีวิตดิจิทัล โจทย์ใหญ่อสังหาฯ
- เช็คด่วน ลงทะเบียนรอบใหม่ บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ มีทรัพย์สิน อสังหาฯ ได้เท่าไร
- ‘ศุภาลัย’ มองบวก คาดยอดขายอสังหาฯปี 65 ฟื้นตัวสูงกว่าปี 62 ก่อนโควิดระบาด
