Business

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่เปิดขาย ไตรมาส 3/68 หน่วย เหลือขายเพิ่มต่อเนื่อง

โดย WANPEN PUTTANONT 8 พฤศจิกายน 2568

REIC เผยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568 ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงจากไตรมาส 2 ผู้ประกอบการเร่งอัดโปรฯ กระตุ้นคนซื้อ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2568 ในกรุงเทพฯ- ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.3 เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 130.7 แต่ลดลง 0.8% จากไตรมาสก่อน

ทั้งนี้ ข้อมูลดังกล่าว สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มราคาบ้านจัดสรรที่ยังคงอยู่ในทิศทางปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้อัตราการเพิ่มจะชะลอลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจาก ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีจำนวนหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์ลดราคาขายและกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในช่วงที่ตลาดแข่งขันสูง

ขณะที่ทำเลของดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป และพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ส่วนของดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ มีการปรับลดราคามากที่สุด ในบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ ในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท และพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีการปรับลดราคามากที่สุด ในบางกรวย–บางใหญ่–บางบัวทอง–ไทรน้อย ในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากเป็นการปรับลดราคาจากโครงการจัดสรรที่ยังใช้ต้นทุนเดิม ประกอบกับความต้องการกระตุ้นตลาดและเร่งการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัย

เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายตามพื้นที่ พบว่า

กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.7 เพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.3 เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แยกตามประเภทบ้าน พบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 136.3 เพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แบ่งเป็น

กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.5 เพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากมีต้นทุนที่สูงขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน พบว่า ทำเลที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป
3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 136.9 เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยทำเลที่ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ในระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.1 ลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แบ่งเป็น

กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.8 ลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยทำเลที่ปรับราคาลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ บางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่ ในระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาท
3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.3 ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน โดยทำเลที่ลดราคามากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท

สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นการให้ของสมนาคุณ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ค่าส่วนกลาง มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า 37.9% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วน 38.2% สำหรับการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 35.2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วน 31.6 และเป็นการให้ส่วนลดเงินสด 26.8% ลดลงจากไตรมาสก่อนที่มีสัดส่วน 30.3%