ลดค่าธรรมเนียมการโอน-ผ่อนคลาย LTV กระตุ้นการโอนอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ปรับตัวเพิ่มขึ้น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงาน “ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) ของประเทศไทย ไตรมาส 2 ปี 2568” พบว่า ดัชนีอยู่ที่ระดับ 74.6 ลดลง -12.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นการลดลงทั้งในด้านของอุปสงค์และอุปทาน
โดยด้านอุปสงค์ของที่อยู่อาศัย พบว่า หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล ลดลง -16.2%แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เพิ่มขึ้น 16.5% เป็นผลมาจาก 2 มาตรการสำคัญ ได้แก่ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% และมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวจากธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ครอบคลุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา
ในด้านอุปทาน พบว่า ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนอาคารชุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑลลดลง -42.9% และดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการ -12.9 จุด% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) ปี 2568 คาดการณ์ภายใต้ 3 สถานการณ์ โดยในกรณีฐานดัชนีคาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 79.0 จุด ลดลง -3.3% จากปี 2567 การปรับตัวลดลงเล็กน้อยนี้สะท้อนถึงภาวะตลาดที่ยังคงเผชิญแรงกดดันบางส่วน แต่ได้รับแรงพยุงจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ทั้งมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง มาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่มีทิศทางลดลง และนโยบายสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำของภาครัฐ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของประชาชน
อย่างไรก็ตาม หากปัจจัยบวกดังกล่าวส่งผลในระดับสูงสุด เศรษฐกิจฟื้นตัวเร็ว กำลังซื้อผู้บริโภคปรับตัวดีขึ้น และการท่องเที่ยวกลับมาขยายตัวต่อเนื่อง ดัชนีมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 86.9 จุด หรือขยายตัว 6.4% ซึ่งถือเป็นกรณีดีที่สุด
ในทางกลับกัน หากเศรษฐกิจชะลอตัวแรงจากผลกระทบภายนอก อาทิ มาตรการภาษีของสหรัฐ ที่กดดันรายได้ของ SMEs ลูกจ้าง และผู้ประกอบอาชีพอิสระ รวมถึงการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวจากปัญหาหน่วยเหลือขายสะสม การเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กยังเผชิญความเสี่ยงด้านสภาพคล่องเพิ่มขึ้น จากการเลื่อนชำระหนี้หุ้นกู้และข้อจำกัดในการระดมทุน ตลอดจนการท่องเที่ยวที่ชะลอตัว ดัชนีอาจลดลงเหลือเพียง 71.2 จุด หรือติดลบ -12.9% ซึ่งเป็นกรณีเลวร้ายที่สุดของปี 2568
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ‘สิริพงศ์’ เล็งขยายเวลา ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีก 1 ปี ช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์
- ส่องมาตรการภาคธุรกิจอสังหาฯ เสนอรัฐบาลใหม่ หวังกระตุ้นตลาด
- เช็กที่นี่! ขยายเวลาจัดเก็บ ‘ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง’ ปี2568 ต้องจ่ายวันไหน?
ติดตามเราได้ที่
- เว็บไซต์ : https://www.thebangkokinsight.com/
- Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
- Twitter: https://twitter.com/BangkokInsight
- Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
- Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg
