AREA เผยผลสำรวจ 10 ทำเลราคาที่ดินแพงสุดในปี 2564 สยามสแควร์ มาเป็นอันดับ 1 ราคาตารางวาละ 3.3 ล้านบาท ตามด้วยถนนวิทยุ สุขุมวิท
จากการสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน ของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่า ราคาที่ดินแพงสุดขนาดเฉลี่ยประมาณ 4 ไร่ (หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 160 เมตร) คาดการณ์ ณ สิ้นปี 2564 มีดังนี้
ราคาที่ดินแพงสุด คาดการณ์สิ้นปี 2564
1. สยามสแควร์ ราคาที่ดินตารางวาละ 3.3 ล้านบาท
2. ถนนวิทยุ ราคาที่ดินตารางวาละ 2.75 ล้านบาท
3. ถนนสุขุมวิท ราคาที่ดินตารางวาละ 2.73 ล้านบาท
4. สุขุมวิท 21 ราคาที่ดินตารางวาละ 2.5 ล้านบาท
5. สีลม ราคาที่ดินตารางวาละ 2.5 ล้านบาท
6. สาทร ราคาที่ดินตารางวาละ 2.2 ล้านบาท
7. เยาวราช ราคาที่ดินตารางวาละ 1.75 ล้านบาท
8. สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดินตารางวาละ 1.7 ล้านบาท
9. พญาไท ราคาที่ดินตารางวาละ 1.55 ล้านบาท
10. พระรามที่ 4-บ่อนไก่ ราคาที่ดินตารางวาละ 1.55 ล้านบาท
ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุด (ขนาด 4 ไร่เช่นกัน) ซึ่งส่วนมากอยู่รอบนอกของกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดการณ์ ณ สิ้นปี 2564 มีดังนี้
1. เลียบคลอง 13 กม.5 ราคาที่ดินตารางวาละ 3,400 บาท
2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ราคาที่ดินตารางวาละ 7,000 บาท
3. มอเตอร์เวย์ กม.34 ราคาที่ดินตารางวาละ 8,000 บาท
4. กาญจนาภิเษก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคาที่ดินตารางวาละ 8,800 บาท
5. สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ ราคาที่ดินตารางวาละ 9,000 บาท
6. ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดินตารางวาละ 9,000 บาท
7. เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคาที่ดินตารางวาละ 9,300 บาท
8. รังสิต-วังน้อย ราคาที่ดินตารางวาละ 9,500 บาท
9. กาญจนาภิเษก กม.27 (ลำลูกกา) ราคาที่ดินตารางวาละ 10,000 บาท
10. ประชาสำราญ ราคาที่ดินตารางวาละ 10,000 บาท
ส่วนบริเวณที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในสัดส่วนสูงสุด ส่วนใหญ่เป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน หรืออยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง ดังนี้
1. ห้างบิ๊กซีลาดพร้าว (โรงเรียนปานะพันธ์ (เดิม) ราคาที่ดินตารางวาละ 700,000 บาท เพิ่มขึ้น 16.7%
2. สตรีวิทยา 2 (ลาดพร้าว 71) ราคาที่ดินตารางวาละ 140,000 บาท เพิ่มขึ้น 16.7%
3. วิภาวดี-จตุจักร ราคาที่ดินตารางวาละ 580,000 บาท เพิ่มขึ้น 16.0%
4. รามคำแหง สะพานสูง ราคาที่ดินตารางวาละ 125,000 บาท เพิ่มขึ้น 15.7%
5. โชคชัย 4 ราคาที่ดินตารางวาละ 150,000 บาท เพิ่มขึ้น 15.4%
6. เกษตร-นวมินทร์ 2 ราคาที่ดินตารางวาละ 230,000 บาท เพิ่มขึ้น 15.0%
7. แจ้งวัฒนะ ราคาที่ดินตารางวาละ 310,000 บาท เพิ่มขึ้น 14.8%
8. พหลโยธิน-เสนานิคม ราคาที่ดินตารางวาละ 550,000 บาท เพิ่มขึ้น 14.6%
9. พหลโยธิน กม.33 ราคาที่ดินตารางวาละ 80,000 บาท เพิ่มขึ้น 14.3%
10. รามอินทรา กม.11.4 ราคาที่ดินตารางวาละ 160,000 บาท เพิ่มขึ้น 14.3%
สำหรับในปี 2564 คาดว่า ราคาที่ดินใจกลางเมือง แทบจะไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้น แตกต่างจากในช่วงปี 2562-2563 ที่ยังมีการปรับเพิ่มขึ้นบ้าง สาเหตุหลักมาจากผลกระทบของโควิด-19 ส่วนในปี 2565-2666 คาดว่า ราคาที่ดินใจกลางเมือง จะเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5%
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ฉบับล่าสุด! ประกาศกฎกระทรวงกำหนดราคาที่ดินเวนคืน
- โควิดกระทบหนัก! ดัชนีราคาที่ดินในกทม.-ปริมณฑล ร่วงครั้งแรกรอบ 9 ปี
- ครม.เพิ่มงบกว่า 2 พันล้าน ‘เวนคืนที่ดิน’ แนวรถไฟไฮสปีด เชื่อม 3 สนามบิน
