ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในพื่นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ว่าได้รับแรงกระตุ้นจากศักยภาพในพื้นที่ 2 ส่วนหลัก คือ ด้านการท่องเที่ยว และอุตสาหกรรม
ในพื้นที่อีอีซี 3 จังหวัดซึ่งประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา นั้น พื้นที่ซึ่งได้รับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่มากที่สุด คือ ชลบุรี และพัทยา ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวหลัก
หากดูเฉพาะที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2558 – 2561 โดยภาพรวมที่อยู่อาศัยใหม่สร้างขึ้นประมาณ 1.8 แสนยูนิต ในจำนวนนี้เหลือขายอยู่ราว 5 หมื่นยูนิต หรือประมาณ 20% ถือว่ามีจำนวนไม่มากนัก
ถ้าดูจำนวนการเปิดโครงการใหม่ในพื้นที่อีอีซี ปี 2558-59 เปิดโครงการใหม่ 140 โครงการ ปี 2560-61 เปิดโครงการใหม่ 100 โครงการ ส่วนใหญ่อยู่ที่ชลบุรี 60 โครงการ ระยอง 30 โครงการ และฉะเชิงเทรา 10 โครงการ
ทั้งนี้ ดูจากจำนวนถือว่าเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวานัก เป็นไปตามการพัฒนาแต่ละพื้นที่ แต่หากดูที่ความเคลื่อนไหวราคาที่อยู่อาศัย ภาพรวมอีอีซีในปี 2560 ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นโดยภาพรวม 8.9% เมื่อแยกดูเป็นรายจังหวัดจะพบว่า
- ชลบุรี ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้น 10%
- ระยอง ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้น 6.3%
- ฉะเชิงเทรา ราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้น 7.1%
อย่างไรก็ตาม มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ขายในราคาที่สูงขึ้นอย่างน่าสนใจ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2561 พบว่าราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 27.9% โดยเพิ่มขึ้นรายจังหวัด ดังนี้
- ชลบุรีเปิดใหม่ ราคาสูงขึ้น 32%
- ระยองเปิดใหม่ ราคาสูงขึ้น 18%
- ฉะเชิงเทราเปิดราคาใหม่ ราคาสูงขึ้น 22%
