“ซีบีอาร์อี” ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เผยว่า แม้ตลาดอพาร์ทเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร จะมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นจากการที่เจ้าของคอนโดมิเนียม นำห้องชุดของตนมาปล่อยเช่า แต่ตลาดอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในย่านใจกลางเมือง หรือย่านซีบีดี (Central Business District) ก็ยังมีแนวโน้มที่ดี โดย ส่วนใหญ่ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯเลือกเช่ามากกว่าซื้อที่พักอาศัย
ตลาดให้เช่าพักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติมีการแข่งขันที่สูง เนื่องจากชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ ไม่ได้มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น มีเพียงสัญชาติเดียวที่เพิ่มขึ้นคือชาวจีน แต่โดยทั่วไป ชาวจีนส่วนใหญ่มีงบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยต่ำกว่าผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ชาวอเมริกัน และชาวยุโรปอยู่มาก ซึ่งเป็นที่มาของความต้องการในตลาดแต่เดิม สำหรับการเช่าที่พักอาศัยในย่านใจกลางกรุงเทพฯ
จากการที่ซีบีอาร์อีปล่อยเช่าที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ มากกว่า 3,000 ธุรกรรมในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่า งบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยของชาวต่างชาติ ไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นเลย และมีค่ามัธยฐาน (Median) ของค่าเช่ารายเดือน หรือค่ากลางของค่าเช่ารายเดือนที่ประมาณ 90,000 บาทสำหรับขนาด 3 ห้องนอน และ 80,000 บาทสำหรับขนาด 2 ห้องนอน ทั้งนี้ เนื่องจากซีบีอาร์อี มีตลาดหลักเป็นกลุ่มผู้เช่าในระดับบน จึงทำให้ค่ากลางดังกล่าวสูงกว่าค่าเช่าโดยเฉลี่ยของตลาดให้เช่าที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติโดยรวม
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ต้องการพักอาศัยในไม่กี่ทำเล ได้แก่ ช่วงอโศกกับทองหล่อ บนถนนสุขุมวิท ย่านลุมพินี และบางส่วนของย่านสาทร ตัวเลือกสำหรับชาวต่างชาติโดยส่วนใหญ่ ก็คือ การเช่าอพาร์ทเมนท์จากบุคคลเดียวเป็นเจ้าของทั้งอาคาร หรือจากนักลงทุนรายย่อยที่ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อนำมาปล่อยเช่า
จากการสำรวจโดยแผนกวิจัยซีบีอาร์อี พบว่า มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่ได้มาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติเพียงประมาณ 10,000 ยูนิตเท่านั้น ที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ในขณะที่มีคอนโดมิเนียมราว 80,000 ยูนิตในทำเลเดียวกัน และซีบีอาร์อีประเมินว่า 35-40% ของคอนโดมิเนียมเหล่านี้ เป็นของนักลงทุนที่ซื้อห้องชุดเพื่อนำมาปล่อยเช่า ในด้านของซัพพลาย อพาร์ทเมนท์ใหม่นั้นมีจำนวนจำกัด แต่คอนโดมิเนียมใหม่ยังคงจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ผู้เช่าจำนวนมากโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นนิยมเช่าอพาร์ทเมนท์มากกว่า เพราะสามารถติดต่อทุกเรื่องได้โดยตรงกับผู้ดูแลอาคาร โดยที่ส่วนใหญ่จะมีช่างประจำอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเกี่ยวกับการบริหารอาคาร หรือการซ่อมบำรุงภายในห้องพัก ในขณะที่คอนโดมิเนียม ผู้จัดการอาคาร จะรับผิดชอบเฉพาะการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ไม่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาภายในห้องพัก
“แม้ว่าจำนวนผู้เช่าชาวต่างชาติ และงบประมาณในการเช่าจะไม่เพิ่มขึ้น แต่ยังคงมีโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดี สำหรับผู้พัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์ แม้การแข่งขันจะเพิ่มมากขึ้นจากการปล่อยเช่าห้องชุดในคอนโดมิเนียมก็ตาม” นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ หัวหน้าแผนกให้เช่าที่พักอาศัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ซึ่งมีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในตลาดให้เช่าที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติ กล่าว
กุญแจสู่ความสำเร็จในการปล่อยเช่านั้น ไม่ได้มีเพียงเรื่องทำเล แต่การมีขนาดห้องที่เหมาะสม ซึ่งสามารถใช้ประโยชน์พื้นที่ได้สูงสุด และการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ เครื่องใช้ต่างๆ และการตกแต่งภายในห้องที่มีคุณภาพดีและสวยงาม ก็เป็นสิ่งที่สำคัญเช่นกัน
ล่าสุด ซีบีอาร์อีได้รับการแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนแต่เพียงผู้เดียว ในการปล่อยเช่าและเป็นผู้บริหารอาคารให้กับ “จิติมนต์ เรสซิเด้นซ์” โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่เพิ่งแล้วเสร็จในซอยทองหล่อ 16 ซอยตรงข้ามเจ อเวนิว โครงการนี้ นับเป็นตัวอย่างหนึ่งที่ดีที่แสดงให้เห็นว่า อพาร์ทเมนท์ซึ่งมีบุคคลเดียวเป็นเจ้าของ ยังคงสามารถแข่งขันกับคอนโดมิเนียมได้ โดยมีห้องให้เลือกหลายขนาด ตั้งแต่ 1–3 ห้องนอน พร้อมด้วยการออกแบบ และการเลือกใช้วัสดุต่างๆ ที่ดึงดูดผู้เช่าชาวต่างชาติ
หากมองไปในปี 2562 นายธีราธร ไม่คาดว่าจะมีจำนวนผู้เช่าชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นมาก หรืองบประมาณในการเช่าของผู้เช่าชาวต่างชาติจะปรับตัวสูงขึ้น แต่โครงการอพาร์ทเมนท์ที่มีคุณภาพ จะยังคงได้รับค่าเช่าและมีอัตราการเข้าพักในระดับที่สูงอยู่
