Properties

10 เดือนคอนโดเปิดกว่า 4 หมื่นยูนิตมูลค่ากว่า 2.6 แสนล.

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นำเสนอรายงาน “ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ” ระบุว่า ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.–ต.ค.) 2561 ผู้ประกอบการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ ในเขตกรุงเทพมหานครกันอย่างคึกคัก

branded17 1
ภาพรวมคอนโดกรุงเทพฯ

แม้ว่าในช่วงเดือนตุลาคมจะมีความกดดัน จากนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ที่มีแผนปรับเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านหลังที่ 2 รวมทั้งบ้านจัดสรรที่ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้วางเงินดาวน์อย่างต่ำ 20% เพื่อป้องกันและสกัดดีมานด์เทียม แต่ในส่วนของอุปทานเปิดใหม่ ก็ยังคงมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

คอนโดเปิดใหม่15
คอนโดเปิดใหม่ในช่วง 10 เดือนแรก ปี 2561

ซัพพลายคอนโดเปิดขายใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกของปีมี 143 โครงการกว่า 49,861 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 2.64 แสนล้านบาท ซึ่งมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ประมาณ 10.3% ในจำนวนนี้ขายไปแล้ว  30,581 ยูนิต คิดเป็น  61%  จากหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด มูลค่าราว 1.62 แสนล้านบาท

สต็อกเหลือขายกว่า 1.9 หมื่นยูนิต

ยังคงเหลือขายประมาณ  19,280 ยูนิต มูลค่า 1.02 แสนล้านบาท ซึ่งพบว่าผู้ประกอบการ ให้ความสนใจเปิดตัวโครงการใหม่ ในพื้นที่เขตจตุจักรมากที่สุด ประมาณ 6,992 ยูนิต หรือคิดเป็น 14.0% จากซัพพลายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ในกรุงเทพฯช่วง 10 เดือนแรก รองลงมา คือ เขตห้วยขวาง เปิดราว 5,919 ยูนิต หรือคิดเป็น 11.9% และเขตวัฒนาเปิด 5,014 ยูนิต หรือคิดเป็น 10.1%

คอนโดเปิดใหม่ในตลาด 1

โดยผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ยังคงเป็นผู้พัฒนาหลักในตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ในช่วง 10 เดือนพากันเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วกว่า 32,792 ยูนิต คิดเป็น 65.8% ด้วยมูลค่ารวม 1.89 แสนล้านบาท และเป็นบริษัทนอกตลาดตลาดหลักทรัพย์ฯ ประมาณ 17,069 ยูนิต หรือคิดเป็น 34.2% ด้วยมูลค่ารวม 75,170 ล้านบาท

เกาะแนวรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ 48%

หากพิจารณาจำแนกไปตามทำเลที่ตั้ง โครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2561 พบว่า ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการ เลือกที่จะลงทุนโครงการใหม่ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างต่ำกว่าในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และเพื่อรองรับการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคมที่เกิดขึ้น ซึ่งยังสามารถพัฒนาคอนโดขายเฉลี่ย 70,000-120,000 บาท/ตารางเมตร เนื่องจากเป็นราคาที่ดูดซับได้ดีที่สุด

โดยโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ในช่วง 10 เดือนที่ผ่าน ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมี ประมาณ 23,929 ยูนิต หรือคิดเป็น 48% ของซัพพลายคอนโดที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

แต่พบว่าผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจ และพัฒนาโครงการแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท เนื่องจากยังคงเชื่อมั่นในกำลังซื้อของลูกค้าในพื้นที่นี้ และกำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ที่สนใจลงทุนในตลาดคอนโดกรุงเทพฯในทำเลสุขุมวิท

เกาะแนวรถไฟฟ้าปัจจุบัน 46%

ทั้งนี้ พบว่าผู้ประกอบการได้พัฒนาคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ ราว 23,271 ยูนิต หรือ 46.7% ของซัพพลายเปิดขายใหม่ทั้งหมด ที่เหลือคือในพื้นที่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามีเพียง 2,661 ยูนิต หรือคิดเป็น 5.3% เท่านั้น

จากข้อมูลพบว่า ในอีก 2 เดือนสุดท้ายของปี ยังมีโครงการคอนโดอีกกว่า 19,000 ยูนิต ที่รอการเปิดตัวซึ่งจะส่งให้ซัพพลายคอนโดเปิดใหม่ในปีนี้สูงกว่า 68,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 3.6 แสนล้านบาท ซึ่งถือเป็นซัพพลายเปิดขายใหม่ของคอนโดในกรุงเทพฯ ที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา

Avatar photo