Business

สมาคมอสังหาฯตบเท้าพบ ‘เศรษฐา’ถกมาตรการกระตุ้นคนซื้อบ้าน

โดย WANPEN PUTTANONT 10 มกราคม 2567

สมาคมอสังหาฯ หารือ “เศรษฐา” ชงสารพัดมาตรการกระตุ้นคนซื้อบ้าน ทั้งปรับเกณฑ์ลดขนาดแปลงที่ดินสร้างบ้าน ขยายเวลาผ่อนปรนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ลดหย่อนภาษีคนสร้างบ้าน

วันนี้ (10 ม.ค. 2567) ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย กลุ่มการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรต่าง ๆ มีกำหนดการเข้าพบ นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อหารือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า เห็นด้วยที่นายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ออกมาติงธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)หรือแบงก์ชาติเรื่องดอกเบี้ยที่อยู่ในอัตราที่สูง

ทั้งนี้ เป็นข้อท้วงติงที่แบงก์ชาติและคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.) ควรรับฟังอย่างยิ่งและควรทบทวนด้วย เนื่องจากมีความเดือดร้อนกันหมด ไม่ว่าภาคธุรกิจที่ต้องลงทุน ผู้บริโภคที่จะขอสินเชื่อใหม่ และผู้เป็นหนี้กับแบงก์อยู่แล้ว จะต้องรับภาระมากขึ้น ซึ่งในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ มันถึงเวลาที่ต้องกลับมาดูกันใหม่ และภาวะเงินเฟ้อไทยไม่รุนแรงด้วย

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า มีหลายประเด็นที่จะมีการนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น การขอผ่อนผันเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไป 2 ปี รอให้ภาพรวมเศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อส่งเสริมให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย สามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้อย่างถูกต้อง

นอกจากนี้คาดว่า นายกฯ อาจจะต้องมาพิจารณาในเรื่องของรายได้ท้องถิ่นด้วย ขณะที่ราคาที่ดินปรับสูงขึ้น อาจมีการปรับเปลี่ยนในเรื่องการลดขนาดของแปลงที่ดินเพื่อกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว ลดลงจาก 50 ตารางวา เป็นต้น

ด้านนายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวก่อนหน้านี้ว่า ทาง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมต่างๆ จะได้มีการหารือและนำเสนอมาตรการต่างๆ ต่อนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี เกี่ยวกับแนวทางในการที่จะส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนายกฯ มีความรู้และความเข้าใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างดี ซึ่งมาตรการที่จะสรุปแล้วเสนอ เช่น การผ่อนปรนเรื่อง LTV การอุดหนุนให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรก คล้ายๆ โครงการบ้านดีมีดาวน์ จาก 5 หมื่นบาท เพิ่มเป็น 1 แสนบาท แหล่งเงินกู้อัตราดอกเบี้ยต่ำ (ซอฟต์โลน)

อย่างไรก็ตาม ล่าสุด รัฐบาลได้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์เหลือ 1% และจดจำนองเหลือ 0.01% บ้านและคอนโดฯ ไม่เกิน 3 ล้านบาท ให้มีผลบังคับใช้ไปถึงสิ้นปี 2567

นายโอฬาร จันทร์ภู่ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) กล่าวว่า ในส่วนของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจะเสนอให้มีการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง โดยดูจากมูลค่าการก่อสร้างบ้านตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่ติดอากรแสตมป์ (อ.ส.4) กับกรมสรรพากร เพื่อนำไปเป็นหลักฐานการลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาในรอบภาษีปีถัดไป

ส่วนอัตราลดหย่อนนั้น เสนอให้ลดหย่อนล้านละ 1 หมื่นบาท สูงสุดไม่เกิน 1 แสนบาท (หรือสร้างบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท) เพื่อจะได้เป็นตัวช่วยลดภาระให้ผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง รวมทั้งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจทุกภาคส่วนที่เชื่อมโยงกับธุรกิจรับสร้างบ้านได้ด้วย

อ่านข่าวเพิ่มเติม

ติดตามเราได้ที่