Business

เปิด 10 อันดับต่างชาติยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จีน นำลิ่ว กทม. มากสุด

โดย WANPEN PUTTANONT 8 มกราคม 2568

ส่องสถานการณ์ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติไตรมาสที่ 3/2567 จำนวน 3,756 หน่วย ทิศทางขาขึ้น ขณะที่รวม 9 เดือนปี 2567 จำนวนหน่วยเพิ่ม แต่มูลค่าลดลง จีนยังครองแชมป์โอนสูงสุด ต่างชาตจินเลือกซื้อห้องชุดใน กทม. มากสุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศจำนวน 3,756 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.6% และมีมูลค่า 18,571 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.9% โดยคิดเป็นพื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวม 165,367 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะที่สัดส่วนของจำนวนหน่วยและมูลค่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมเพิ่มขึ้น 12% และ 23.4% ตามลำดับ โดยปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอยู่ที่ 11.6% และ 21.1% ตามลำดับ

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 3 ล้านบาทสูงสุด

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุด อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีการโอนจำนวน 1,882 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 50.1% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับราคาที่คนต่างชาติส่วนใหญ่นิยมโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดนับมาตั้งแต่ปี 2562 ถึงปัจจุบัน

รองลงมา คือ ระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวน 868 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 23.1% ระดับราคา 5.01-7.5 ล้านบาท มีจำนวน 486 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12.9% ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 319 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 8.5% และระดับราคา 7.51 – 10 ล้านบาท มีจำนวนน้อยที่สุด คือ 201 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 5.4%

ในด้านมูลค่า พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากที่สุดในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท โดยมีมูลค่า 6,984 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 37.6% รองลงมา คือ ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีมูลค่า 3,537 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 19% ระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีมูลค่า 3,416 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 18.4% ระดับราคา 5.01-7.5 ล้านบาท มีมูลค่า 2,909 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 15.7% และระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท มีมูลค่าน้อยที่สุด คือ 1,724 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 9.3%

ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ คือ ขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1-2 ห้องนอน) โดยมีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ จำนวน 1,712 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 45.6% ขณะที่ด้านมูลค่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คนต่างชาตินิยมห้องชุดขนาดพื้นที่ 31-60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) มากสุด โดยมีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ มีมูลค่า 6,854 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 36.9%

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 9 เดือน จำนวนเพิ่ม-มูลค่าลด

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (ม.ค.-ก.ย.) พบว่า มีจำนวน 11,036 หน่วย เพิ่มขึ้น 3.1% โดยมีมูลค่า 51,458 ล้านบาท ลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ยังพบว่า สัดส่วนจำนวนหน่วยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในภาพรวมทั้งหมดมีสัดส่วน 13.3% ลดลงเล็กน้อยจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 13.6% แต่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมเพิ่มขึ้น 24.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีสัดส่วน 23.3%

จีน ครองแชมป์ ซื้อ-โอนห้องชุดสูงสุด

ส่วนสัญชาติของผู้ซื้อห้องชุดในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 (ม.ค.-ก.ย.) พบว่า สัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติเป็นอันดับ 1 มีสัดส่วน 39.7% แล 39.3% อันดับ 2 เป็นสัญชาติพม่ามีสัดส่วน 9.5%และ 10.6% และผู้ซื้ออันดับ 3 คือ สัญชาติรัสเซีย มีสัดส่วน 7.2% และ 5.3% ตามลำดับ

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ซื้อสัญชาติอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุดและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.3 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 76.5 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.1 ตารางเมตร

จีน โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 4,386 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 39.7๔
พม่า โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 1,050 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 9.5%
รัสเซีย โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 800 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 7.2%
ไต้หวัน โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 612 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 5.5%
สหรัฐ โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 436 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 4%

ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศให้กับคนต่างชาติในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ชาวจีน เป็นมูลค่าสูงสุด จำนวน 20,201 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนที่สูงถึง 39.3% ของมูลค่าทั้งหมด

ส่วน 4 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์รองลงมา คือ พม่า จำนวน 5,463 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 10.6%, ไต้หวันจำนวน 3,166 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 6.2%, รัสเซีย จำนวน 2,750 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 5.3% และสหรัฐ จำนวน 2,297 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 4.5%

จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พบว่า จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุทรปราการ ตามลำดับ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพมหานคร มีจำนวน 4,269 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 38.7% และชลบุรี จำนวน 3,976 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 36% รวม 2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 74.7 ของทั่วประเทศ

จังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ กรุงเทพมหานคร, ชลบุรี, ภูเก็ต, เชียงใหม่ และสมุทรปราการ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพมหานคร มีมูลค่า 30,528 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 59.3% และชลบุรี มีมูลค่า 11,021 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 21.4% ตามลำดับ โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.7% ของทั่วประเทศ

หากเทียบตั้งแต่ปี 2565 พบว่า กรุงเทพมหานคร และชลบุรี ยังคงเป็นจังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในสัดส่วนที่มากที่สุดเช่นเดียวกัน ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต เชียงใหม่ สมุทรปราการ และประจวบคีรีขันธ์

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ติดตามเราได้ที่