Business

จับตาผลกระทบจาก EEC ต่อวงการอสังหาฯ พร้อมอัปเดตราคาที่ดิน 3 จังหวัด

โดย WANPEN PUTTANONT 2 มิถุนายน 2568

DDproperty ส่องผลกระทบ EEC ต่อวงการอสังหาฯ พร้อมอัปเดตราคาที่ดิน 3 จังหวัด ชลบุรี ฉะเชิงเทรา ระยอง

EEC คือ โครงการภายใต้พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกที่ประกาศเริ่มใช้ในปี 2561 ย่อมาจาก Eastern Economic Corridor ซึ่งมีอีกชื่อเป็นภาษาไทยว่า โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก

โครงการนี้ส่งผลหลายประการต่อเศรษฐกิจในภาคตะวันออกของประเทศไทย แน่นอนว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นส่วนหนึ่งในนั้น

นอกจากโครงการ EEC คือส่วนสำคัญในการยกระดับเศรษฐกิจในภาคตะวันออกแล้ว ยังมีผลเกี่ยวเนื่องต่อภาคธุรกิจอื่น ๆ โดยทำให้ผู้ประกอบการทางธุรกิจต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทไทยหรือต่างชาติ ขยายกิจการมาในภูมิภาคนี้กันมากขึ้น ซึ่งส่งผลให้เกิดการพลิกโฉมวงการอสังหาฯ เพราะการหลั่งไหลของผู้ประกอบการนั้นทำให้ภูมิภาคนี้เป็นพื้นที่ยอดนิยมแห่งใหม่ในการขายบ้านและที่ดินในปัจจุบัน

เปิดทางต่างชาติ 4 กลุ่มหลัก ซื้อที่ดินในไทย

1. มีผู้มาลงทุนเพื่อสร้างโครงการบ้านและคอนโดมีเนียมในภาคตะวันออกมากขึ้น
พื้นที่ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ แออัดขึ้นทุกที โดยตามสถิติจำนวนประชากรในปีที่ผ่านมา มีผู้อาศัยในกรุงเทพฯ มากถึง 5.7 ล้านคน และสภาพการจราจรก็ย่ำแย่ขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีคนไทยจำนวนมากเลือกมาทำงานในเมืองหลวงนี้

ดังนั้น จึงเป็นไปได้ว่า สักวันหนึ่งจะไม่มีพื้นที่เหลือให้สร้างโครงการบ้านหรือคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ อีก และนั่นทำให้ EEC คือคำตอบของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เริ่มขยายกิจการมายังเขตระเบียงเศรษฐกิจพิเศษตั้งแต่ตอนนี้

2. มีผู้ย้ายถิ่นฐานจากกรุงเทพฯ มาอาศัยอยู่ในภาคตะวันออกมากขึ้น

เนื่องจากมีการพัฒนาด้านการท่องเที่ยว อุตสาหกรรม และธุรกิจอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจนี้ ไม่ว่าจะเป็นการท่องเที่ยวในเขตปกครองพิเศษพัทยาในจังหวัดชลบุรี ที่มีนักท่องเที่ยวมาเยือนเกือบ 15 ล้านคนในปีที่ผ่านมา หรือธุรกิจน้ำมันในจังหวัดระยองที่เติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง แน่นอนว่าความต้องการแรงงานก็ต้องเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ผู้ที่กำลังหางานอาจจะเลือกมาอยู่อาศัยในภูมิภาคนี้ที่มีโอกาสความก้าวหน้าทางการงาน พร้อมโอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่กว้างกว่าในราคาที่ถูกกว่าบ้านในกรุงเทพฯ และไม่ต้องผจญกับการจราจรที่ติดขัดมากด้วย

3. มีชาวต่างชาติสนใจซื้อหรือเช่าบ้านหรือคอนโดในบริเวณนี้มากขึ้น

ในฐานะที่เขต EEC คือเขตเศรษฐกิจพิเศษ บริษัทจากต่างประเทศจึงมาลงทุนกันมากขึ้น และนายจ้างหรือพนักงานต่างชาติที่เดินทางมาทำงานในประเทศไทยจึงต้องการที่อยู่อาศัย นี่ยังไม่รวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องการใช้ชีวิตในวัยเกษียณในเขตนี้ด้วยเหตุผลหลายประการ เช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าในต่างประเทศหรือในกรุงเทพฯ สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่น่าอยู่ทั้งทะเลและภูเขา รวมถึงความสะดวกสบายในการเดินทางจากกรุงเทพฯ ด้วยเวลาเพียง 1-2 ชั่วโมง

อัปเดตราคาที่ดินในพื้นที่ EEC

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC รายงาน ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในพื้นที่ EEC (Eastern Economic Corridor) ประกอบด้วยจังหวัดชลบุรี, จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568

ทั้งนี้พบว่า การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมีความสัมพันธ์กับการลงทุนจากต่างประเทศ โดยมีค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาใน EEC อยู่ที่ 332.2 จุด เพิ่มขึ้น 24.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สาเหตุหลักมาจากการลงทุนจากต่างชาติ ซึ่งในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 47,033 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31% โดยนักลงทุนหลักได้แก่ ญี่ปุ่น, จีน และสิงคโปร์ ส่งผลให้ความต้องการที่ดินและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย-อุตสาหกรรม เพิ่มขึ้น ดังนี้

1. จังหวัดชลบุรี มีดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาสูงที่สุดในพื้นที่ EEC โดยมีค่าดัชนี 468.4 จุด เพิ่มขึ้น 33.6% เป็นผลมาจากการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในพัทยา

2. จังหวัดระยอง มีค่าดัชนีเท่ากับ 259.2 จุด เพิ่มขึ้นสูงสุดในพื้นที่ EEC โดยเพิ่มขึ้นถึง 43.5% โดยได้แรงหนุนจาการย้ายฐานการผลิตและความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน

3. จังหวัดฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 161 จุด ลดลง 13.5% สะท้อนให้เห็นถึงการชะลอตัวของความต้องการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย