Properties

เสนา-ฮันคิวปักธง ‘บางนา-ตราด’ ทำเลอนาคต

ถนนบางนา-ตราด เป็นถนนสายหลักอีกเส้นที่เชื่อมโยงกรุงเทพฯไปสู่ภาคตะวันออก ก่อนหน้านี้ทำเลบางนา-ตราด ได้ชื่อว่าเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยระดับกลาง แต่คอนโดมิเนียมซึ่งเป็นคอนเซ็ปท์ที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่นี้มีไม่มากนัก จากข้อมูลของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย รวบรวมข้อมูลคอนโดเปิดใหม่ตั้งแต่ปี 2552 ถึงปัจจุบันมีจำนวนทั้งสิ้น 7,836 ยูนิต ในจำนวนนี้ขายออกไปแล้ว 94% จึงถือว่าเป็นอีกทำเลที่สินค้าคอนโดยังเปิดตัวไม่มากนัก

ด้วยเหตุนี้ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จึงได้เปิดตัวโครงการร่วมทุนกับ ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาคอนโดใหม่ โครงการ “นิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา” มูลค่า 2,200 ล้านบาท ผศ.ดร.เกษตร ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เสนาดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า เหตุผลที่เลือกลงทุนทำเลนี้เพราะมองความพร้อมในอนาคต ถนนบางนา-ตราด จะเป็นย่านธุรกิจใหม่ที่ได้รับความสนใจ และมีโครงการขนาดใหญ่เปิดตัวในบริเวณนี้หลายโครงการ รวมทั้งจะมีรถไฟฟ้าเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิ ผ่านด้านหน้าโครงการ ไปเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบีทีเอสที่บางนา ซึ่งจะทำให้การเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น

เสนา4
ทีมบริหารเสนาฯ และไนท์แฟรงค์ ในงานแถลงข่าว โครงการ “นิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา”

นอกจากนี้ ที่ผ่านมาจะเห็นอาคารสำนักงานหลายแห่ง เปิดในทำเลนี้ และในอนาคตอันใกล้จะมีอาคารสำนักงานเปิดเพิ่มไม่ว่าจะเป็นโครงการ บางกอกมอลล์ ที่สี่แยกบางนา โครงการฟอเรสเทียร์ ที่บางนา-ตราด กม.7 และโครงการเฟสสองเมกะบางนา ซึ่งจะมีทั้งอาคารสำนักงานและโรงแรม

ขณะเดียวกันในพื้นที่ช่วงกม.ที่ 19-23 ของถนนบางนา-ตราด จะเป็นโลจิสติกส์ฮับ เป็นศูนย์กระจายสินค้าของบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก มีพื้นที่โกดังเก็บสินค้ารวมกว่า 1.2 ล้านตารางเมตร ซึ่งสะท้อนว่าทำเลโซนตะวันออกของถนนบางนา-ตราดจะเป็นย่านอุตสาหกรรมสำคัญ รองรับโครงการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งจะกลายเป็นแหล่งงานที่ทำให้มีประชากรเข้ามาอยู่ในพื้นที่อีกจำนวนมาก และจะผลักดันในทำเลถนนนบางนา-ตราด ได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

นิช โมโน เมกะ สเปซ
โครงการ “นิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา”

โครงการนิช โมโน เมกะ สเปซ บางนา จะพัฒนาบนพื้นที่ 3 ไร่เศษ ริมถนนบางนา-ตราด กม..6 (ฝั่งขาเข้า) ขึ้นเป็นอาคารคอนโดสูง 40 ชั้น 1 อาคาร ประกอบด้วยห้องชุด จำนวน 795 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถ 8 ชั้น 1 อาคาร ให้พื้นที่จอดรถกว่า 70% ส่วนห้องชุดแบ่งเป็น 3 ขนาด ประกอบด้วย ขนาด 1 ห้องนอน 30 และ 35 ตารางเมตร และห้องชุด 2 ห้องนอน 50 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 2.2 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 8.3 หมื่นบาท

โครงการนี้จะเปิดพรีเซลส์ในวันที่ 17 พฤศจิกายน 2561 และคาดหวังยอดขายในช่วงพรีเซลส์ 60-65% โดยคาดว่าลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นผู้ซื้อเพื่ออยู่จริง 80% และอีก 20% เป็นนักลงทุน เพราะมองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพ

เตรียมพัฒนาเฟส 2 รวมมูลค่าหมื่นล้าน

นอกจากนี้ บนพื้นที่ 3 ไร่ ริมถนนบางนา-ตราด ยังเตรียมสำหรับการพัฒนาเฟส 2 ซึ่งจะมีอาคารชุดอีก 2 อาคาร พร้อมอาคารสำนักงาน และโรงแรม ซึ่งจะพัฒนาหลังจากโครงการรถไฟฟ้าเริ่มมีความคืบหน้าลงทุน โดยหากรวมการพัฒนาทั้ง 3 เฟสโครงการนี้จะใช้เงินลงทุนกว่า 1 หมื่นล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนใหญ่อีกแห่ง จากแผนร่วมทุน 11 โครงการมูลค่า 3.5 หมื่นล้านบาทในปี 2562

ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด  กล่าวถึงศักยภาพย่านบางนา-ตราด ว่าเป็นพื้นที่ที่การพัฒนาคอนโดพักอาศัยมีศักยภาพในการะเติบโตที่ดี เป็นทำเลที่ตอบสนองความต้องการของคนทำงานในบางนา บางพลี บางบ่อ และชลบุรี มีโครงการพัฒนาทั้งของเอกชน และของรัฐเกิดขึ้นหลายโครงการ ซึ่งเป็นการเพิ่มศักยภาพและมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคตประกอบด้วย

I170 BKK Mall 02
ทำเลที่ตั้งโครงการบางกอกมอลล์

โครงการแบงค็อก มอลล์ (Bangkok Mall) เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมขนาดใหญ่ หรือศูนย์การค้าแบบรีจีนัลมอลล์ขนาดใหญ่ มีพื้นที่โครงการทั้งหมด 100 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมอยู่ที่ 2 หมื่นล้านบาท พื้นที่รวมทั้งโครงการ 6.5 แสนตารางเมตร ภายในโครงการประกอบด้วยอาคารศูนย์การค้า โรงภาพยนตร์ ศูนย์แสดงสินค้า, สวนสนุก, สวนน้ำ คอนโดมิเนียม อาคารที่อยู่อาศัยให้เช่า หรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์

อาคารสำนักงานให้เช่าจะก่อสร้างภายในครึ่งปีหลังของปี 2561 และกำหนดเปิดให้บริการภายใน 5 ปีข้างหน้า  เมื่อเปิดให้บริการแล้วจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นอกจากนี้ยังมีสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออก ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้าบนพื้นที่กว่า 7 ไร่ โดยจะย้ายสถานีขนส่งเอกมัยเดิมทั้งหมดมารวมอยู่ที่นี่ รองรับกลุ่มผู้โดยสารที่จะเดินทางไปภาคตะวันออก

เมกาซิตี้
โครงกาเมกา ซิตี้ บางนา

โครงการเมกาซิตี้บางนา (Mega City Bangna) ยกระดับโครงการเป็น Mixed-use Development – Phrase 2 ด้วยงบลงทุนกว่า 6.7 หมื่นล้านบาท รวมกับศูนย์การค้า “เมกาบางนา” โดยเฟสสองจะประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม 2 แห่ง คอนโดพักอาศัย เพิ่มพื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะ บนพื้นที่ทั้งหมด 400 ไร่

FRT Perspective SUPPORT
โครงการฟอร์เรสท์เทียร์

โครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ (THE FORESTIAS) เป็นโครงการแบบ Mixed-Use Lifestyle บนพื้นที่กว่า 300 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 9 หมื่นล้านบาท มีพื้นที่ก่อสร้างรวมกว่า 6 แสนตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ 1.8 แสนตารางเมตร ประกอบด้วยโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงานให้เช่า Medical Complex ระดับ 6 ดาว  โรงแรมบูทีคระดับ 6 ดาวและโรงแรม 4 ดาว ศูนย์เรียนรู้ โรงเรียนอนุบาล อาคารนวัตกรรมแห่งอนาคต โดยเริ่มต้นดำเนินการก่อสร้างปี 2561 และจะแล้วเสร็จภายในปี 2565

realist.co .th
เส้นทางรถไฟฟ้านางนา-สุวรรณภูมิ ขอบคุณภาพประกอบจาก realist.co.th

โครงการรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ อยู่ในแผนแม่บทรถไฟฟ้าระยะที่ 2 หรือ M-MAP 2 ขณะนี้อยู่ในระหว่างการประเมินความเหมาะสม และดึงเอกชนเข้าร่วมทุน รถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ เป็นรถไฟฟ้าประเภท Light Rail ที่เชื่อมมาจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สายสุขุมวิท) ที่สถานีบางนา ซึ่งจะวิ่งไปทางถนนบางนา-ตราด ระยะทาง 18.3 กิโลเมตร จำนวน 14 สถานี คาดว่าจะรองรับผู้โดยสารได้ประมาณ 4 หมื่นคนต่อวัน ตั้งแต่สถานีบางนาจนไปถึงสถานีสุวรรณภูมิใต้ โดยบริเวณสถานีศรีเอี่ยม จะเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง (ถนนศรีนครินทร์) นอกจากนี้บริเวณสถานีธนาชิตี้ เป็นโรงจอดรถและซ่อมบำรุงบนพื้นที่ 29 ไร่

โลจิสติกส์
ย้านโลจิสติกส์ ฮับ

บริเวณบางนา-ตราด ช่วงกม.19-23 จะกลายเป็น Logistics Hub ที่สำคัญเป็นที่ตั้งของศูนย์กระจายสินค้าของบริษัทขนาดใหญ่เป็นจำนวนมาก มีพื้นที่โกดังเก็บสินค้ารวมประมาณ 1.2 ล้านตรม. นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่จำนวนมาก เป็นแหล่งจ้างงานที่สำคัญแห่งหนึ่งของจังหวัดสมุทรปราการ และเป็นทำเลที่มีศักยภาพเชื่อมต่อแหล่งผลิตในพื้นที่ Eastern Seaboard ปัจจุบันขยายการพัฒนาเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จึงเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง โดยเป็นที่ตั้งของหลากหลายธุรกิจอุตสาหกรรม อาทิ ยานยนต์ สินค้าอุปโภคบริโภค สุขภาพและความงาม อิเลคทรอนิคส์ ธุรกิจค้าปลีกและขายส่ง เป็นต้น นอกจากนี้ในอนาคตพื้นที่บางนา-ตราดบริเวณ กม.ที่ 32.5 จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมขนาดใหญ่เต็มรูปแบบบนพื้นที่จำนวน 4,300 ไร่ ซึ่งบริษัทไทคอนเพิ่งซื้อพื้นที่มาจากเอคิวเอสเตทเกิดขึ้นด้วย

บางนาเป็นพื้นที่ของแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ที่ตั้งของหมู่บ้านและโครงการที่พักอาศัย บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่มีราคาค่อนข้างสูงหลายโครงการ ด้วยศักภาพถนนบางนา-ตราดเป็นถนนที่เชื่อมกับถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ซึ่งสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร รถไฟฟ้าสายสีเขียวและรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยจะเพิ่มความสะดวกสบายในให้แก่ย่านนี้มากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ บริเวณบางนายังเป็นแหล่งที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาตินับ 10 แห่ง เช่น โรงเรียนบางกอกพัฒนา โรงเรียนนานาชาติ ไทย-สิงคโปร์โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรู โรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน โรงเรียนนานาชาติดิษยะศรินอินเตอร์เนเชอร์แนลเพร็พพะทอรี โรงเรียนนานาชาติไทย – จีน  โรงเรียนเซนโยเซฟบางนา เป็นต้น

ในขณะที่ซัพพลายทั้งหมดในพื้นที่บางนาตั้งแต่ปี 2552 – ตุลาคม 2561 มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 7,836 ยูนิต มีอัตราการขายอยู่ที่ 94% ส่วนใหญ่เป็นคอนโดที่เน้นขายในตลาดเกรดซี ส่วนคอนโดมิเนียมไฮไลท์เกรดบี บริเวณแยกบางนา – สุขุมวิท ซึ่งเปิดตัวตั้งแต่ปี 2560-2561 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร

Avatar photo