เทรนด์ที่อยู่อาศัย 2564 โควิด ตัวแปรสำคัญ ดันอสังหาฯ ให้เช่าโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะคนโสด ส่วนคนรุ่นใหม่ มุ่งออมเงินหวังซื้อบ้าน
ภาคอสังหาริมทรัพย์ ยังคงได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง จากวิกฤติโควิด เพราะปฏิเสธไม่ได้ว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 เป็นตัวแปรสำคัญ ที่มีอิทธิพลต่อความเชื่อมั่น ในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค และ เทรนด์ที่อยู่อาศัย ในปีนี้
ทั้งนี้ เนื่องจากบ้าน คอนโดฯ เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง และมีระยะเวลาผ่อนชำระยาวนาน ทำให้ทุกคนต้องปรับแผนการใช้จ่ายอย่างรัดกุมอีกครั้ง
จากปัจจัยดังกล่าว ส่งผลให้เทรนด์การเช่าอสังหาฯ กลับมาเติบโตอย่างเห็นได้ชัดในช่วงนี้ โดย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เผยข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ DDproperty.com ทั่วประเทศในช่วงเดือน มกราคม-กุมภาพันธ์ 2564 พบว่า ความสนใจเช่าที่อยู่อาศัย มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง
เห็นได้จากยอดเข้าชม ประกาศที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่เพิ่มขึ้นถึง 31% เมื่อเทียบกับเดือน พฤศจิกายน-ธันวาคม 2563 ที่เริ่มมีการแพร่ระบาดฯ ระลอกใหม่ ในขณะที่ความสนใจซื้อ มีการเติบโตในสัดส่วนเพียง 7% เท่านั้น
เมื่อพิจารณาแนวโน้มประกาศที่อยู่อาศัยให้เช่า บนเว็บไซต์ (Supply) ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ พบว่า เพิ่มขึ้นมากกว่าครึ่ง (52%) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2563 ซึ่งการแพร่ระบาดฯ ยังไม่แพร่หลายในไทย
สำหรบปัจจัยแวดล้อม ที่มีบทบาทสำคัญ ทำให้ผู้บริโภคยุคนี้ หันมาพิจารณา และสนใจเลือกเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าการซื้อ แม้จะมีโปรโมชั่นสงครามราคา ออกมากระตุ้นการซื้อมากมายก็ตาม ดังนี้
-
เศรษฐกิจชะลอตัวต่อเนื่อง กระทบความมั่นคงต่ออาชีพ
ผลกระทบทางเศรษฐกิจตั้งแต่ปี 2562 รวมกับวิกฤติการแพร่ระบาด ของไวรัสโควิด-19 ตลอดปี 2563 กินระยะเวลายาวนานกว่าที่คาดการณ์ไว้ ทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจปีนี้ ยังคงไม่แน่นอน
ข้อมูลจาก สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ หรือสภาพัฒน์ คาดว่าแนวโน้มผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศหรือ GDP ของปี 2564 จะขยายตัวอยู่ที่ 2.5%-3.5% ซึ่งเป็นการปรับตัวลดลงจากคาดการณ์เดิมที่คาดว่าจะขยายตัว 3.5%-4.5%
ผลกระทบจาก การระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ ยังส่งผลต่อความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจ ที่จะลงทุน และจ้างงานในอนาคต ทำให้ผู้บริโภคมีความกังวล กับความมั่นคงของอาชีพการงาน จึงให้ความสำคัญกับการวางแผนการเงินของครอบครัวมากขึ้น ปรับลดการใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นเร่งด่วน เก็บเงินสำรอง เพื่อลดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน หากมีการเปลี่ยนแปลงด้านอาชีพ
-
ผู้บริโภคมองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึง
จากความสามารถในการใช้จ่าย (Affordability) ของผูู้บริโภคในปัจจุบันลดลง ทำให้ต้องวางแผนการใช้จ่ายอย่างรัดกุม และให้ความสำคัญกับการมีเงินเก็บมากขึ้น ผู้บริโภคจึงใช้เวลา และความรอบคอบ ในการพิจารณาซื้อสินค้า และบริการต่าง ๆ มากตามไปด้วย โดยเน้นไปที่ความคุ้มค่าที่ได้รับ บวกกับราคาที่เหมาะสม
โดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีราคาสูง มีการเปรียบเทียบความเหมาะสมของค่าใช้จ่าย และความคุ้มค่าที่จะได้รับเมื่อเลือกซื้อหรือเช่าบ้าน คอนโดฯ โดยมีตัวแปรสำคัญ คือ กำลังซื้อที่มีจำกัดในเวลานี้ของผู้บริโภค จึงทำให้การเช่าที่อยู่อาศัย เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากกว่าการซื้อ
นอกจากนี้อสังหาฯ ให้เช่าส่วนใหญ่จะมีการตกแต่งอย่างสวยงาม และเฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ทันที ช่วยให้ผู้บริโภคประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ และไม่จำเป็นต้องมีเงินเป็นค่าบำรุงรักษา หรือเสียภาษีต่าง ๆ เหมือนการมีบ้านเป็นของตัวเอง
-
เลือกเช่าเพื่อลดภาระผูกพันในระยะยาว สร้าง Safe Zone ด้านค่าใช้จ่าย
เพราะการเช่ามีภาระผูกพันที่น้อยกว่าการซื้อ ไม่มีสัญญาผูกมัดระยะยาว การเช่าที่อยู่อาศัย จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้บริโภควัยเริ่มต้นทำงาน ที่กำลังเริ่มสร้างฐานะ หรือมีภาระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อยู่แล้ว เพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นบางส่วน ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถวางแผนการเงิน เพื่อรองรับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และสร้าง Safe Zone ลดความเสี่ยงปัญหาค่าใช้จ่าย จากเหตุการณ์ฉุกเฉินต่าง ๆ ได้ เพราะการมีเงินออมเก็บไว้ ถือเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคยุคนี้ ไม่ควรมองข้าม
การเช่าที่อยู่อาศัย จะช่วยให้ผู้บริโภค สามารถประหยัดค่าใช้จ่าย ในการผ่อนดาวน์ และสามารถนำเงินเก็บไปใช้ในเรื่องที่จำเป็นกว่าได้ ป้องกันปัญหาการเงินขาดสภาพคล่อง จากความไม่แน่นอน ที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต จึงช่วยให้ผู้บริโภค สามารถวางแผนการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย และเงินเก็บได้ดียิ่งขึ้น
- มีความยืดหยุ่นในการโยกย้ายทำเล ได้ทดลองอยู่ก่อนซื้อขาด
ปัจจุบันความต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) อีกต่อไป เมื่อมีการขยายตัวของเมือง การพัฒนาระบบสาธารณูปโภค และระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า ทำให้การจ้างงาน และแหล่งที่อยู่อาศัย มีการขยายไปในทำเลที่มีศักยภาพเป็นพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ (New CBD) และแถบชานเมืองมากขึ้น
ผู้บริโภคจึงมีทางเลือก ในการเช่าที่อยู่อาศัย ที่มีราคาเหมาะสม ในทำเลที่ไม่แออัด และเดินทางไปทำงานใจกลางเมืองได้สะดวก เมื่อมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนงาน หรือโยกย้ายทำเลก็ทำได้ง่ายกว่า เพราะการเช่าไม่มีสัญญาผูกมัดในระยะยาว
ขณะเดียวกัน ยังมีข้อดี ตรงที่ช่วยให้ผู้บริโภคได้ทดลองอยู่อาศัยในทำเลที่สนใจ เพื่อประเมินความพึงพอใจจากสภาพแวดล้อม ความเจริญในพื้นที่ รวมถึงการเดินทาง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ในทำเลนั้น ๆ ในอนาคตได้ รวมทั้งยังสามารถเลือกเช่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่าง ๆ เพื่อปรับเปลี่ยนให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างไปในแต่ละช่วงวัยได้ง่ายขึ้น
-
คนรุ่นใหม่ยังออมเงินหวังซื้อบ้าน คนโสดเลือกเช่าเพิ่ม
การซื้อที่อยู่อาศัยยังคงเป็นหนึ่งในความต้องการอันดับต้น ๆ ของคนรุ่นใหม่อยู่เสมอ ข้อมูลล่าสุดจากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า แผนการใช้จ่ายใน 1 ปีข้างหน้าของผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียล หรือ Gen Y นั้นมากกว่าครึ่ง (59%) ตั้งใจออมเงินเพื่อวางแผนซื้อบ้าน
อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาจากความต้องการและความจำเป็นในการดำเนินชีวิตแล้ว การเลือกเช่าอสังหาฯ ก็ได้รับความนิยม และมีแนวโน้มเติบโตในกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่มีสถานภาพโสดเช่นกัน โดย 8% ของผู้บริโภคกลุ่มนี้ให้ความสนใจเช่าบ้าน คอนโดฯ สูงกว่าคนรุ่นใหม่ที่มีสถานะอื่น ๆ
การเช่าที่อยู่อาศัยช่วยให้คนโสดที่อยู่ตัวคนเดียว ไม่มีภาระผูกมัดทางครอบครัวมีความคล่องตัวในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายมากกว่า เมื่อพิจารณาความเหมาะสมด้านอื่น ๆ แล้วถือว่าเพียงพอกับไลฟ์สไตล์ประจำวัน มีความคุ้มค่า ไม่เป็นการสร้างหนี้เกินกำลังอย่างไม่จำเป็น ตอบโจทย์ความต้องการใช้ชีวิตอิสระของคนโสดได้เป็นอย่างดี
-
คนชะลอการซื้อแต่ยังไม่พับแผน
ผลสำรวจล่าสุดเผยว่า มีผู้บริโภคเพียง 13% เท่านั้นที่ตัดสินใจจะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองภายใน 1 ปี ในขณะที่อีก 18% ยังไม่มีแผนการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาอันใกล้ โดยตั้งใจจะซื้อบ้าน/คอนโดฯ ในช่วงเวลามากกว่า 5 ปีหลังจากนี้
นอกจากนี้ในกลุุ่มผู้บริโภคที่เป็นผู้เช่ายังมีการวางแผนขยับขยายที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อสร้างความมั่นคงและรองรับความต้องการของครอบครัว โดยกว่า 3 ใน 5 (64%) มีเหตุผลสำคัญในการวางแผนซื้อบ้านใหม่ คือ ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แทนการเช่าในปัจจุบัน ตามมาด้วยต้องการพื้นที่ส่วนตัว และพื้นที่สำหรับพ่อแม่และบุตรหลานที่มากขึ้น (46% และ 31% ตามลำดับ)
จะเห็นได้ว่าความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นยังมีอยู่ ผู้บริโภคส่วนใหญ่ไม่ได้ตั้งใจพับแผนการซื้อ แค่เลือกชะลอออกไปก่อน เพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัวและรอดูแนวโน้มจากสถานการณ์ต่าง ๆ เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- อสังหาฯ ปี 64 ลูกค้ายัง ‘ชะลอซื้อบ้าน’ ท่ามกลาง สงครามราคาเดือด
- โควิดฟาดหนัก ราคาที่อยู่อาศัย กทม. ต่ำสุดรอบ 3 ปี สงครามราคาไร้ผล
- เปิดมุมมอง ซีอีโอ ‘เซ็นจูรี่ 21’ อสังหาฯ ไร้เงาฟื้นตัว ดีมานด์หายซัพพลายล้น