COLUMNISTS

อสังหาฯชลบุรีตลาดใหญ่กว่า 4.4 แสนล้าน

Avatar photo
1039

วันก่อนมีโอกาสได้เดินทางไปเยือนจังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา พอได้เห็นความเคลื่อนไหวด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 2 จังหวัด จาก 3 จังหวัดของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก(อีอีซี)

อีกจังหวัดที่เหลือคือ ชลบรี น่าจะเป็น 1 ใน 3 จังหวัดที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในพื้นที่อีอีซี และน่าสนใจที่มูลค่าตลาดอสังหาฯในจังหวัดชลบุรีก็มีมากถึง 4.4 แสนล้านบาท ตามข้อมูลจากการสำรวจของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งสัปดาห์นี้ กำลังทยอยนำเสนอผลสำรวจตลาดอสังหาฯรายพื้นที่

ผลสำรวจดังกล่าวระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัย ที่อยู่ระหว่างการขาย ในจังหวัดชลบุรี มีจำนวน 669 โครงการ มีหน่วยในผังของทุกโครงการรวมกัน 142,375 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 444,268 ล้านบาท

ในจำนวนนี้ มีหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาด 37,915 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 131,168 ล้านบาท
แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 465 โครงการ มีจำนวนหน่วย 61,924 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 178,141 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาด 22,430 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 66,024 ล้านบาท

ขายได้ชลบุรี
อสังหาฯที่ขายได้ในจังหวัดชลบุรี

โครงการอาคารชุด จำนวน 188 โครงการ มีจำนวนหน่วย 79,922 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 252,480 ล้านบาท มีหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาด 15,354 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 61,931 ล้านบาท

มีโครงการวิลล่า จำนวน 16 โครงการ มีหน่วยในผังจำนวน 529 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 13,648 ล้านบาท หน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาด 131 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 3,213 ล้านบาท

โดยในจำนวนอสังหาฯที่เปิดขายในจังหวัดชลบุรี เป็นบ้านจัดสรรและอาคารชุดจำนวน 141,846 หน่วยนั้น ส่วนใหญ่ 56.3% เป็นอาคารชุด อยู่ในระดับราคา 2–3 ล้านบาท รองลงมา 20.6% เป็นทาวน์เฮ้าส์ อยู่ในระดับราคา 1.5–2 ล้านบาท 11.9% เป็นบ้านเดี่ยว อยู่ในระดับราคา 3–5 ล้านบาท 8.5% เป็นบ้านแฝด อยู่ในระดับราคา 2–3 ล้านบาท ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า

ขายได้ชลบุรี2
อสังหาฯขายได้ในจังหงัดชลบุรี แยกตามทำเลและราคา

ส่วนทำเลบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ ได้แก่

  • 1) ทำเลหาดบางเสร่ขายได้ 90.1% มูลค่าขายได้ 1,762 ล้านบาท
  • 2) ทำเลพัทยาขายได้ 80.4% มูลค่าที่ขายได้ 645 ล้านบาท
  • 3) ทำเลนิคมฯอมตะนครขายได้ 79.6% มูลค่าที่ขายได้ 5,003 ล้านบาท
  • 4) ทำเลแยกเจ(เลี่ยงเมืองสัตหีบ) ขายได้ 78.6% มูลค่าที่ขายได้ 7,260 ล้านบาท
  • 5) ทำเลแหลมฉบัง ขายได้ 72.4% มูลค่าที่ขายได้ 6,380 ล้านบาท

ส่วนทำเลอาคารชุดในจังหวัดชลบุรีที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ ได้แก่

  • 1) ทำเลหนองปรือขายได้ 97.1% มูลค่าที่ขายได้ 2,565 ล้านบาท
  • 2) ทำเลบ้านสวน-หนองข้างคอกขายได้ 95.1% มูลค่าที่ขายได้ 4,083 ล้านบาท
  • 3) ทำเลนิคมฯอมตะนครขายได้ 88.9% มูลค่าที่ขายได้ 2,267 ล้านบาท
  • 4) ทำเลบางแสนขายได้ 87.8% มูลค่าที่ขายได้ 10,822 ล้านบาท
  • 5) ทำเลพัทยาขายได้ 83.7% มูลค่าที่ขายได้ 43,969 ล้านบาท

จากข้อมูลดังกล่ว จะเห็นว่าโครงการอสังหาฯในจังหวัดชลบัรี มีการพัฒนาค่อนข้างมาก มีโครงการหลากหลาย โครงการเปิดใหม่จำนวนมาก โครงการเหลือขายก็มีจำนวนมากเช่นเดียวกัน

The Number One Jomtien Pattaya
โครงการพัฒนาอสังหาฯขนาดใหญ่ บริเวณหาดจอมเทียน พัทยา

ชลบุรีเป็นอีกทำเลอสังหาฯที่ต้องจับตามอง เพราะผู้ซื้อในทำเลนี้ไม่ได้มีเฉพาะคนไทย แต่ตลาดต่างชาติก็เป็นลูกค้าสำคัญของอสังหาฯชลบุรี ซึ่งรวมพื้นที่ศรีราชา และพัทยาเข้าไว้ด้วย ซึ่งตัวแปรตลาดต่างชาติ เป็นอีกปัจจัยที่ต้องระวังเพราะอยู่นอกเหนือการควบคุม และมีความเสี่ยงกับภาวะเศรษฐกิจโลก หรือเศรษฐกิจในประเทศนั้น อาจทำให้การลงทุนอสังหาฯในไทยหยุดชะงักได้เช่นกัน