สำรวจทำเลที่อยู่อาศัยมาแรง รับอานิสงส์โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ดันราคาอสังหาฯ เขตวังทองหลางเพิ่มสูงสุด 6% ตามด้วยลาดพร้าว สายไหม
รายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด เผยข้อมูลทำเลที่อยู่อาศัยมาแรงและมีศักยภาพเติบโตในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เป็นปัจจัยสำคัญผลักดันดัชนีราคาและดัชนีอุปทานในหลายทำเลโตต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ยังสร้างโอกาสเติบโตทางเศรษฐกิจ และสอดคล้องความต้องการผู้บริโภค ที่มองหาที่อยู่อาศัยนอกเขตใจกลางเมืองมากขึ้น
เปิดทำเลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ดันราคาอสังหาฯพุ่ง
อันดับ 1 เขตวังทองหลาง
กลายมาเป็นทำเลทองที่น่าจับตามองมากที่สุด แม้อยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) เห็นได้ชัดจากดัชนีราคาที่เพิ่มสูงที่สุดถึง 6% จากไตรมาสก่อน
ปัจจัยหลักที่ดึงดูดให้เขตวังทองหลาง กลายมาเป็นทำเลที่เติบโตมากที่สุดในรอบไตรมาสมาจาก รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งมีแผนจะเปิดให้ใช้บริการในปี 2565 สะท้อนความต้องการของผู้บริโภคที่มองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินทางไปทำงานสะดวกด้วยรถไฟฟ้า
เมื่อพิจารณาสัดส่วนอุปทานตามระดับราคาของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท พบว่า คอนโดฯ และทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท (35% และ 61% ตามลำดับ) ในขณะที่บ้านเดี่ยวระดับราคามากกว่า 15 ล้านบาท ครองส่วนแบ่งถึง 4 ใน 5 ของจำนวนบ้านเดี่ยวทั้งหมดในเขตนี้ (83%)
อันดับ 2 เขตลาดพร้าว
เป็นอีกหนึ่งทำเลมาแรง ที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นเป็นอันดับสองอยู่ที่ 5% ในรอบไตรมาส ความเจริญจากการเป็นย่านพาณิชย์ที่รวมแหล่งช้อปปิ้งและแหล่งงาน ทำให้ย่านนี้เป็นที่จับตามองว่ามีโอกาสก้าวเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือ New CBD
โดยเฉพาะเมื่อมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรงพาดผ่าน ยิ่งทำให้ความต้องการอสังหาฯ ย่านนี้สูงตามไปด้วย ถือเป็นอีกทำเลที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ ต่างจับจองพื้นที่เพื่อนำมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
ขณะที่สัดส่วนราคาอุปทานแบ่งตามระดับราคาของแต่ละประเภท พบว่าคอนโดฯ ในระดับราคา 1-3 ล้านบาทมีจำนวนมากถึง 3 ใน 4 ของคอนโดฯ ทั้งหมดในย่านนี้ (72%)
ส่วนทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 5-10 ล้านบาทมีจำนวนมากที่สุด 44% และบ้านเดี่ยวในระดับราคามากกว่า 15 ล้านบาท ครองส่วนแบ่งมากที่สุดเช่นเดียวกับเขตวังทองหลาง อยู่ที่ 44%
อันดับ 3 เขตสายไหม
ถือเป็นพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ที่มีความน่าสนใจจากความเจริญของโครงการคมนาคม ทั้งถนนตัดใหม่หลายสาย รวมทั้งปัจจัยบวกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต–สะพานใหม่–คูคต ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงเป็นอันดับที่สามอยู่ที่ 5% จากไตรมาสก่อน
เมื่อจำแนกสัดส่วนอุปทานตามระดับราคา พบว่า ที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทส่วนใหญ่ มีระดับราคาไม่สูงเท่าเขตวังทองหลางและเขตลาดพร้าว โดยคอนโดฯ และทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1-3 ล้านบาท มีจำนวนมากที่สุดด้วยสัดส่วน 71% และ 75% ตามลำดับ ด้านบ้านเดี่ยวพบว่า มากกว่าครึ่ง (51%) อยู่ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- คอนโดราคาวูบต่อเนื่อง บ้านยังโตต่อ วอนรัฐช่วยเหลือตรงจุด ปลุกตลาดอสังหาฯฟื้น
- ดัชนีเชื่อมั่นธุรกิจอสังหาฯร่วง ติดต่อกัน 10 ไตรมาส
- อสังหาฯครึ่งปีแรกวูบ โครงการใหม่ลด 32% ผู้ประกอบการผวาผลกระทบโควิด