Business

เศรษฐกิจซบ กระทบต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ครึ่งแรกปี 68 ลดลง

โดย WANPEN PUTTANONT 8 ตุลาคม 2568

REIC เผยยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ของคนต่างชาติ ไตรมาส 2 ปี 2568 และครึ่งแรก ปี 2568 ลดลง ภาวะเศรษฐกิจ-ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังชะลอตัว จีนรั้งแชมป์โอนสูงสุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยบทวิเคราะห์ เรื่อง สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 2568 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 2 ปี 2568 มีจำนวน 3,248 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 12,318 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 134,270 ตารางเมตร ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยจำนวนหน่วยลดลง 2.2% มูลค่าลดลง 16.9% และพื้นที่ลดลง 11.4%

ทั้งนี้ สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ยังชะลอตัว แต่เมื่อเทียบกับสัดส่วนในภาพรวมทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า แม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อน โดยมีสัดส่วน 1 ใน 3 ของตลาด

ขณะที่ผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักรโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุด แสดงถึงความสมดุลระหว่างความต้องการเพื่ออยู่อาศัยจริงและการลงทุนในตลาดต่างชาติ

ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2568 (ม.ค.-มิ.ย.) พบว่า มีจำนวน 7,167 หน่วย ลดลง 1.3% โดยมีมูลค่า 28,711 ล้านบาท ลดลง 12.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัญชาติของผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีน

อย่างไรก็ตาม ทั้งจำนวนและมูลค่านี้ลดลงจากปีก่อน เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจไทยและทั่วโลกที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ทำให้มีผลโดยตรงต่อกำลังซื้อ ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น

ส่วนสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่า สหราชอาณาจักรเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 5.15 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 57.5 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 36.6 ตารางเมตร

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ติดตามเราได้ที่