Business

อสังหาฯลอนดอนผลตอบแทนพุ่ง 16.7%

ตลาดอสังหาฯ ใจกลางลอนดอนให้ผลตอบแทนเพิ่มต่อเนื่อง ผู้ประกอบการคาดปี 64 มูลค่าพุ่ง 16.7% เตรียมเปิดขาย “เซาธ์ ทาวเวอร์ แอท วัน คราวน์ เพลส” เมืองไทยแห่งแรก 10-11 มี.ค.นี้

one
เดอะ เซาธ์ ทาวเวอร์ แอท วัน คราวน์ เพลส

กลุ่มบริษัทอัลลอย เอ็มทีดี (AlloyMtd) ผู้ดำเนินด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก จากประเทศมาเลเซีย เตรียมเปิดขาย “เดอะ เซาธ์ ทาวเวอร์ แอท วัน คราวน์ เพลส” (The South Tower at One Crown Place) เรสซิเด้นซ์หรูภายในโครงการมิกซ์ยูส “วัน คราวน์ เพลส” ใจกลางลอนดอน โดยเปิดโอกาสนักลงทุนไทยเป็นแห่งแรกในเอเชีย วันที่ 10-11 มีนาคมนี้ ที่ โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพฯ

สำหรับ “วัน คราวน์ เพลส” โครงการมิกซ์ยูสหรู ตั้งอยู่บน “ซันสตรีท” (Sun Street) เขตอนุรักษ์ทางประวัติศาสตร์ของ กรุงลอนดอน ประกอบด้วย อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย 246 ยูนิต, โรงแรมบูติค 5 ดาว, พื้นที่อาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยม ขนาด 130,007 ตารางเมตร, พื้นที่ร้านค้า 650 ตารางเมตร และระเบียงจอร์เจีย(Georgian Terrace) อันเก่าแก่ที่ได้รับการบูรณะมาอย่างต่อเนื่องและเป็นส่วนหนึ่งของตัวโครงการฯ โดยราคาเริ่มต้นที่ 39.5 ล้านบาท หรือ 888,000 ปอนด์ สำหรับห้องชุดประเภท 1 ห้องนอน ปัจจุบัน โครงการได้ดำเนินงานรื้อถอน งานก่อสร้าง ฐานราก และงานขุดเจาะชั้นใต้ดินเรียบร้อย คาดว่าจะแล้วเสร็จและสามารถเข้าอยู่ได้ภายในปี 2563

นายเฮนรี่ โรบินสัน กรรมการบริหารและพัฒนาโครงการ วัน คราวน์ เพลส เปิดเผยว่าหลังเปิดตัว “วัน คราวน์ เพลส” เมื่อสามสัปดาห์ก่อนได้รับความสนใจอย่างมาก ซึ่งชี้ให้เห็นว่า โครงการที่พัฒนาขึ้นตอบโจทย์ความชอบนักลงทุนชาวไทยเป็นอย่างดี โดยอพาร์ตเมนต์ชุดนี้มีราคาเริ่มต้นจาก 38 – 377 ล้านบาท สำหรับห้องชุดที่ออกแบบโดย Sophie Ashby

peter
เฮนรี่ โรบินสัน

อย่างไรก็ตามคาดว่าโครงการนี้ จะเป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับผู้ซื้อ ทั้งที่ซื้อเพื่อลงทุนเอง หรือบุตรหลานที่กำลังศึกษาอยู่ในสหราชอาณาจักร
จากผลวิจัยทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน พบว่าจะให้ผลตอบแทนสูงถึง 16.7% รวมถึงอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นถึง 4.66% ซึ่งคาดว่างานพรีเซล ในวันที่ 10-11 มีนาคมนี้ จะได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก

นอกจากนี้ผลการวิจัยของซีบีอาร์อี คาดว่าช่วงปี 2560 – 2564 การเติบโตของเงินทุนในธุรกิจอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นถึง 16.7% ซึ่งนับเป็นผลตอบแทนสูงกว่าสินทรัพย์อื่นๆ เช่น ทองคำ น้ำมัน และตลาดหุ้น

การลงทุนที่อยู่อาศัยในลอนดอน ยังคงมีผลการดำเนินงานที่ดีกว่าประเภทสินทรัพย์อื่น ๆ ในระยะกลางถึงระยะยาว และพิสูจน์ว่าเป็นการลงทุนที่ยืดหยุ่นและเป็นรูปธรรมมากที่สุด โดยนักลงทุนไทยและนักลงทุนรายอื่นๆ จากทั่วโลกมีความสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน เนื่องจากสหราชอาณาจักรเป็นที่พำนักที่ปลอดภัยด้วยระบบกฎหมายที่โปร่งใส มีเขตเวลาที่เหมาะสำหรับการติดต่อสื่อสารและการพาณิชย์ระหว่างประเทศ, อุปทานของที่อยู่อาศัยยังไม่เพียงพอกับความต้องการ, ประวัติศาสตร์วัฒนธรรมอันยาวนานของกรุงลอนดอน และใช้ภาษาอังกฤษเป็นภาษาสากล

โดยเมื่อเร็วๆ นี้ จำนวนนักลงทุนในภูมิภาคเอเชียเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดอันเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินปอนด์ ทั้งนี้ กฎหมายของสหราชอาณาจักรทำให้นักลงทุนต่างชาติสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ง่าย การถือครองกรรมสิทธิ์ในสัญญาเช่า (Leasehold) ที่มีความยาว 999 ปี เป็นที่น่าสนใจมาก และมีผลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย แต่ยังดึงดูดผู้ซื้อจากทั่วโลกที่เน้นการลงทุนอีกด้วย

ดังนั้นนักลงทุนมีโอกาสได้รับผลกำไรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน โดยเฉพาะผู้ที่ส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อที่ประเทศอังกฤษ ซึ่งเป็นนักเรียนชาวต่างชาติที่เข้ามาศึกษาในสหราชอาณาจักรมากเป็นอันดับที่ 7 จากทั่วโลก และมักใช้เวลาเรียนอย่างน้อย 4-5 ปี ซึ่งเป็นแรงจูงใจในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่าการเช่า นอกจากนี้หลังจากสำเร็จการศึกษาแล้วอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นจะได้รับผลกำไรจากการเติบโตอย่างยั่งยืนของเงินทุนระยะยาวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน

โครงการ “วัน คราวน์ เพลส” ได้รับการออกแบบโดยนักออกแบบชั้นนำชาวอังกฤษ Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) ประกอบด้วย อาคารสูง 2 อาคาร มีชั้นสูงสุดอยู่ที่ชั้นที่ 33 ทั้งสองอาคาร

Avatar photo
ทีมบรรณาธิการข่าว The Bangkok Insight