ธอส. วิเคราะห์ราคา “บ้านจัดสรร” กรุงเทพฯ – ปริมณฑล เริ่มกระเตื้อง แต่ยังต่ำกว่าปี 2563 ผลพวงโควิด – 19
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า รายงานดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.2 ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีที่แล้ว แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เริ่มเห็นการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3%
ดัชนีดังกล่าวสะท้อนค่อนข้างชัดเจนว่าบ้านจัดสรรในไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ราคายังคงถูกกว่าต้นปี 2563 เล็กน้อย หลังจากที่ลดต่ำลงต่อเนื่องติดต่อกันมา 3 ไตรมาสในช่วงไตรมาส 2 ถึง 4 ปี 2563 ซึ่งเป็นผลมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ทั้งนี้ หากสถานการณ์โควิด-19 ยังคงรุนแรง ก็อาจทำให้ดัชนีราคาบ้านจัดสรรกลับมาปรับตัวลดลงเล็กน้อย หรือ ทรงตัวในไตรมาส 2 ปี 2564 ได้
“ช่วงไตรมาส 2 – 4 ปี 2563 เป็นช่วงที่ราคาบ้านจัดสรรใหม่ปรับลดต่อเนื่องจากโปรโมชั่นต่าง ๆ ของสต๊อกที่มีอยู่เดิมเป็นสำคัญ แต่สังเกตได้ว่าพอเข้าสู่ไตรมาส 1 ปี 2564 ก็กลับมีการปรับขึ้นสูงกว่าไตรมาส 4 ปี 2563 ประมาณ 0.3% ซึ่งน่าจะเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรใหม่ ๆ ในช่วงที่ผ่านมาที่มีต้นทุนราคาที่ดินสูงขึ้น และเป็นสินค้าที่มีความต้องการในตลาดสูง”
เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน พบว่ากรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.1 ลดลง 0.2% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเพิ่มขึ้น 0.3% ขณะที่ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 129 ลดลง 0.2% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเพิ่มขึ้น 0.2%
สำหรับรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่ 46.6% เป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และ/หรือ ฟรีค่าส่วนกลาง รองลงมา 32.8% เป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ และ 20.5% เป็นส่วนลดเงินสด
ด้านมาตรการการเลื่อนประกาศอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปเป็นปี 2565 และลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหลือ 10% ของรัฐบาล ถือว่าเป็นมาตรการที่สำคัญในการช่วยลดต้นทุนให้ผู้ประกอบการที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และทำให้ผู้ประกอบการสามารถเสนอขายบ้านจัดสรรในราคาต่ำลงได้
แต่มาตรการในการขยายระยะเวลามาตรการการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองสำหรับบ้านใหม่ ไปจนถึงสิ้นปี 2564 น่าจะมีผลต่อตลาดบ้านเดี่ยวน้อย
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- โควิดวันนี้ 24 เม.ย. ทั่วโลกติดเชื้อใหม่วันเดียวเกือบ 9 แสนคน ดันยอดสะสมทะลุ 146 ล้านราย
- ย้าย ‘น้าค่อม ชวนชื่น’ รักษา รพ.รามาฯ ‘นายกฯ ตู่’ ให้กำลังใจ
- เทรนด์อสังหาฯวิถีใหม่ ‘บ้านเก่า ที่ดินเปล่า’ ปล่อยเช่าทำโกดังเก็บสินค้า รับกระแสอีคอมเมิร์ซแรงไม่ตก
