“ซีพีเอ็น” จะทำอะไรกับที่ดินแปลงงามกว่า 70 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9-รัชดาภิเษก ที่ได้มาจากการเข้าซื้อหุ้นจีแลนด์ เมื่อกลางเดือนกันยายนที่ผ่านมา เป็นคำถามที่หลายคนอยากรู้!
ซีพีเอ็น จะยกเลิกการพัฒนาโครงการ “ซุปเปอร์ ทาวเวอร์” แผนก่อสร้างอาคาร 108 ชั้น บนถนนพระราม 9 ที่จะเป็นอาคารที่สูงที่สุดในอาเซียน ซึ่งปัจจุบันได้เริ่มงานก่อสร้างฐานรากไปแล้วจริงหรือไม่ เป็นคำถามต่อมา เพราะก่อนหน้านี้มีข่าวว่า ผู้บริหารเซ็นทรัลฯ ไม่ต้องการลงทุนโครงการนี้ เนื่องจากใช้เงินทุนสูงและโอกาสคืนทุนช้า
นายปรีชา เอกคุณากูล กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานคณะเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็น กล่าวถึงเรื่องนี้ว่า ทุกอย่างกำลังอยู่ในการพิจารณา ยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะยกเลิกการก่อสร้างอาคาร ซุปเปอร์ทาวเวอร์ หรือไม่ เพราะยังไม่ได้เข้าไปดูในรายละเอียด
ส่วนด้านการพัฒนาที่ดินแปลงสวย เนื้อที่รวมกว่า 70 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9-รัชดาภิเษก ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารจีทาวเวอร์ ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ และเดอะไนน์ ทาวเวอร์ รวมทั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 9 ขณะนี้กำลังดูรายละเอียดว่า จะปรับเพิ่มอะไรได้บ้าง เพราะแต่ละอาคารเป็นโครงการถาวรที่มีรายได้ประจำอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ดี นายปรีชา กล่าวว่าที่ดินแปลงนี้ ยังมีพื้นที่ว่างที่ไม่ได้พัฒนาอยู่พอสมควร สามารถนำมาพัฒนาได้ ทางซีพีเอ็นคงต้องเข้าไปดูรายละเอียดทั้งหมด ก่อนจะออกแบบพัฒนาพื้นที่ให้คุ้มค่า
ตอนนี้ยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่าเซ็นทรัลฯ จะทำอะไรกับที่ดินพระราม 9 คงต้องขอเวลาอีก 3-6 เดือน
ส่วนที่ดินอีกแปลงบริเวณถนนพหลโยธิน (ตรงข้ามแดนเนรมิตเดิม) ที่ได้มาจากการซื้อหุ้นจีแลนด์ ก็เป็นอีกทำเลที่ต้องไปดูโอกาสว่า จะนำมาพัฒนาอะไรจึงจะเหมาะสม คงต้องขอเวลาอีก 6 เดือนเช่นเดียวกัน
ผู้บริหารซีพีเอ็น ให้สัมภาษณ์เพียงสั้นๆ เกี่ยวกับอนาคตการพัฒนาที่ดินพระราม 9 และพหลโยธิน โดยบอกว่ายังไม่ได้ตัดสินใจ เพราะอยู่ระหว่างศึกษารายละเอียด เนื่องจากการซื้อหุ้นเพิ่งสรุปเมื่อไม่นานมานี้
“ซีพีเอ็น” ถือหุ้นใหญ่จีแลนด์ 56.72%
อย่างไรก็ตาม The ฺBangkok Insight ได้ติดตามความคืบหน้าการทำเทนเดอร์ออฟเฟอร์หุ้นที่เหลือทั้งหมดของจีแลนด์ ซึ่งมีกรอบเวลาสิ้นสุดภายในเดือนตุลาคมนี้พบว่า ล่าสุดเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2561 ซีพีเอ็น ได้ทำหนังสือรายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ฯว่า บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ซีพีเอ็นถือหุ้น 100% และเป็นผู้มีหน้าที่ทำคำเสนอซือหุ้นทั้งหมด (เทนเดอร์ออฟเฟอร์) หุ้นของจีแลนด์ หรือ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด(มหาชน) ส่วนที่เหลืออีก 3,221 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 49.57% ตามกฎเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ หลังจากก่อนหน้านี้ ซีพีเอ็น พัทยา ได้ลงทุนกว่าหมื่นล้านบาท ในการเข้าซื้อหุ้น “จีแลนด์” จำนวน 50.43% เมื่อวันที่ 12 กันยายนที่ผ่านมา
ซีพีเอ็นได้นำเสนอแบบรายงานการเสนอซื้อหุ้นเบื้องต้น (แบบ 247-6-ข) ต่อเลขาธิการ คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เรียบร้อยแล้ว ระบุว่า หลังจากเปิดรับซื้อหุ้นส่วนที่เหลือของจีแลนด์ ตามกำหนดการรับซื้อทั้งสิ้น 25 วัน (25 ก.ย.-31 ต.ค.2561) ได้มีผู้แสดงเจตนาขายหุ้นจีแลนด์อีกกว่า 408.8 ล้านหุ้น คิดเป็น 6.29% ( ณ วันที่ 24 ต.ค.2561)
เมื่อรวมกับจำนวนหุ้นที่ซีพีเอ็น พัทยา ซื้อไว้ก่อนหน้านี้กว่า 3,278 ล้านหุ้น รวมกับของใหม่เป็นกว่า 3,687 ล้านหุ้น คิดเป็นสัดส่วน 56.72% ได้ข้อสรุปเบื้องต้นว่า ซีพีเอ็นเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในจีแลนด์ สัดส่วน 56.72% หลังจากนี้ การจะดำเนินธุรกิจใดๆ ของจีแลนด์ ซีพีเอ็นในฐานะผู้ถือหุ้นใหญ่ มีสิทธิ์มีเสียงในการตัดสินใจทุกเรื่อง
อัพเดท “พอร์ตจีแลนด์” 2.9 หมื่นล้าน
ขณะเดียวกัน จีแลนด์ ก็ได้ทำสรุปรายการทรัพย์สินทั้งหมดของบริษัท รายงานต่อตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2561 ระบุว่า มีสินทรัพย์รวม 29,711.83 ล้านบาท (ณ วันที่ 30 มิ.ย.2561) โดยมีสินทรัพย์ทั้งที่อยู่ระหว่างการพัฒนา และอยู่ในแผนพัฒนาในอนาคต ประกอบด้วย
- โครงการคอนโด เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 ที่เปิดขายมาตั้งแต่ปี 2551 ยังเหลือพื้นที่ขาย 48 ยูนิต 7,754.25 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.45-1.55 แสนบาท/ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่าคงเหลือ 1,100 ล้านบาท
- แผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส “ซุปเปอร์ ทาวเวอร์” มูลค่าก่อสร้าง (ไม่รวมที่ดิน) 23,400 ล้านบาท โดยอาคารซุปเปอร์ ทาวเวอร ความสูง 108 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 214,260 ตารางเมตร ระยะเวลาก่อสร้างปี 2562-2568
- แผนพัฒนาโรงแรม Grand Rama 9 Hotel จำนวน 285 ห้องพัก จะเริ่มก่อสร้างในปี 2562
- ที่ดินว่างเปล่า เฟส 3, 4 และ 6 ของโครงการแกรนด์คาแนลดอนเมือง ราคาประเมิน 487 ล้านบาท
- ห้องชุดพักอาศัย ในโครงการ “เบ็ล อเวนิว รัชดา-พระราม 9” 47 ยูนิต มูลค่า 783 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 หลัง เป็นสินค้าคงเหลือาในโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง มูลค่า 9.1 ล้านบาท
- ที่ดินเปล่า 1 แปลง บริเวณที่ตั้งโครงการ Belle Sky ติดถนนกำแพงเพชร 6 มูลคา 851 ล้านบาท
- ที่ดินระหว่างพัฒนาโครงการ “Arcade Project” ส่วนหนึ่งของโครงการแกรนด์พระราม 9 ใกล้แยกพระราม 9 มูลค่า 2,345 ล้านบาท
- ที่ดินระหว่างพัฒนาโครงการ “ซุปเปอร์ ทาวเวอร์” ถนนพระราม 9 มูลค่า 3,908 ล้านบาท
- ที่ดินว่างเปล่าส่วนหนึ่งของโครงการแกรนด์ พระราม 9 ใกล้แยกพระราม 9 มูลค่า 98 ล้านบาท
- ห้องชุดพาณิชยกรรม ในเดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม 9 ถนนพระราม 9 มูลค่า 714 ล้านบาท
- ที่ดินว่างเปล่า เฟส 7, 8 และ 9 โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง มูลค่า 420 ล้านบาท
- ที่ดิน 3 แปลงที่อยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ และอาคารจอดรถโรงแรมมิราเคิล แกรนด์คอนเวนชั่น ถนนกำแพงเพช 6 หลักสี่ มูลค่า 109.6 ล้านบาท
- สิทธิการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โครงการอาคารจี ทาวเวอร์ ถ.รัชดาภิเษก มูลค่า 5,741 ล้านบาท
- ที่ดินและอาคารสำนักงาน เดอะไนท์ ทาวเวอร์ส 2 อาคาร ถ.พระราม 9 มูลค่า 1,411 ล้านบาท
- ที่ดินและอาคารยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ ถ.พระราม 9 มูลค่า 1,242 ล้านบาท
- ที่ดินพัฒนาโครงการ “New World Grand Rama 9 Bangkok Hotel” มูลค่า 833.5 ล้านบาท
- ที่ดินอาคารสโมสร และสำนักงานขาย โครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง มูลค่า 90.4 ล้านบาท
