ยอดขายคอนโดไตรมาส 2 หดตัววูบเหลือ 581 หน่วย จากจำนวนเปิดขายทั้งหมด 4,022 หน่วย ต่ำสุดในรอบ 10 ปี ไนท์แฟรงค์ หวังครึ่งปีหลังตลาดเริ่มฟื้น
น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า กล่าวว่า ยอดขายคอนโดไตรมาส 2 ปี 2563 นี้ มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่เพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งถือเป็นอัตราการขาย ที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี ที่ผ่านมา
ทั้งนี้ เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ ในกรุงเทพมหานคร ไตรมาส 2 ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง จากการระบาดของไวรัสโคโรน่าสายพันธ์ใหม่ หรือ โควิด-19 ที่ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจน ในโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2/63 โดยจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ดังกล่าว เป็นตัวเลขที่ลดลงถึง 73.2% จากไตรมาส 2 ของปีก่อน
สำหรับคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 ส่วนใหญ่เป็น คอนโดมิเนียมระดับเกรดซี ที่มีระดับราคาขายต่ำกว่า 80,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็นสัดส่วน 71% ที่เหลืออีก 29% เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดบี ที่มีระดับราคาขายอยู่ระหว่าง 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. และไม่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ ที่มีระดับราคาขายสูงกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.
หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้ง พบว่า คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ ส่วนใหญ่มีตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ คิดเป็นสัดส่วน 75% ที่เหลืออีก 25% เป็นคอนโดมิเนียมที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ และไม่พบคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
ส่วนราคาเสนอขาย ของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 พบว่า ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่จากไตรมาสก่อน และปีก่อน โดยราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาท/ตร.ม. ปรับตัวลดลง 0.5% จากไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาท/ตร.ม.
ในส่วนของราคาเสนอขายคอนโดมิเนียม ในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาท/ตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.5% จากไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาท/ตร.ม.
ด้านราคาเสนอขาย ของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 80,000 บาท/ตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.4% จากไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาท/ตร.ม. ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่ง ขึ้นอยู่กับแคมเปญโปรโมชั่น ที่จัดให้มีแตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ
จากผลกระทบที่เกิดขึ้น ทำให้ทิศทางตลาด คอนโดมิเนียม ในกรุงเทพฯ ยังมีความท้าทายอยู่มาก แม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการ ได้เริ่มหันมาเปิดขาย คอนโดมิเนียม โครงการใหม่ ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม เป็นต้นมา คาดว่าในระยะเวลา 6 เดือนที่เหลืออยู่ของปีนี้ ผู้ประกอบการจะเริ่มกลับมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่
พร้อมกันนี้ ยังคาดว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง น่าจะมีอุปทานใหม่ คอนโดมิเนียม อยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่า จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ของคอนโดมิเนียมในปีนี้ จะมีประมาณ 25,000-30,000 หน่วย
โดยหน่วยเปิดขายใหม่ จะเป็น คอนโดมิเนียม ที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาท/ตร.ม. และกลุ่มผู้ซื้อคือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และอาจมีนักลงทุนบ้าง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ราคาคอนโดมิเนียมลดกระหน่ำ 36% ตามด้วยทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว รับพิษโควิด
- ฝ่าโควิดสวยงาม ‘แสนสิริ’ ปรับเป้าเพิ่ม หลังยอดขายพุ่งสูงสุดในตลาดอสังหาฯ
- จับตา 3 ตัวแปร ปั๊มชีพจร ‘อสังหาริมทรัพย์’ หลังโควิด-19 ‘ราคา’ ยังเป็นปัจจัยหลัก
