กลุ่มทีซีซี ของตระกูล “สิริวัฒนภักดี” มีอาณาจักรการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นับไม่ถ้วน ปรับเปลี่ยนไปตามยุคสมัย ปัจจุบันโครงการประเภทมิกซ์ยูส กำลังเป็นรูปแบบการพัฒนาใหม่ ซึ่งเป็นที่นิยมตามวิวัฒนาการของระบบขนส่งมวลชนที่เข้ามาเปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดินในเมือง ทีซีซีก็มีโครงการมิกซ์ยูสหลายโครงการ ดำเนินงานในหลายบริษัท
“สามย่านมิตรทาวน์” เป็นอีกหนึ่งโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ พัฒนาบนที่ดินกว่า 13 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่เข่าจากสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ ที่กลุ่มทีซีซี ดำเนินการในนาม บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ( มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ ซึ่งถือหุ้นใหญ่โดย เฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากสิงคโปร์ ที่กลุ่มทีซีซี เข้าไปเทคโอเวอร์ผ่านการซื้อหุ้นเอฟแอนด์เอ็น สิงคโปร์เมื่อหลายปีก่อน
ผสานโนว์ฮาวน์โกลเด้นแลนด์-เฟรเซอร์ฯ
ด้วยความพร้อมเงินทุนของกลุ่มทีซีซี และโนว์ฮาวน์ทั้งจากเฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี้ สิงคโปร์ และโกลเด้นแลนด์ ทำให้โครงการมิกซ์ยูส บนพื้นที่เช่าสัญญา 30 ปีแห่งนี้ มีความพร้อม มีจุดเด่นและจุดขายที่น่าสนใจ นับตั้งแต่เริ่มต้นพัฒนามาจนถึงปัจจุบัน
ที่ดินทำเลทองบริเวณหัวมุมสามย่านแห่งนี้ แต่เดิมเป็นตลาดสามย่าน ซึ่งเป็นย่านการค้าดั้งเดิมและชุมชนรอบจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งกว่าจะได้เข้ามาพัฒนาที่ดินแปลงนี้ กลุ่มทีซีซีต้องเสนอข้อแลกเปลี่ยนสัมปทานไม่น้อย และเมื่อได้ที่ดินแปลงดังกล่าวมาแล้ว ก็นำมาออกแบบและวางคอนเซ็ปท์ให้เป็น โครงการย่านการค้าสมัยใหม่ ที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งต่อชุมชนเดิมและชุมชนมหาวิทยาลัยบริเวณข้างเคียง
หลังประกาศแผนลงทุนและดำเนินการมาตลอด 2 ปี ล่าสุด “สามย่านมิตรทาวน์” มีความคืบหน้าในด้านการก่อสร้างไปแล้ว 50% การพัฒนาทั้งโครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดบริการได้ภายในเดือนกันยายน ปี 2562 จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ที่ให้บริการ 24 ชั่วโมง แห่งแรกบนถนนพระราม 4
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า “สามย่านมิตรทาวน์” เป็นอีกหนึ่งโครงการบนทำเลศักยภาพ ใจกลางเมืองหัวมุมถนนพระราม 4-พญาไท ซึ่งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ ทั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สยามสแควร์ และชุมชนสามย่าน ที่เดินทางสะดวกมีเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสามย่าน ซึ่งทางโครงการได้ลงทุน 300 ล้านบาท ทำทางเชื่อมตรงจาก MRT เข้าสู่ตัวโครงการบริเวณชั้นใต้ดิน การเดินทางด้วยรถยนต์ก็สะดวก เพราะใกล้กับ 2 ทางด่วน คือ ทางด่วนศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานคร
นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้ว จุดเด่นอีกอย่างของโครงการนี้ คือการเปิดบริการ 24 ชั่วโมงในหลายพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นซูเปอร์มาร์เก็ต บิ๊กซี ฟู้ดส์เพลซ โมเดลใหม่จาบิ๊กซี พื้นที่โคเลิร์นนิ่งสเปซ และร้านกาแฟต่างๆ โดยมีพื่นที่เปิดบริการ 24 ชม.มากถึง 5,000 ตารางเมตร
การเปิดบริการ 24 ชม.จะตอบโจทย์ ของไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ย่านสยามและสามย่าน ซึ่งเป็นทั้งชุมชนมหาวิทยาลัย และพนักงาน อาชีพอิสระ ที่นิยมใช้พื้นที่โคเวิร์คกิ้งสเปซ มากกว่าจะลงทุนซื้อหรือเช่าออฟฟิศประจำ
มิกซ์ยูส 24 ชม.แห่งแรกบนถนนพระราม4
โครงการสามย่านมิตรทาวน์ จะเป็นโครงงการมิกซ์ยูสแห่งแรก บนถนนพระราม 4 มูลค่าการลงทุนมากกว่า 9,000 ล้านบาท มีพื้นที่ใช้สอยรวม 2.22 แสนตารางเมตร แบ่งเป็น
- โซนรีเทล “Urban Life Library” สูง 6 ชั้นพื้นที่ให้เช่ากว่า 36,000 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 30% ของโครงการมีพื้นที่ร้านค้า ตั้งแต่ชั้น B1 –ชั้น 4 และชั้น 5 เป็นพื้นที่ฮอลล์อเนกประสงค์ รวมทั้งสวนดาดฟ้าขนาดใหญ่
- โซนอาคารสำนักงานมิตรทาวน์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์ “Intelligent Office Tower” อาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้น พื้นที่เช่ารวม 4.8 หมื่นตารางเมตร หรือคิดเป็น 30% ของโครงการ ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารที่ใช้งานโดยใช้ระบบอัจฉริยะ เข้ามาเชื่อมโยงกับอุปกรณ์ในอาคารเพื่อให้ผู้ใช้บริการ ได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น
- โซนที่พักอาศัย “Neo Explorer Living Platform” ทั้งโรงแรม และคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัย สำหรับคนรุ่นใหม่ที่พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสูง 33 ชั้นหรือคิดเป็น 15% ของโครงการจำนวน 516 ยูนิต (ขายแบบสัญญาเช่า 30 ปี จะเปิดขายปี 2562) และโรงแรม 104 ห้อง จะเป็นโรงแรมขนาดเล็กแบบดีไซน์โฮเทล ที่มีรูปแบบเฉพาะตัว เรทราคาประมาณ 2,000 บาท/คืน เพื่อรองรับชุมชนธุรกิจ และมหาวิทยาลัย
โครงการสามย่านมิตรทาวน์ พัฒนาโดย บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ร่วมทุนกับบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด จัดตั้งบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด โดยโกลเด้นแลนด์ถือหุ้น 49% และทีซีซี แอสเซ็ทส์ 51% ของทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาท เพื่อรับผิดชอบโครงการดังกล่าว เนื่องจากเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ ใช้เงินลงทุนสูงถึง 9,000 ล้านบาท และมีระยะเวลาคุ้มทุนนานถึง 10 ปี โดยโกลเด้นแลนด์ได้รับสิทธิ์เป็นผู้พัฒนาที่ดินทั้ง 13 ไร่ จากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โดยมีระยะเวลาเช่า 30 ปี
‘วันแบงค็อก’ มิกซ์ยูสเจ้าสัวแห่งที่ 2 บนถนนพระราม 4
บนทำเลถนนพระราม 4 สำหรับกลุ่มทีซีซี นอกจากโครงการสามย่านมิตรทาวน์แล้ว ยังมีโครงการขนาดใหญ่อีกโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา คือโครงการวันแบงค็อก ที่ดำเนินการโดยบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) จำกัด และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด
เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มูลค่าการลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท เป็นการสัมปทานพัฒนาที่ดิน 104 ไร่ แปลงโรงเรียนเตรียมทหารเดิม บริเวณหัวมุมถนนวิทยุ-สวนลุมพินี จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาดำเนินการ
ภายในโครงการประกอบด้วย
- อาคารสำนักงานเกรดเอมาตรฐาน LEED และ WELL 5 อาคาร
- โรงแรมหรูที่มุ่งเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ 5 โรงแรม
- ที่พักอาศัยระดับอัลตราลักชัวรี่ 3 อาคาร
- ร้านค้าปลีก และพื้นที่ทำกิจกรรมที่หลากหลายและครบครัน
- พื้นที่กิจกรรมและศิลปะวัฒนธรรม ขนาด 10,000 ตารางเมตร
- ทางเดินกว้างกว่า 40 เมตร เขียวชะอุ่มเลาะรอบโครงการฝั่งถนนวิทยุ และถนนพระราม 4
