ก้าวสู่ปีใหม่ 2562 ถึงแม้หลายคนจะบอกว่า ปีนี้เป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์คงต้องปรับตัว แต่ถึงอย่างไรสินค้าอสังหาฯหลักอย่างคอนโดมิเนียม ก็ยังคงเป็นสินค้าที่เติบโตต่อเนื่อง อาจจะชะลอตัวเล็กน้อยตามภาวะตลาด ซึ่งการลงทุนใหม่ก็ยังต้องเกิดขึ้นแน่นอน
แต่ก่อนจะไปถึงการลงทุนใหม่ เรามาย้อนดูการเปิดคอนโดมิเนียมในปีที่ผ่านมากันว่า ทำเลไหนเป็นทำเลสุดฮ็อต แน่นอนต้องย่านรถไฟฟ้า แต่จะเป็นสถานีไหนมาดูกัน ทำเลท็อป 10 สถานีรถไฟฟ้าที่คอนโดมิเนียมเปิดตัวมากที่สุด
ข้อมูลจาก ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รวบรวมสถิติในปี 2561 ที่ผ่านมา เกี่ยวกับความเคลื่อนไหวการเปิดขายคอนโดมิเนียมใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพฯ พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 158 โครงการ จำนวน 65,968 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3.15 แสนล้านบาท ถือว่ามากที่ในรอบ 30 ปี
หากพิจารณาอันดับผู้ประกอบการ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุดในปี 2561 ทั้งในเรื่องของยูนิตที่เยอะที่สุดและมูลค่าการลงทุนมากที่สุดเป็นท็อป 3 ในตลาด ประกอบด้วย
- บมจ. แสนสิริ เปิดคอนโดมิเนียม 7 โครงการ จำนวน 6,778 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 31,580 ล้านบาท
- บมจ.เสนา ดีเวลลอปเมนท์ เปิดคอนโดมิเนียม 9 โครงการ จำนวน 6,397 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 22,030 ล้านบาท
- บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดคอนโดมิเนียม 12 โครงการ จำนวน 5,870 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 25,390 ล้านบาท
จากข้อมูลการเปิดคอนโดมิเนียมใหม่ พบว่า ทำเลรถไฟฟ้ายังคงเป็นทำเลหลักของการพัฒนาคอนโดมิเนียม โดยแต่ละสถานีของ BTS และ MRT ต่างมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวอย่างคึกคัก
โดยรอบสถานี MRT พระราม 9 ถือเป็นพื้นที่ที่ดีเวลลอปเปอร์ พากันเปิดตัวคอนโดมิเนียม ด้วยจำนวนห้องขุดมากที่สุด มาจาก 4 โครงการรวม 4,870 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 19,970 ล้านบาท
รองลงมาคือสถานี MRT ลาดพร้าว เปิด 5 โครงการ 2,956 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 15,047 ล้านบาท และสถานี MRT ห้วยขวาง เปิดตัว 4 โครงการ 2,914 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 13,410 ล้านบาท
แต่บริเวณโดยรอบสถานี ที่ผู้ประกอบการพากันเปิดตัว ด้วยจำนวนโครงการมากที่สุด คือ สถานี BTS ทองหล่อ ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 11 โครงการ จำนวนยูนิตเพียง 2,777 ยูนิต แต่มูลค่าโครงการสูงถึง 40,200 ล้านบาท
ตามด้วยพื้นที่รอบสถานี BTS เอกมัย เปิด 5 โครงการ จำนวน 1,964 ยูนิต มูลค่าการลงทุนประมาณ 11,530 ล้านบาท และสถานี BTS อโศกเปิด 5 โครงการเช่นเดียวกัน จำนวนประมาณ 1,272 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 16,970 ล้านบาท
ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าสำหรับในปี 2562 ไม่ว่าจะเป็นสถานี BTS ทองหล่อ สถานี BTS เอกมัย BTS อโศก รวมถึง MRT พระราม 9 และลาดพร้าว จะยังคงเป็นสถานีที่บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงให้ความสนใจมองหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม กันอย่างต่อเนื่องในปีนี้แน่นอน
