Business

บ้านหรู 10 ล้านขึ้น ไม่สะเทือนโควิด เปิดโครงการใหม่รวมกว่า 5 หมื่นล้าน

โควิดไร้ผล ตลาดบ้านหรู 10 ล้านบาทขึ้นไป แข่งเปิดตัวดุเดิอด คาดปีนี้ซัพพลายใหม่ไหลเข้าตลาด 2,500 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 50,000 ล้านบาท

ตลาดบ้านหรูร้อนแรง โดยข้อมูลจาก บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า โครงการบ้านจัดสรรระดับบน ราคาเกิน 10 ล้านบาท ที่เปิดตัวกันอย่างดุเดือดช่วงโควิด-19 ตั้งแต่ปี 2563 หลายโครงการสามารถทำยอดขายได้กว่า 70% ในช่วงเวลาสั้น ๆ 1-2 เดือนเท่านั้น

ตลาดบ้านหรู

นอกจากนี้ยังพบว่า บางโครงการประกาศปิดการขายได้ 100% ทั้งโครงการ เป็นจำนวนมาก สะท้อนให้เห็นถึงความร้อนแรงของกำลังซื้อ จากกลุ่มลูกค้าที่ค่อยไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจเท่าไหร่นัก

ขณะที่อัตราดูดซับ มีค่าเฉลี่ยสูงกว่าตลาดรวมประมาณ 0.5% ที่ 4.8% บวกกับราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่ปรับเพิ่มขึ้น มีผลต่อการปรับราคาของผู้พัฒนาโครงการ และส่งผลต่อความเปลี่ยนแปลงในด้านทำเลที่ตั้งมากขึ้น

ทั้งนี้ จากเดิมบ้านราคามากกว่า 25 ล้านบาท จะกระจุกตัวในโซนสุขุมวิทตอนกลาง ตั้งแต่สุขุมวิทซอย 31 ถึงเอกมัย หรือโซนอารีย์ ปัจจุบัน เริ่มขยับมาสู่พื้นที่รอบใจกลางเมือง เช่น พระราม 9 พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เพชรเกษม เย็นอากาศ วิภาวดี-รังสิต ปิ่นเกล้า กรุงเทพกรีฑา รัชดา-รามอินทรา และช่วงปลายเกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น

shutterstock 664982944

คอลลิเออร์ส คาดว่า ความร้อนแรงของตลาดบ้านระดับบน จะส่งผลให้ทั้งปี 2564 มีซัพพลายใหม่เปิดตัวสูงสุดถึง 2,500 ยูนิต มูลค่าประมาณ 5 หมื่นล้านบาท มากกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ที่อยู่ราว 1,531 ยูนิต

สำหรับในช่วงครึ่งปีแรก 2564 พบว่า มีโครงการเปิดใหม่ 12 โครงการ จำนวน 340 ยูนิต มูลค่า 10,200 ล้านบาท สัดส่วน 64%่ มาจากผู้พัฒนารายใหญ่ รวมโครงการสะสมอยู่ระหว่างการขาย 155 โครงการ รวมทั้งหมด 9,850 ยูนิต

ส่วนในครึ่งปีหลัง คาดจะมีโครงการเปิดใหม่อีกราว 1,500 ยูนิต จากแผนพัฒนาของรายใหญ่ เช่น เอสซี แอสเสท .แสนสิริ เฟรเซอร์สฯ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ เอพี เป็นต้น เพื่อตอบรับดีมานด์ที่สวนกระแสตลาด

อ่านข่าวเพิ่มเติม

Avatar photo