จับสัญญาณอสังหาฯ 2566 ต้นปีโตไม่หวือหวา ราคายังไม่ปรับเพิ่ม ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ชี้โอกาส ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เผยทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไตรมาส 2/2566 สัญญาณเติบโตแบบไม่หวือหวา โดยราคาที่อยู่อาศัยยังคงลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และผู้บริโภคที่นำสินค้าในมือออกมาขายยังคงต้องตรึงราคาที่อยู่อาศัยไว้ก่อน
นอกจากนี้ ยังมีแคมเปญกระตุ้นการขายต่าง ๆ เช่น ของแถม, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และส่วนลดเงินสด ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่ปรับตัวขึ้น
สำหรับปัจจัยท้าทาย อสังหาฯ 2566 ยังคงเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น โดยล่าสุด คณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายปัจจุบันเป็น 1.75% ต่อปี
นอกจากนี้ ยังส่งผลให้สถาบันการเงินต่าง ๆ ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ทุกประเภทเพิ่มขึ้น ซึ่งจะกระทบกับผู้ที่กำลังผ่อนบ้านอยู่
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ลดลง สวนทางความต้องการซื้อ
ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงปรับตัวลดลง โดยพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสล่าสุด ปรับตัวลดลง 10% แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มราคายังไม่ฟื้นตัวดีนัก
หากพิจารณาตามรูปแบบที่อยู่อาศัย พบว่า ที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีดัชนีราคาลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยคอนโดมิเนียม ลดลง 7% ทาวน์เฮ้าส์ ลดลง 6% และบ้านเดี่ยว ลดลง 12%
ทั้งนี้ มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้น ที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นจากช่วงก่อนการแพร่ระบาด โดยเพิ่มขึ้น 6%
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าความต้องการซื้อในระยะสั้น ภาพรวมจะปรับตัวลดลง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า แต่ยังเพิ่มขึ้น 44% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด
ทำเลอสังหาฯ 2566น่าจับตา
1. ปทุมวัน เขต CBD ราคากลางเฉลี่ย 250,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อนหน้า
2. สัมพันธวงศ์ พื้นที่นอกเขต CBD ราคากลางเฉลี่ย 105,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า
3. บางคอแหลม พื้นที่นอกเขต CBD ราคากลางเฉลี่ย 110,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อนหน้า
4. คลองสาน พื้นที่นอกเขต CBD ราคากลางเฉลี่ย 134,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า
5. คลองสามวา พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ราคากลางเฉลี่ย 23,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า
6. วัฒนา CBD ราคากลางเฉลี่ย 152,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า
7. หลักสี่ พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ราคากลางเฉลี่ย 48,000 152,000 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อนหน้า
ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น
ในส่วนของดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ ภาพรวมเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2566 แต่ยังต่ำกว่าช่วงก่อนการแพร่ระบาดอยู่ถึง 10%
เมื่อแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า คอนโดมิเนียม มีดัชนีค่าเช่าทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 และยังลดลง 12% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด
ส่วนบ้านเดี่ยวลดลง 6% จากไตรมาสก่อน และลดลงถึง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 แต่เพิ่มขึ้น 8% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด และทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 2% และเพิ่มขึ้น 4% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด
หากพิจารณาด้านความต้องการเช่า พบว่า ดัชนีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยรวมลดลง 3% จากไตรมาส 1/2566 แต่เพิ่มขึ้น 17% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 และเพิ่มขึ้นถึง 118% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาด
ด้านตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตเช่นกัน โดยเฉพาะในทำเลแหล่งงาน และแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสุขุมวิท และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ซึ่งมีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น
เป็นที่น่าสนใจว่า ดีมานด์การเช่าที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น จนอาจจะกลายเป็นเทรนด์สำหรับคนยุคปัจจุบันที่ต้องการความยืดหยุ่น และพร้อมที่จะย้ายที่อยู่ทันทีหากต้องการ จึงนับเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนปล่อยเช่า
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- จับกระแสตลาดอสังหาฯ โต้คลื่นความท้าทาย ‘ดอกเบี้ยขาขึ้น-ราคายังลดลง’
- อสังหาฯ พัทยาฟื้น รัสเซีย-จีนแห่ช้อปบ้านหลังที่สอง ส่งสัญญาณราคาพุ่ง
- เปิดเกณฑ์ ต่างชาติซื้ออสังหาฯไทย คอนโด-บ้าน-ที่ดิน รวมไว้ที่นี่!!
