AREA เปิดโผ 10 ทำเลที่ดินถูกที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล อยู่ที่ไหนบ้าง ทำไมราคาถึงถูกได้ และสมควรซื้อไว้เพื่อการลงทุนหรือไม่
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ได้สำรวจมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2528 และบันทึกสถิติไว้ทุกปีมาดูกันว่าในปี 2568 โดยพบว่ายังมีทำเลที่ราคาที่ดินที่ถูกที่สุดเช่นกันทั้งนี้เป็นราคาตลาดเปิด ไม่ใช่ราคาประเมินของทางราชการ
ในการประเมินค่าตามราคาตลาดนี้ ดร.โสภณ กล่าวว่า ได้ตั้งขนาดที่ดินเท่า ๆ กันคือ 4 ไร่ (กว้าง 40 เมตร ลึก 160 เมตร) เหมือนกันในทุกบริเวณเพื่อให้สามารถเปรียบเทียบได้ ทั้งนี้บางถนนอาจมีที่ดินที่ไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่เพื่อให้สามารถเทียบกันได้ จึงตั้งสมมติฐานให้ที่ดินมีขนาดและรูปร่างเหมือนกัน
AREA เปิดผลสำรวจ 10 ทำเลราคาที่ดินถูกสุด
อันดับที่ 1 ทำเล A6-4 ถนนเลียบคลอง 13 กม.5
ราคาที่ดินอยู่ที่ 4,700 บาท หรือไร่ละ 1.88 ล้านบาท ทำเลบริเวณนี้ถือว่าอยู่ ไกลปืนเที่ยง คือห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ ราคาที่ดินจึงถูกมาเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตามในอนาคตหากมีการตัดถนนวงแหวนรอบที่ 3 ก็จะทำให้พื้นที่นี้มีความเจริญเกิดขึ้น
อย่างไรก็ตาม โครงการวงแหวนรอบที่ 3 นี้ ยังไม่มีกำหนดที่แน่ชัด แต่อยู่บริเวณถนนรังสิต-นครนายก ที่ตำบลบึงสนั่น อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี มุ่งหน้าสู่ทิศใต้จนตัดกับถนนลำลูกกา (ลำลูกกา-คลอง16) และมุ่งหน้าสู่ทิศใต้เข้าสู่ กรุงเทพมหานคร
อันดับที่ 2 ทำเล A1-2 ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร
ราคาที่ดินอยู่ที่ 8,400 บาท หรือไร่ละ 3.36 ล้านบาท ทำเลนี้อาจดูน่าแปลกที่มีความเจริญเป็นตัวดึงดูดคือศูนย์ศิลปาชีพบางไทร แต่ก็ถือเป็นข้อจำกัดเป็นอย่างมาก เนื่องจากบริเวณรอบ ๆ ศูนย์ศิลปาชีพนี้มีข้อห้ามในการก่อสร้าง โดยกำหนดไว้ชัดเจนว่า
โดยรอบ ๆ บริเวณ 500 เมตร ห้ามการก่อสร้างอาคารอื่นใด เว้นแต่อาคารที่พักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 8 เมตร และหอถังน้ำที่มีความสูงไม่เกิน 11 เมตร
(กฎกระทรวงมหาดไทย 15 กรกฎาคม 2545)
อันดับที่ 3 ทำเล H7-2 บางบ่อ สุขุมวิท กม.46
ราคาที่ดินอยู่ที่ 1 หมื่นบาท หรือไร่ละ 4 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะอยู่ห่างไกลจากความเจริญ โดยความเจริญจากตัวเมืองสมุทรปราการ (ทางทิศตะวันตก) ก็ลดลงอย่างชัดเจนตั้งแต่ช่วงนิคมอุตสาหกรรมบางปูตามลำดับ ส่วนความเจริญจากนิคมอุตสาหกรรมบางพลีทางด้านบน (ทิศเหนือ) ก็แผ่มาไม่ถึง บริเวณนี้จึงมีสภาพเป็นชนบท ไม่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจมากนัก ราคาที่ดินจึงไม่สูง
อันดับที่ 4 ทำเล E5-2 ถนนร่วมพัฒนา (ลำต้อยติ่ง)
ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.2 หมื่นบาท หรือไร่ละ 4.8 ล้านบาท ทำเลนี้อยู่ใกล้ชายแดนกับจังหวัดฉะเชิงเทรา โดยปกติเขตหนองจอกก็เป็นพื้นที่เกษตรกรรมนอกเขตเมืองของกรุงเทพมหานครอยู่แล้ว บริเวณถนนร่วมพัฒนานี้ ยิ่งห่างจากศูนย์กลางของตัวเมืองหนองจอก การพัฒนาจึงจำกัด เหมาะที่จะใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมมากกว่าอย่างอื่น ราคาทิ่ดินจึงต่ำ
อันดับที่ 5 ทำเล E3-1 ถนนประชาสำราญ
มีลักษณะที่คล้ายคลึงกัน จึงมีราคาที่ดินอยู่ที่ 1.3 หมื่นบาท หรือไร่ละ 5.2 ล้านบาท
ส่วนอันดับที่ 6-10 ได้แก่ 6. สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ 9,800 บาทต่อตร.ว. 7. รังสิต-วังน้อย 1.05 หมื่นบาทต่อตร.ว. 8. ลำต้อยติ่ง 1.1 หมื่นบาทต่อตร.ว. 9. ประชาสำราญ 1.2 หมื่นบาทต่อตร.ว. และ 10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง 1.35 หมื่นบาทต่อตร.ว.
คำถามสำคัญก็คือ ที่ดินราคาถูกเช่นนี้ สมควรซื้อไว้หรือไม่ ดร.โสภณให้ความเห็นว่า ในแง่หนึ่งก็ควรซื้อเพราะราคาถูก ไม่ต้องใช้เงินมากนัก
แต่ในอีกแง่หนึ่งก็ไม่ควรซื้อเพราะที่ดินในเขตชานเมืองและพื้นที่เกษตรกรรม มีศักยภาพจำกัด เน้นใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรกรรมหรืออยู่อาศัย ไม่สามารถพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้ ราคาก็ไม่ค่อยเพิ่มขึ้น การซื้อที่ดินประเภทนี้ไปจึงได้อัตราผลตอบแทนที่ต่ำกว่าปกติ อย่างไรก็ตามในอนาคต โอกาสที่ราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นก็มี เนื่องจากการตัดถนนหรือสาธารณูปโภคใหม่ ๆ นั่นเอง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- กรมที่ดิน ขยายบริการ e-QLands ทั่วประเทศ ล่วงหน้าแค่ 1 วัน
- เช็คที่นี่!! วิธีจองคิวออนไลน์ จดทะเบียนสิทธิ ทำนิติกรรมที่ดินในกทม. นอกพื้นที่ตั้งที่ดิน
- ที่ดิน แจงที่ ส.ป.ก. แปลงเป็นโฉนดได้หรือไม่ เช็กเลย!!
ติดตามเราได้ที่
- เว็บไซต์ : https://www.thebangkokinsight.com/
- Facebook : https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
- X : https://twitter.com/BangkokInsight
- Instagram : https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
- Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg
