พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเขียว ดันอสังหาฯรายใหญ่ปักหมุดโซนสะพานใหม่ ตลาดคอนโดคึกคัก ราคาขยับ 22% ตลาดเช่ายิลด์ 5-7%
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่าจากความคืบหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ปัจจุบันคืบหน้ากว่า 70% จากแผนการดำเนินงาน จะมีกำหนดเปิดให้บริการราวปี 2563
ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มเข้าสู่พื้นที่ดังกล่าว โดยพัฒนาโครงการใหม่ๆ จากเดิมที่มีเพียงผู้ประกอบการรายเล็กและผู้ประกอบการท้องถิ่นเท่านั้น
จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณสะพานใหม่อุปสงค์จำนวนมาก ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 72,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา (2557-2560) พบว่ามียอดขายเฉลี่ยที่ 84% ต่อปี
ด้านของความต้องการที่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นราว 6% ต่อปี ซึ่งแผนการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวในระยะเวลาอันใกล้ ทำให้ประชาชนเริ่มให้ความสนใจพื้นที่สะพานใหม่มากขึ้นเพราะไม่เพียงแต่ด้านคมนาคมที่สะดวกขึ้น แต่ยังถือเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก อยู่ใกล้กับสนามบินดอนเมือง ห้างค้าปลีกสมัยใหม่ และตลาดสดขนาดใหญ่ โรงพยาบาลที่มีมาตรฐานทั้งเอกชนและรัฐบาล 2 แห่ง รวมถึงใกล้มหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงระดับประเทศ จึงกลายเป็นทำเลศักยภาพที่น่าจับตามอง
อย่างไรก็ตามจากการสำรวจพบว่า ทำเลโดยรอบสถานีสายหยุด เริ่มมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการ เนื่องจากราคาที่ดินบนทำเลสะพานใหม่ถือว่าไม่สูงมากเมื่อเทียบกับที่ดินในทำเลอื่น ราคาที่ดินทำเลสะพานใหม่ปรับตัวขึ้นเฉลี่ย 8% ต่อปี และช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2556 – 2560) ราคาที่ดินเติบโต 37% ซึ่งโครงการในทำเลสะพานใหม่จะมีข้อจำกัดด้านความสูงเนื่องจากอยู่ใกล้กับรัศมีการบินของสนามบินดอนเมือง ซึ่งจะจำกัดความสูงของอาคารในพื้นที่ใกล้เคียง โครงการที่พัฒนาในบริเวณดังกล่าวจึงเป็นโครงการที่มีความสูงอยู่ในระดับกลาง
ราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่สะพานใหม่ปัจจุบันเฉลี่ยที่ 79,000 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 22% ต่อปีในรอบ 4 ปีที่ผ่านมา ส่วนโครงการใหม่พบว่าราคาอยู่ที่ 85,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตร เติบโตเฉลี่ย 6.5% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา คาดว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้นตามความคืบหน้าของการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว จึงถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อและนักลงทุนในช่วงที่ราคายังปรับขึ้นไม่สูงมาก ทำเลนี้ถือว่าเหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าเนื่องจากอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี
